열반스쿨 기초반 80기 29조 에코스

▶ 아파트명

천안 불당동 불당호반베르디움 더 퍼스트아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 

   천안시 종사자수 321,670명

2. 교통 

   강남 2시간 18분 / 여의도 2시간 20분 / 시청 2시간 23분

   

3. 학군

   불당중 92%, 월봉중 82%

    

   

   

4. 환경(편의시설)

   트레이더스,갤러리아백화점

5. 공급

   한화포레나천안노태1단지 2024년 12월 / 831

   한화포레나천안노태2단지 2024년 12월 / 777

   

6. ▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

   현재 시세: 불당호반베르디움더퍼스트 33평형 현재 매매 6.4억, 전세 4.2억

   5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 7.8억 전세 3.8억

   5년 내 전저점 매입시: 2022 11월 매매 4.9억 전세 3.9억

   고점 매입시 수익률 (-14,300/40,125)*100=-36%

   저점 매입시 수익률 (15,125/10,200)*100= 148%

   

    

7. ▶ 현장 사진

   

8. ▶ 투자 결론

9. 항목	내용	평가(O/X)
   저평가	비교평가	아직 비교할 앞마당이 없음 X
   환금성	수시 매도 가능	1000세대이상 대단지 아파트 저층/탑층 아님 O
   수익률	투자금 대비 수익률	투자금 2.2억/연평균 수익률 20% 위해서는 5년동안  8.6억까지 올라줘야함 O
   원금보존	적정전세가율, 입지독점성	60%  백화점 트레이더스 천안아산역 도보로이용가능 O
   리스크대비	역전세 대비	X