서울 마포구 망원동 마포한강아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 96조 이키]

▶ 아파트명

서울 마포구 망원동 마포한강아이파크

• 망원동 유일의 브랜드 아파트이자 최대 세대수 보유 아파트, 한강뷰 아파트 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장(A등급)
마포구 종사자수 279,788명 (사업체수 56,782개)

2.  교통(A등급)
강남 58분 / 여의도 31분 / 시청 37분

- 아파트 앞 마을버스 16번 이동 가능

3.     학군(C등급)
성서중 71%, 홍익대학교사범부속여중 79, 성산중 76%

4.     환경(편의시설)(B등급)

1km 이내 홈플러스 1개

5.     공급(S등급)

• 호겡노노와 아실에서 마포자이힐스테이트라첼스(2027년 예정) 안 잡혀서 지인에서 확인

         적정수요: 마포구 인구수 36만 2,819명 × 0.005 =1814.095 (1년 1814세대, 3년 5442 세대)

         예정 공급: 3년간 총 1813세대 / 3년 = 604세대

         적정수요 대비 0.33배 / 적정수요 1/2 이하 = S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론