▶ 아파트명
신당동 신당동삼성
▶ 위치
2, 3, 5, 6호선
5, 6호선 청구역, 5호선 금호역
1km 내 2, 6 호선 신당역 / 3, 6호선 약수역
▶ 입지평가
1. 직장
중구 종사자수 386,564명(약 38만명) / 사업체수 70,308개(약 7만개)
2. 교통
강남 36분 / 여의도 30분 / 시청 26분
3. 학군
금호여자중학교 83.6%
대경중학교 80.2%
4. 환경
1km 내 롯데마트 1개, 대현산 배수지공원(테니스장, 게이트볼장 등)
1.7km 내 현대시티아울렛, 각 종 쇼핑몰, 국립중앙의료원
4. 공급
24년 1월 힐스테이트남산_도시형(282세대)이 후 공급물량 없음
▶ 수익률 분석
▶ 현장사진
20년 이상 된 단지이나 깨끗해보임
지하주차장 4층까지로 넉넉해보임
▶ 투자결론
1. 저평가 ?
아파트 1개 만으로 판단할 수 없으나 전고점을 거의 회복한 것으로 보임
2. 환금성 : 상 O
994세대로 거래량 꾸준하게 보이므로 탑층 저층 아니고서야 환금성 있어보임
3. 수익률 : 하 X
투자금 4.5억으로 높고 100% 수익률(연평균 10%)을 위해서는 14.7억
현재 상황 전저점 매수 시 40%의 수익률로 수익률이 높지 않음
4. 원금보존 : 중 ?
전세가율 60%이하로 서울 적정전세가율(70%)보다 낮음
투자시 전세금 회수는 가능할 것으로 보임
서울 중심부로 입지독점성은 높음
5. 리스크대비 : 상 O
앞으로 3년간 공급물량이 없는 것으로 보아 큰 하락시기가 오지 않는한 리스크는 없을 것으로 보임
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