[서울투자 기초반 17기_킹달] 3강 수강후기

3강은 언제나 똑부러지게 설명해 주시는 제주바다님의 강의!

평소 눈여겨보고 있던 지역이 나왔던지라 아주 흥미진진하게 강의를 들었다. 

그리고 아주 중요한 이야기도 들을 수 있었는데,,

적용할 점을 뽑아보면 아래와 같다.

[적용할 점]

• 해당 지역은 공급 입주 영향으로 지속적으로 기회를 줄 수 있다 (2025년, 2027~2028년)
  - 2025년 1분기만 해도 6천세대(영향 주는 주변 지역 포함), 2027~2028년 1.8만세대 입주 예상
  → 이 말을 해석해 보자면, 위기와 기회가 같이 있다는 뜻.
     1) 2025년 입주장 전세 하락에 말리지 않고, 2년 뒤 입주장도 피할 수 있으려면
         지금 당장 투자해서 매매/전세를 바로 맞출 수 있다면 괜찮다. 
         단, 입주장에 싸게 살 수 있는 기회를 줄 수 있다고 했는데 굳이 급하게 할 필요가 있을까? 
     2) 2025년 입주장에 정말 몇 달 단위로 계속 입주가 있다. 회복할만하면 들어오고 할만하면 들어오고ㅋㅋ
         그렇다면 전세가가 내려가며 매매가도 같이 하락할 수 있고 이 경우 싸졌다!라고 판단되면
         2달 내에는 결정하라는 제주바다님의 말씀. 
         지금 1)번과 같이 조급하게 결정하기 보다 앞마당으로 만들어두고 2)번과 같이 계속 트래킹해보는 것이
         더 합리적인 것 같아 보인다. (물론 다른 앞마당도 만들면서 투자할 수 있는 곳이 있다면 투자) 
• 저평가 단지를 찾을 때 투자금으로 먼저 구분하지 말고 가치와 가격 비교를 먼저 해야 한다. 
  그리고 단지의 가치가 비슷하다고 느낄수록 20평대 30평대를 모두 다 [매물 임장]해보고 
  조건을 고려하여 최고 단지를 뽑을 수 있다. 
  - 강의 중에서 투자금만으로 필터링 했을 때 단지가 너무 많아 도저히 뭐가 뭔지 모를 수 있다고 하셨는데
     딱 지금 내 상황이라 조금 찔렸다^^…ㅎ 정신 차리기~!