2주차 강의 후기

이번 강의는 실전 가치 평가를 위한 “초석"을 쌓는 내용이였다.

사실 이 내용이 궁금해 강의를 신청했던 것이니 매우 만족.

내용들이 다 새로워 정리하며 요약을 해보겠다.

부동산의 가치 요소 (=비교 평가 요소)

1. 직장 = 사업장 수, 규모 = 직장에 다니는 거주자 수요 ex) 강남, 여의도, 중구, 영등포, 판교
2. 교통 = 강남가는 데 얼마나 걸리나
3. 학군 = 서울대를 얼마나 보내나
4. 환경 ex) 공원, 편의시설, 백화점, 거주연령, 분위기
5. 호재/악재 = 3년이내 확정된것? 입지개선? 불황을 이기는 가
6. 브랜드

부동산 가격에 영향을 미치는 요소

<거시적요소> 물가,통화량,경기,수요,입지독점성

<미시적요소> 가격저평가 요부,심리,단기공급,투자기준

=>부동산은 가치가 있어도 ‘사이클'을 안탈수있다.

*수익률 계산법

                              수익금

      수익률  = ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

                     투자금(매매-전세)

급하게 공부하지 않습니다.

다만, 꾸준히 지긋이 새로운 습관을 만듭니다.