▶ 아파트명
반포자이아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
서초구 종사자수 (약 43만 명)
2. 교통
강남 15분 / 여의도 24분/ 시청 49분
3. 학군
원촌중
4. 환경(편의시설)
신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛강남점, 가톨릭대학교강남성심병원
5. 공급
메이플자이 2025.06 / 3300세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 반포자이 35평 현재 매매 34.3억, 전세 8.2248억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 36억 전세 13.6억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 28.4억 전세 13억
| 반포자이(2008/3410/35) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 12월 | 2023년 01월 | 2024년 9월 |
| 매매가 | 360,000 | 284,000 | 343,000 |
| 전세가 | 136,000 | 130,000 | 82,248 |
| 투자금 (전세가율) | 224000 (38%) | 154000 (46%) | 260752 (24%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -8% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -17,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 38% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 59,000 | ||
▶ 현장 사진 
▶ 투자 결론
항목 내용 평가(O/X)
저평가 비교평가
환금성 수시 매도 가능 전국에 유명한 곳이어서 원할 때 언제든지 매도 가능
수익률 투자금 대비 수익률 최근에 급격히 올랐으나 투자금이 많이 들어 수익률자체가 높지는 않았다.
원금보존 : 계약갱신청구권 행사 세대와 신규세대의 차이 때문인지 최근 전세 거래에서도 최고 전세가는 14억대 최저는 8억대로 간극이 컸으며 최근 40억 거래로 보면 전세가율을 최저20%~최고 35%로 일반인이 갭투자로 접근하기에는 무리가 있어보였다.
입지독점성 : 대한민국에서 가장 좋은 입지에 자리하고 있어 입지 독점성 면에서는 최고임
리스크대비 : 내년 6월 맞은편 메이플자이 3300세대 입주로 신축주택을 선호하는 세입자들이 그쪽으로 빠져나갈 우려 및 자녀 교육을 위해 근처 아파트에서 전세를 살고 있는 조합원들이 일시에 입주를 하려면 연쇄적으로 전세가가 빠질 가능성 있어보임.
서툴고 간단하지만 일단 제때 제출하는 것에 의의를 두고 간단하게 작성해 보았다. 수업을 들을때는 끄덕끄덕 다 이해가 가고 중요 부분을 필기도 했는데 막상 작성하려고하니 용어 개념과 나의 머릿속 지식이 일치하지 않는 다는 것을 깨달았다. 복습하고 연습해서 정교화 해 나가야겠다는 생각이 들었으며 미흡하게라고 진행 할 수 있도록 여러가지로 도움주신 튜터님께 감사드린다.
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