▶ 아파트명
상계동 벽산 아파트 (1989년 / 26평형(85타입) / 1,590세대)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (B)
노원구 종사자수 133,398명 (약 13만 명)
2. 교통 (B)
강남 1시간 8분 / 여의도 1시간 1분 / 시청 45분
3. 학군 (C)
온곡중 77.2%, 상계제일중 71.2%, 재현중 78%
중계동 학원가
4. 환경(편의시설) (A)
반경 1km 내에는 상계중앙시장과 식자재마트, 바다마트 등이 있고
반경 2km내에 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점, 인재대학교 상계백병원이 있음
5. 공급 (S)
없음
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 상계 벽산 26평(85) 현재 매매 4.6억, 전세 2.8억 5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 6.1억 전세 2.1억 5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 4.3억 전세 2.5억 *수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 *5년 내 전고점 매입시 수익률 (46000-61000)÷(61000-21000)X100 = -38% *5년 내 전저점 매입시 수익률 (46000-43000)÷(43000-25000)X100 = 17%
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▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
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환금성 | 수시 매도 가능 | O - 1500세대 이상 대단지 아파트, 저층 탑층 아님 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 1.8+4.6 = 6.4억 전 고점보다 3000만원 높음, 이미 36년차 아파트이기에 재건축이 된다면 높은 수익률 기대 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 60% 입지독점성 모르겠어요 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 전세가율 오르는 추세, 역전세 대비 필요없음 |
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서_순례주택.docx
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