수강후기

[열반스쿨 79기 42조 부윤] 3주차 강의 후기

  • 24.09.24

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

안녕하세요 부윤입니다.

 

열반스쿨 기초반을 처음 듣는 것도 아닌데, 왜 매번 감탄하고 기억해야 할 게 한 두 개가 아닌지 모르겠습니다.

 

이번 강의의 핵심은 수익률 보고서였습니다. 

‘왜 갑자기 이 개념이 생소하지?’ 라고 생각이 들 정도로 ‘내가 이걸 했던가?’ 어이없게 이런 생각이 들었습니다. 

진짜 양파링님 말씀 대로 다른 거 다 까먹고 월부 활동 안 해도 이 개념만 제대로 알면 진짜 잃지 않는 투자 가능할 거라고 생각했습니다.

 

정말 핵심은 잃지 않는 투자라는 것입니다. 그리고 좋은 걸 얼마나 싸게 사느냐가 핵심입니다. 

그리고 그것은 수익률 보고서를 통해 확신하는 것이며, 확신이 없다면 투자 안 하면 되는 것입니다.

 

사실 투자에 대해 관심도 없고 무지할 때는 ‘에이 그냥 좋은 거 사면 되지’라고 생각했습니다. 

지금 생각하면 소중한 내 종잣돈을 그렇게 무지성으로 쓴다는 게 

얼마나 위험하고 자만심 가득한 생각인지 모르겠습니다.

 

내가 열심히 모은 돈을 허투로 쓰지 않고, 철저히 비교평가해서 좋은 걸 싸게 사야 합니다. 

이건 당연히 수익률과 관계가 있고, 더 나아가 내 정신건강 관리에도 정말 필수입니다. 

비싸게 사면 우리는 버티지 못하고 팔 수도 있으니까요.

 

여전히 여려운 건 수익률 계산이었습니다. 

과거 어느 시점에 샀다는 걸 가정해서 수익률 계산은 쉽게 할 수 있으나, 어려운 건 미래에 이거 어느 정도 수익률을 달성할 수 있느냐 입니다. 

정답은 없지만, 방법은 아는 지역을 늘려서 비교하면 됩니다. 자연스레 수익률을 계산하다보면 싸게 사는 것, 즉 안전마진이 얼마나 중요한지 깨닫게 됩니다. 

즉, 싸게 사면 전고를 조금만 넘겨도 충분히 수익 달성이 가능하지만, 반대로 비싸게 사면 전고를 훌쩍 넘겨야 한다는 겁니다.

 

싸게 사는 게 얼마나 중요한지 배웠던 소중한 강의였습니다. 감사합니다.  


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