아파트분석
▶ 아파트명
강서구 마곡동 마곡벽산
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)
2. 교통
강남 55분 / 여의도 15분 / 시청 33분
3. 학군
성재중학교 87.6%, 등명중학교 82.0%
4. 환경(편의시설)
홈플러스 가양점
5. 공급
염창역 동문디이스트/2025.11 / 66세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마곡벽산 25평 현재 매매 7억, 전세 4억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.4억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 8월 매매 5.1억 전세 2.63억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론 : 투자X
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | *비교군 필요* |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100%수익율(연평균10%) 위해서는 10년동안 3억만큼 올라줘야함 7억+3억=10억 연평균 물가상승3% 적용시 전고점 기준 가능 전저점 기준 불가능 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 57% 투자기준 미달 입지독점성 O (강서구/양천구 공급계획X) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 고점 전세가-저점 전세가 1.87억원 마이너스통장으로 감당불가 |
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