열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 24조 킵고잉]

3강을 듣고 난 뒤의 소감을 '감히' 말하자면 할 수 있을 것 같은 자신감이 생겼다.

3강을 정리한다면 매물분석을 통한 가치평가와 비교분석을 통한 저평가 선별하기!! 너무 실용적인 강의였다. 

한개의 매물을 저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크관리 면에서 분석하는 방법, 그에 필요한 데이타를 수집하는 방법을 알려주셨다. 여태까지는 종사자수, 사업체수, 인구, 공급량 등에 관한 관심도 없이 살았거니와 그런 자료를 열람할수 있는지도 몰랐다. 양파링님께서 검색을 위한 상세탭까지 알려주시니 "이런거까지 알려주네~"라고 말했던 누군가의 강의 후기가 실감난다. 

종사자수, 주요 업무 지구까지의 이동시간, 학군, 공급량, 환경이 받쳐주는 매물은 30년 이상된 구축이라도 가격이 상승하고 최근에 지어진 신축이라 하더라도 그 가격반영이 10년밖에 가지 못한다는 점이 흥이로웠다. 그래서 무엇보다 중요한 것은 가치평가를 잘 하는것이다.  

가치가 좋은 매물을 싼가격에 사려면 비교분석을 해야만한다. 옷을 살때도 여러군데 돌아봐야 가격 비교를 할수 있는 것처럼 아파트도 마찬가지다. 좋은 아파트를 낮은 가격에 사야 리스크 관리도 되고 오래 보유할수 있다.  그래서 임장이 필요하고 앞마당 갯수를 늘려야한다. 발품을 많이 팔수록 저평가 아파트를 살수 있는 확률이 높아진다. 

분석하고 비교하는것이 익숙해지도록 해보자! 

항상 저환수원리를 명심하고 종사자수, 주요 업무 지구까지의 이동시간, 학군, 공급량, 환경을 기준으로 등급을 매겨보자!  처음이라 더듬더듬하지만 많이 연습하면 잘 할수 있다. 주요 수치들은 외울수도 있을 것이다. 화이팅!!