안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.
실전반 시작한 지가 엊그제 같은데..
벌써 4주차 강의를 완강하고 후기를 작성하게 되었습니다.
지방 앞마당만 있는 저로써는
수도권에서 앞마당을 늘린다는게 조금 어려웠는데
이번 강의를 통해서
What. 비교평가란 무엇인가?
Why. 더 나은 투자를 하기 위한 과정
How. 가치 판단 → 가격 확인 → 투자 의사 결정
배우게 되면서 어려움을 극복할 수 있을 것 같습니다..!
식빵파파 튜터님의 강의는 지투기에서 들었을 때에도
너무나 완벽하게 설명해주신다는 생각이 들었는데,
실전반은 그 이상이였습니다..!!
(이번에도 식빵파파 튜터님께서 제 후기를 읽어주실까요?..ㅎㅎ)
1. 수도권 시장 진단
수도권 시장..
부동산에 관심이 없는 사람이 보더라도
최근 뉴스만 보면 어떤 느낌인지 실감할 수 있습니다.
하지만.. 여전히 싼 곳 있고 투자의 기회가 있는 곳이 ‘서울’ 입니다.
그 기회를 놓치지 않기 위해 남은 기간도
열심히 달리겠습니다..!
2. 비교평가란?
"
비교평가를 하지 않고
단순히 전고점 대비 하락률만 봐서는
실제 내가 투자할 수 있는 단지 중에 최고의 단지 찾는 것이 어렵습니다.
"
- 식빵파파 튜터님 -
실전반을 들었기 때문에
실전반 수준의 정밀한 비교평가를 적용하여야 하고,
‘비싼 건 비싼 것 끼리, 싼 건 싼 것 끼리’
‘수도권은 같은 급지끼리 비교’
를 적용하고자 합니다.
지역별 특징을 고려하고 교통+환경+학군의 입지 요소를 통해
지역 내 비교평가를 할 수 있어야하고,
그 전에
이 지역에 사는 사람들은 어떤 요인을 중요하게 생각하는지
접근 가능한 업무지구
몇 호선이 지나가는지 등 생각을 하여야 합니다.
그리고 여러 단지를 통해서 예시를 들어주시면서,
평소에 고민했던 요소들을 속속히 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
그리고
"
비교평가는 공식이 없다.
나라면 어디서 살지?
"
- 식빵파파 튜터님 -
이런 마인드로 비교평가를 진행하여야 할 것 같습니다.
위 과정을 통해서
① 가치를 판단하고
② 가격 확인
③ 투자 의사 결정
3단계의 과정을 거쳐야 합니다.
그렇게 되면 현재 내가 직접 밟아보고
손으로 찾아보고
늘리는 앞마당에서 투자 단지를 찾을 수 있습니다.
여기서 끝이 아니라,
기존에 보유하고 있던 앞마당 단지들을
3단계 과정을 통해서
단지를 선정하고 내가 뽑은 1등 단지와
비교를 통해 최종 투자 단지를 선정할 수 있어야 합니다..!
그리고 그 단지를 왜 선정하였는지(저환수원리 근거)
투자가 가능한지(종합적으로 고려 시 투자 가능 여부)
를 기재하여야 내가 성장하고 더 좋은 투자를 할 수 있을 것 같습니다.
3. 앞마당 관리
가치 (발품, 손품으로 파악) - 잘 변하지 않음
가격 (눈으로 확인 가능) - 분위기, 상황에 따라 변함
시세트레킹은 적어도 매달 1회 엑셀파일에 정리하여야 하고,
기계처럼 숫자만 적는게 아닌
앞마당의 시세흐름을 분석하고
싸다고 생각되는 단지를 남겨야 합니다.
언제부터..? 지금 바로!
그리고 다른 앞마당과 비교를 하고 싶다면
군별 시세트래킹을 적용하면 됩니다 ㅎㅎ
4. 마무리
튜터님꼐서 항상 마무리 이야기를 어떻게 드려야 할지
고민이 많다고 하셨는데..
저는 너무 좋은 내용이었다고 감사하다고 말씀드리고 싶습니다.
투자는 단기간의 끝나는 싸움이 아니라고 생각합니다.
결국 이 환경에서 오래남는 것이 성공하는 사람이라 생각하며,
하루하루 성장해나가는 월부인이 되겠습니다.
식빵파파 튜터님께서 공유해주신
내용들을 남기며 후기를 마치겠습니다.
감사합니다.
"
반드시 벽을 만나실 거에요.
알고 있습니다, 이 과정이 어렵다는 것을
저도 똑같이 겪어봤으니까요
하지만 이 고통스러운 순간들이 필요합니다.
이 시간이 쌓이고 쌓여 무르 익어야합니다.
절대 포기 하지 않으셨으면 좋겠습니다.
지금까지 노력 해오신 것들이 0이 되지 않도록
"
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