[서투기 16기 5늘 2 집사러 가시죠 곰탕] 3주차 강의 후기

1. 현재 서울투자 기회

과거를 복기해야 같은 실수를 안한다. 이미 서울 1~3급지는 많이 오른 상태다. 하락장 때 기회가 있었지만 누군가는 지역을 몰라서 혹은 투자에 대한 확신이 없어서 기회를 놓쳤다. 그 때의 감정을 잘 기억하고 앞으로는 같은 실수를 반복해선 안되겠다. 아직 서울에 기회가 있다. 4~5급지 지역은 저평가된 단지가 많다. 지금, 현재 놓여 있는 기회에 집중해야 될 때다.

2. 여전히 저평가된 서울핵심지역 2곳

이번 강의에서는 성북구와 동대문구에 대해 말씀해주셨다. 두 지역 모두 베드타운의 성격이 강하지만, 주요 업무 지구인 도심으로 출퇴근이 용이하다. 게다가 뉴타운도 갖고 있는 지역이기 때문에 환경도 괜찮다. 두 지역을 잘 분석 후, 선호 생활권을 우선순위로 놓고 투자를 고려해봐야겠다.

3. 저평가 지역 투자 노하우

우선은 가치와 가격을 비교하고 전고점 대비 20%하락한 단지는 저평가로 본다. 투자금을 비교하는 것은 그 다음 단계다. 먼저 투자금에 포커스를 맞추게 된다면 1등 뽑기가 더 어려워진다. 투자금이 2~3억 드는 단지가 대부분이기 때문이다. 마지막으로는 매물조건을 비교해봐야 한다. 비슷한 가치의 단지들은 전고점 대비 하락도 투자금도 비슷하게 들 수 있다. 그렇기 때문에 매물조건 비교를 통해야 비로소 1등을 뽑을 수 있다.

4. 목표달성하는 투자자가 되는 법

반드시 투자자의 태도를 갖춰야 한다. 그리고 독서, 강의, 임장, 투자를 진행해야 한다. 꼭 갖춰야 할 태도는 ‘겸손함’ 이다. 내 생각에만 매몰되면 반발심만 생기기 마련이다. 나보다 먼저 경험은 사람들의 조언은 잘 이해가 안되더라도 곰곰히 생각해볼 필요가 있다.

3강을 완강하며…

제주바다님께서는 겸손한 태도에 대해 강조하셨다.

'겸손하게 먼저간 선배의 이야기를 듣고 생각, 행동을 바꾼다.'

투자공부를 시작한지 6개월 정도가 지났다. 과거에 비해 많이 성장했지만, 성장의 속도는 점점 느려지는 것을 느낀다. 과연 나는 겸손한 태도로 투자에 임하고 있는가? 다시 한번 생각해봐야겠다.