[서울투자 기초반 17기 57조 그행] 강사님과의 만남 후기 - 공급시장에 꾸준한 인풋으로 살아남는 법

안녕하세요

그저 행하라!!

그행입니다.

이번 서울투자 기초반 17기를 열심히 수강중 너무 좋은 일이 있었는데요

바로 강사와의 만남!!!!에 선정 된 것이죠 ! 그것도 첫 줄에 이름이!! 

( ㄱ.ㄴ.ㄷ 순이네요 별 뜻 없지만 ㅎㅎㅎ ㅜ) 

뭐가 어찌됬든 ㅎ 보상을 받은 기분이라 너무 기분이 좋았습니다.

지난 지방투자 기초반때도 선정이 되었는데 너무나도 운이 좋게

이번에 또 갈 수 있게 되어서 들뜬 마음으로!! 강남역으로 향했습니다.

요즘같이 롤러코스터 같은 시장… 

어떻게 바라봐야 좋을지 거인의 시선이 절실한 타이밍에 너무 좋은 기회였습니다.

어느 강사님들이 맞이해 주실지 어느 동료분들과 좋은 배움을 나눌지 궁금했는데요

그전에 이 행사를 혼자서 다 진행해주신 올리브님께 무한한 감사 인사 드립니다.~~~!

(피치누나 만나고 싶었는데 아쉬워요 . 그래도 응원 너무 감사해요~ 남은 서투기 기간도 잘 부탁합니다~)

이제 강사님들 소개 차례

먼저 제주바다멘토님! 서투기 인데 제바님이 빠질 순 없죠

권유디튜터님~! 지난번 강사와의 만남 이후로 또 만날 수 있게되어 두배로 반갑습니다~!

쟌자니 튜터님~! 지투실전 강의때 너무 좋은 인싸이트 10년 써먹는 특약으로 많은 것을 나눠주신 튜터님~! 이렇게 실제로 뵙게되니 너무 반가웠습니다.

줴러미 튜터님! 칼럼과 월부의 여러글에서만 뵙던 줴러미튜터님! 과연 어떤 분이실지?

( 스포하자면 줴러미 튜터님 대박)

동료분들의 질의 응답을 하나씩 간략하게 적어볼께요 ㅎ

먼저 제주바다 멘토님이 저희 룸에 들어 와주셨는데요

시작부터 끝판왕이신 멘토님이라 큰 기대감  

그리고 또 강의에서 저희 임장지인 지역을 담당해 강의를 풀어주셔서 더욱 기대 됬습니다.

Q.하락장이 이어지면서 단지별로 전고점을 다시 뚫을지? 판단하는 기준이 있을까요?

전고점에서 유의해야 할 부분은 무엇인가요?

“ 전고점은 그시기에 대한 부분도 반영 되어 있어요 

선호도 뿐만 아니라 연식 혹은 호재 때문에 전고점이 다를 수 있습니다.

그리고 시장마다 다른데 서울 수도권은 전고점을 참고하기 좋습니다. 

대부분 구축에 투자하기 때문이죠.  

그렇지만 지방은 좀 어렵습니다. 신축에 투자하기 때문에 전고점이 맞지 않는 경우가 많습니다.

예를 들면 불장인 시기에 매도를 하기 위해 다운계약서를 썻을 수도 있구요 여러가지 왜곡이 있을 수 있습니다.

그치만 서울 수도권은 참고하면 좋습니다."

Q.“전고점 대비 10%대 하락한 단지들이 있는데 호재가 있다 어떻게 바라봐야 하나요?”

“호재 때문에 사는건 아니다.  기본적으로 싸야된다 안전마진.”

Q.공급이 많은 구에 저렴하기에 투자를 하고싶습니다. 

그렇지만 공급 때문에 걱정도 너무 됩니다.

 6개월간 집요한 트래킹을 하는데 팁이 무엇인지 무엇을 봐야 하나요?

“공급이 많은 지역을 투자 할 때 상황은 2가지 입니다.(일시적이지만)

1.    매매 전세 둘 다 하락

2.    매매 보합 전세 하락

결국 전세는 다시 올라가지만 매매는 보합이나 하락할 확률이 많습니다.

이럴 때 봐야 할 매물이 이전에 맞춰 놓은 전세가 높은 물건들!(투자금이 적게드는)

그렇지만 이 물건들은 다시 재계약시 역전세 가능성이 있으니 기간도 긴 물건들을 찾으면 좋다. 

혹은 주인 전세로 길고 비싸게 살아줄 물건들!

결국 조건 가리지 말고 물건을 다 봐야한다.

이게 가능한 이유는 공급엔 매수자 우위 시장이 되기 때문이다.

매도자들이 마음이 급하기 때문이다 지금 보다 더 유리할 수 있다.

여러 조건의 집을 봐야겠다 라고 생각하고 보자.

“ 투자를 하는게 내 마음도 어렵기도 한데 내 주변에 있는 여러 요인(유리공)들로 영향을 받기도 한다

 그때 현타가 오기도 합니다.

여러 부정적으로 이야기하는 것이 나한테 오는 순간이 있다.

그러면서 내가 왜이러고있지? , 뭘 하는거지? 라는 생각이 해결이 되지 않을 때가 있습니다.

그런 시기에 그럼 이것 말고 뭘 해야 되지? 라고 생각을 해보세요.

그러면 다시 새로운 걸….시작하고 싶진 않다 지금 까지 해온게 아깝다. 

그냥 지금 해왔던거 열심히 해야겠다 라고 생각했습니다.

내 인생을 바꾸기 위해 시작한 것이기 때문에 포기하지 않고 해야 겠다 라고 생각 했습니다.

유리공 같은 경우 유리공에게 나의 현 투자자로써의 상황과 왜 해야 되는지 등으로 설득하기 보다 

유리공이 겪고 있는 문제를 해결해 주려고 노력했다. (무엇을 원하는지..)

내년 입주장이라 조금 지치실 수 있습니다. 근데 어느 순간 시장의 분위기가 바뀔 수 있어요

내가 생각한 조건의 물건들이 튀어나오기 시작 합니다..

 근데 그때 시장을 안보고 있던 사람들은 다 놓치는 겁니다.

 계속 주시하고 보고 있던 사람들이 기회를 잡는 겁니다."

다음은 줴러미 튜터님께서 많은 인싸이트를 주셨는데요

완전 쾌남.. 쿨남 !! 줴러미 튜터님 ㅎㅎ

Q. 월부학교를 갈 기회가 생겼습니다 근데 너무 떨리네요 어떤 마인드로 가야 잘 성장 할 수 있을까요?

나의 실력을 가장 빨리 늘리는 것은 질문을하고 그것에 대한 답변을 듣는 것입니다.

질문에 대한 답변을 들으면 아 그렇구나 하지말고 행동으로 행해야 하구요.

그냥….나는 잘모르는 사람이니까 잘 아는 사람이 알려주면

 그냥..하는겁니다!!

그리고 어느정도 수준에 있는지 나의 상황을 복기(정리)하고 다시 물어보고

 그냥 하면됩니다.

 그러면 실력이 향상되게 되어있습니다. 

그리고 멘토님 튜터님들의 생각과 내생각을 맞추어 보는 겁니다.  

맞을 때 까지 !!!

Q. 투자를 해야되는데.. 투자해도 될까? 라는 마음과 함께 조급한 마음이 들어서 걱정입니다.

지금 시장에서 내가 본 것중에 가장 좋은 것이라는 확실이 든다면 투자해도 됩니다.

저도 조급함이 많이 들었습니다 

그럴 때 전..그냥 투자 했습니다

 두달 연속으로 산적도 있어요. 

그래서 실력이 늘었다고 봅니다.

선택은 내가 뒷일을 책임지면 되는겁니다.  

선택을 하고 책임을 지면되요.

투자 안하고 싶으면 안해도 됩니다. 그러면 투자를 안 한 뒷일을 책임지면 되구요

투자 하고 싶으면 하시면 됩니다. 그리고 투자한 결과를 책임지면 됩니다.

투자를 하면서 배운게 많습니다. 

 이만큼 공부했으니 망하진 않겠지 라는 

판단이 들면 투자하시면 됩니다. 

그렇게 망하지 않는 투자를 반복해서 자산들이 쌓이면 이후 싸이클에 

나의 자산이 점프를 하게 되는 겁니다. 

부를 이루게 되는거겠죠?

Q. 실전반등을 가기가 힘드니 성장이 더딘 것 같습니다.. 어떻게 이 구간을 지나가야 할까요?

어디에 있는지가 중요한 것 보다는 그 주어진 시간동안 내가 뭘했냐가 중요하다고 생각합니다.

 저는 월학을 굉장히 빨리 가고 그후 엔 한참 동안 가지 못해서 내마반부터 다시 들었습니다.

 그런데 전 내마반때도 월학의 스케줄처럼 똑같이 인풋을 때려 넣었습니다.

동료들은 월학반장 에이스반 하는데 저는 내마반에 있었거든요

근데 그냥 그분들과 똑같이 인풋을 넣었습니다.

똑같이 임보쓰고 똑같이 임장가고 그냥 월학때와 똑같이 행동 했습니다.

그런식으로 시간을 보내고 TF도 하고 운영진도 하다보니

 MVP도 되고 실전반 가고 또 월학에 가게되고 에이스반에 가게되고 튜터가 되게 됬습니다.

어디에 있는 지보다 무얼 하는지가 중요한 것 같습니다.

우리에게  24시간이 주어진 것은 똑같습니다.

어떻게 쓰느냐 의 차이가 있는 겁니다.

정말.. 쾌남의 정석 쿨가이 줴러미 튜터님 !!

너무 매력적이시고 잘생기신 줴러미 튜터님!

더 많은 동료분들의 질문과 멘토 튜터님의 응답이 있지만..

이정도로 만 남기는 점 죄송합니다 ㅎ

여러분도 꼭 강사와의 만남에 초청되셔서

저처럼  리프레쉬 되는 기분 보상 받는 기분 열정이 충만해지는 기분을

느끼셨으면 좋겠습니다.

힘들고 고단한 투자공부에 큰 활력소가 된 것 같습니다.

현 시장이 어렵고 투자는 힘들고 고단하지만

우리 모두 살아남는 선택을 꾸준히 해서

오래 오래 우리의 자산이 우리의 삶을 점프 시켜 줄 때까지

최선을 다해 살아 남아 봅시다!!

함께 해주신 

좋은 동료

따스해님 버텨요님 꾸오님 투자자로로님 메튜리얼님 백살님 그행님 

MakeHope님 수박조아님도 반가웠어요~

감사합니다 

강사와의 만남 강의 후기 마치겠습니다.

감사합니다

그행이였습니다.

BM

어떤 선택을 하던 책임을 질 수 있는지 생각해보기.

나의 판단을 나의 노력을 믿어보기.

공급시장 트래킹