[서투기16기 우2ㅣ 손품발품 8아 저평가 투자하조 별깡] 4강 후기

 큰 기대로 들은 강의는 아니었다. .. 그러나 강의를 듣기 전과  듣기 후는  생각이 달라졌다. 

서울 시장을 어떻게 봐야 하는지,  내가 어떤 투자를 해야 하는지  1,2,3강에서 설명을 잘해주셨고  내가 할 수 있는 투자는 좋은 단지를 투자 하는 것아니라  조금은 떨어지지만 거주편의성이 높은 단지 임을 마인드로 장착했기 때문에  지역의 분석 말고는  더 배울 것이 없다고 오만한 생각을 하고 있었다. 

 하지만  앞선  강의도 두말 할 것 없이 좋았지만  가장 나에게 맞는 강의는 4강이었던 것 같다. 

입지분석을 해주시면서 지역에서 어떤 것이  부족하고,  왜 이 지역에서 사람들이 사는지 명확하게 말씀해 주셨는데. 강의를 듣기 전 나라면   교통 조금, 학군 조금, 환경 조금  애매 하게 분석을해서 그냥 공부를 위한 입지분석을 계속 해 왔기 때문에  지역의 특징도  애매하게 조금씩 알아 갔던 것이다. 

이 지역이 교통이라면 교통을 기준으로 확실하게 분석한다.  거주민이 좋아하는 요소를 명확하게 조사한다. 

그리고 그 선호도를 기준으로 우선순위를 정하고 투자 한다.

예를 들면 이렇다.  내가 임장하고 있는 지역은 5급지로 4호선이 지나가는  지역인데  1등생활권이지만 4호선으로 도보로 가기 애매하다.  그럼에도 사람들이 좋아하는 이유는 교통이라고 생각했지만  강의를 듣고 난 후  4호선을  업무지구로써 이동이 좋은 노선이아니라  업무지구로의 이동만 생각했다면 4호선을 선택하지 않았을 것이다.  4호선은 선호하는 노선이 아니기때문에   교통보다는 환경에 더 주목해야 한다.   

 강의를 들은 후  이 지역에서  중요한건 교통이 아닌 환경이라고 생각을 바꿀 수 있었다. 

공급 부분

  "수도권에 물량이 없으니까  앞으로 문제  없겠지. 동대문에 입주가 많지만 금방 해소 될 수도 있어"

라는 생각에서  강동구의 입주는 주변지역 성동구까지 영향을 미칠 수 있고 성동구는 동대문구에 영향을 주고 동대문구는 임장지에 영향 줄 수 있다.   공급이 적어 해소는 빨리 될 수도 있지만 심리적인 영향으로 내 생각대로 안될 수 도 있다고 생각이 들었고 서울 전체적으로 보지 않으면 공급은 해석에 오류가 생길 수 있다는 것 알았다.

후기를 쓰면서도 아직도 4강을 잘 이해했는지 확신이 서지 않는다. 

하지만 4강은 꼭 이해해야만 하는 강의라고 생각한다.   

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다

꼭 복습하겠습니다.