(1)

아파트 명 : 푸른마을 인덕원대우

세대수 : 1996세대

입주 연도 : 2001년 4월

위치 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2

(2)

아파트 명 : 목련 우성 3단지

세대수 : 902세대

입주 연도 : 1992년 7월

위치 :경기도 안양시 동안구 호계동 1052-3

(3)

아파트 명 : 수지 신정9단지 주공아파트

세대수 : 812세대

입주 연도 : 2000년 5월

위치 :경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1104

(4)

아파트 명 : 벽산타운 1단지

세대수 : 612세대

입주 연도 : 1997년 9월

위치 : 경기도 용인시 수지구 죽전동 832

직장분석

푸른마을 인덕원 대우 / 목련 우성 3단지

안양시 동안구

직장인 종사자 수 17만명

B 

사업체 수가 많지않다. 교통이 중요할 듯.

신정9단지 주공아파트 / 벽산타운 1단지

용인시 수지구

직장인 종사자 수 7만 5천

C

종사자가 적어서 인구가 적나? 궁금해짐.

인구수 변화

안양시 동안구

9월 기준 약 31만명

2013년 이후 꾸준한 감소세였으나

2022년에 유입인구 일시적으로 많아졌었다.

과천 신도시 거주를 위해 대기타던 사람들이 아니었을까 생각듬.

근교 신축 아파트들이 많아져서 인구 많이 뺏기는듯?

수지구

23년 9월 기준 약 38만명.

신분당선 영향인지 인구수 꾸준히 늘어나는 중.

판교로 출퇴근 하는데 주변 동료분들도 수지쪽 거주하는 사람 많아짐을 느낌.

평촌보다 인구수가 많다니 인사이트가 매우 좁았구나 새삼 느낌.

인구수는 많은데 왜 종사자가 7만 5천인지 궁금하다. 타 지역보다 비율이 많이 낮은듯?

교통 분석

(1) 푸른마을 인덕원대우

강남 : 44분

회사 : 50분

대중교통으로는 별론데 자차로 다니는 터라 20분

출퇴근 막힘 감안하면 3-40분정도 소요

회사 통근버스가 인덕원역으로 오지만 좀 걸어나가야됨.

(2) 목련우성 3단지

강남 : 44분

회사 : 45분

자차로 다니는 터라 23분

출퇴근 막힘 감안하면 3-40분정도 소요

회사 통근버스가 범계역에 온다.

(3) 신정 9단지 주공아파트

강남 : 36분

회사 : 23분

자차 20분

강남과 회사 둘다 가깝다.

(4) 벽산타운 1단지

강남 : 39분

회사 : 22분

자차 13분

더블 역세권인데 역까지 10분 이상 걸어야됨.

강남까지 거리 기준

신정 9단지 주공아파트 > 벽산타운 1단지 > 푸른마을 인덕원대우 = 목련우성3단지

환승해야하는 안양시 동안구보다 수지구쪽이 환승없이 한 번에 갈수있어 입지가 괜찮아보인다.

학군 분석

(1) 푸른마을 인덕원대우

대안중

학력 91.7% 특목고 진학률 7.6%

대안 여자중

학력 96.2% 진학률 9.9%

인덕원고

학력 80.1% 대학진학률 52.0%

백운고

학력 88.1% 대학진학률 51.3%

생각보다 중학교가 멀리있다 생각함.

초등학교가 가까워서 그런가

어린애들 부모들이 많이 보였음.

(2) 목련우성 3단지

평촌중

학력 91.9% 특목고 진학률 8.5%

범계중

학력 93.1% 특목고 진학률 7.2%

평촌고

학력 88.4% 대학진학률 53.2%

동안고

학력 82.9% 대학진학률 51.2%

평촌중이 외고 진학률이 높다.

아무래도 평촌 학원가가 있다보니 교육에 관심있는 사람들이 많아보임.

근처에 학교가 많고 평촌학원가와 가까워서 선택지가 많아보인다.

(3) 신정 9단지 주공아파트

정평중

학력 92.8% 특목고 진학률 2.7%

이현중

학력 93.9% 특목고 진학률 3.6%

풍덕고

학력 89.9% 대학진학률 55.0%

신봉고

학력 80.3% 대학진학률 49.6%

(4) 벽산타운 1단지

죽전중

학력 89.9% 특목고 진학률 3.5%

손곡중

학력 88.3% 특목고 진학률1.5%

죽전고

학력 82.7% 대학진학률 51.1%

수지고

학력 96.9% 대학진학률 53.5%

학업성취도

특목고 진학

수지고 외에 격차가 커보인다.

안양시 동안구

귀인중

특목고 진학률이 높은 귀인중학교 선호가 압도적.

귀인중학교 배정을 위해 이사도 미리 준비하는 경향이 보임 (지역카페)

현대홈타운/ 꿈마을 전체가 귀인중학교 배정이라고한다.

전입시기도 중요하기에 5학년 2학기 전에는 이사와야 귀인중 배정을 안전하게 받을수있다는 소리가 있음.

평촌학원가라는 네임드 학군지가 있는 만큼 교육에 열의가 많아보임

용인시 수지구

이현중

이현중>정평중>성북중 순으로 좋음

학원가는 수지구청쪽. 이현중 외에는 비슷비슷한듯

환경 분석

(1) 푸른마을 인덕원대우

주변 1km 내에 백화점, 마트 없음

1.3km에 평촌이마트 위치.

but 단지 주변에 필요한 상가들이 꽤 많아 불편해보이진 않았음.

(홈플러스 익스프레스 / 홈마트 / 식당 / 치킨피자반찬집 등등..)

단지 안에 있는 상가는 많이 낡았고 관리가 잘 안되어보임.

(폐업한지 꽤 되어보이는데 방치되어있는 마트가 있음. / 무인 아이스크림 판매점에 쥐가 들어올수 있으니 문을 닫아달라는 메세지가 써있었음)

가까운 거리에 공원은 없으나 학의천 있음

조용하고 단지 관리가 잘되어보임.

목요일마다 단지 내에 장이 서는데 경비원들이 중간중간 보초를 서고 있는 모습이 보임.

초등학생 아이들과 부모들이 많이보였음.

인근 아파트들이 브랜드 있는 아파트들이 많음.

주변 아파트 평수대가 거의 24평 이상부터 시작

주차 정돈이 잘되어보임

최근 엘리베이터 전면 교체.

(2) 목련우성 3단지

반경 1km 내에 편의시설 다수 분포

뉴코아 아울렛 평촌점 / 롯데백화점 평촌점 / 홈플러스 평촌점 / 이마트 평촌점

범계역 인근 병원 다수. 근처에 한림대학교 성심병원.

바로 앞 길건너에는 봄빛병원(산부인과)가 있어 신혼부부들이 선호도 up

편의성이 높은만큼 범계 역세권 유흥가와 길 하나 사이에 두고있다.

(요즘 안양1번가쪽에서 놀던 사람들이 범계로 많이 넘어온다는 소리가 많다.)

but 단지쪽으로 들어가면 조용한 편.

주차관리는 안되어보인다. 단지 정돈은 쏘쏘. 아무래도 낡았다.

엘리베이터 협소한편.

주거지역이 밀집해있어 아파트들이 균질해보이는데 분위기는 큰 평수들이 있는 목련 6단지 뒤부터가 좋아보인다.

(3) 신정 9단지 주공아파트

반경 1km 내에 이마트 수지점

수지구청역이 가깝다.

단지 정돈 깔끔

이미지 - 평온해보임

출근했을 시간대로 그닥 효력은 없겠지만 외제차 비율은 그닥 높지않아보임

바로 이어진 신정 공원도 관리 잘되어보임

낮시간인데 젊은 사람들 꽤 보임.

신혼부부나 인근 직장인으로 추정

유모차 끌고다니는사람 

역 근처 학원 많음

균질성 높음

초등학교 앞에 교통지도하는 사람들 배치되어있음

(4) 벽산타운 1단지

반경 1km 내에 홈플러스

동천역, 오리역 더블역세권

이미지 - 주변이 생각보다 훵한느낌. 조금 걸어나가면 있을거 다 있으나 환경이 엄청 좋다는 느낌은 아님.

바로 옆인 벽산 첼시빌 아파트가 좀 폐쇄적인 느낌 / 다른 쪽은 큰 도로 > 좀 갇힌 느낌이든다

(Tmi . 첼시빌 아파트는 커뮤니티 구성은 되어있으나 관리 안되어보임. 헬스장,라운지 불꺼져있고 좀 폐공간 같아서 무서웠음 )

1단지,2단지 한 울타리 안에 있음

단지는 낡긴 했지만 관리 괜찮았음

1단지가 외부 칠은 다시했는지 깔끔해보임

근처에 학원이랄건 작은 곳들만 보임

오리역쪽으로 나가야됨

노인 비율이 많아보임

옷차림이나 차량으로 보아 신정9단지보단 생활수준 down

유동인구는 다들 일 나갔는지 많이 안보임.

비교해보기

직장, 강남과의 거리, 아파트 노후도, 주변환경을 우선으로 해서

신정9단지 > 푸른마을 인덕원대우 > 목련우성 3단지 > 벽산타운 1단지

최종 선택 및 느낌

최종 선택 > 수지구 신정9단지

남편이랑 나랑 회사가 각각 판교, 서현인데 출퇴근 압도적.

신분당선 직통으로 강남 판교의 인프라를 이용하기 용이해보임.

사람들 소득수준도 괜찮아보였음.

직접 살아도 굉장히 좋겠다는 생각이 듬.

수지구청쪽은 처음가봤는데 왜 수지에 인구수가 많이 늘어나고 있는지 알 수 있었다.

최종 선택을 해야하니 정하긴 했는데 실거주 말고 투자 가치를 더 따지면 이게 맞는건지는 아직 잘 모르겠음.

결론 - 결국 답은 공부와 경험이겠구나