이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (10월 1주차 KB시계열)





안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

어느새 가을이 성큼 다가온 느낌입니다.

이번주 샌드위치 휴일로 주말도 코앞인데,

오늘 하루도 화이팅하시면 좋겠습니다 ^^

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매/전세 역시 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 소폭상승 추세를 보이고 있으며

그 증감률은 줄어들고 있습니다.

​

10월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 서른 여덟번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



9월 랜드마크 시세 확인하기





10월 랜드마크 아파트 시세는

조만간 업데이트 드리겠습니다 ^^



매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.09%

경기도는 0.03%로

서울 매매 증감률은 감소,

경기 매매 증감률도 감소

흐름을 보였습니다.

서울과 경기도는 여전히 상승하는 흐름입니다만

전반적으로 그 지역이 줄어드는 느낌입니다.

인천 매매가 증감률은 0.03%로 상승했고

지난주에 비해서 감소한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.03%), 대구(-0.04%),

대전(0.01%), 울산(0.01%), 광주(-0.02%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이지만

그 하락폭이 눈에 띄게 감소했습니다.

최근 2달은 수도권을 제외한 대부분 지역은

여전히 마이너스 흐름임은 맞으나,

수도권 외 지역의 하락흐름이 눈에 띄게 줄었고

그 흐름이 명절 전후로 이어지고 있습니다.

전국 평균 매매 증감은 0.02%로

지난 통계에 이어 하락한 증감률을 보이며

여전히 소폭 상승세입니다.





전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.07%로

지난 통계 대비 상승중이긴 하나

증감률 기준으로 많이 감소되었습니다.

(더디게 상승하는 흐름으로 전환되었습니다.)

​

경기도는 0.06%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 하락하고 있습니다.

​

서울과 경기도는 전국 평균을 살짝 웃도는 수치로

그 차이는 점점 줄어들어 거의 차이가 없습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계보다 감소하였지만

0.10% 정도로 준수한 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.02%), 대구(-0.03%),

대전(0.03%), 울산(0.08%), 광주(0.01%)로

매매가와 마찬가지로 하락하는 지역이 더 많으나

전반적으로 그 흐름이 완만해졌습니다.

광역시 의 전세 상승 흐름이 눈에 띕니다.

매매가 하락폭도 줄어드는 느낌이라

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

전국적으로 전세증감은 0.04%로

지난 주에 이어 상승흐름이나

지난 통계에 비해서 증감률은 하락했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.10.04)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 양천구 0.19%

강남구 0.18%

강동구 0.17%

동작구 0.16%

송파구 0.14%

성북구 0.14%

성동구 0.12%

과천 0.29%

성남 중원구 0.14%

청주 청원구 0.15%

매매 하락지역은

안성 -0.21%

일산서구 -0.08%

부산 연제구 -0.07%

부산 남구 -0.07%

부산 동래구 -0.06%

대구 서구 -0.09%

대구 수성구 -0.08%

대구 동구 -0.05%

울산 동구 -0.06%

익산 -0.06%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에이어 상승흐름이며

지난 통계에 이어 과천과 성남 상승이 눈에 띕니다.

강남, 강동, 송파 등 강남권은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

반면 주요 하락지역은 경기 외곽인

안성이 계속 나오고 있으며 일산서구도 하락했습니다.

부산,대구 등이 여전히 자리하고 있으며

울산 동구, 익산 등도 주요 하락지역으로 뽑혔습니다.

주요 상승 지역에서는 서울이 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주지만 일부 구간마다

상승과 하락을 왔다갔다하는 모습을 보여줍니다.





​

#전세가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 종로구 0.42%

관악구 0.27%

성북구 0.23%

인천 동구 0.27%

양천구 0.20%

양주 0.27%

안산 단원구 0.20%

수원 장안구 0.18%

울산 동구 0.18%

서산 0.19%

전세 하락지역은

과천 -0.37%

안성 -0.28%

의왕 -0.06%

부산 동구 -0.10%

대구 수성구 -0.07%

대구 서구 -0.07%

대구 동구 -0.05%

창원 진해구 -0.06%

익산 -0.05%

포항 북구 -0.04%

입니다

​

전세 상승은 서울을 비롯하여

경기도 및 인천까지 확대된 모습입니다.

양주와 울산 동구의 상승이 눈에 띕니다.

외곽에 자리한 안성과 공급이 있는 안성 및

리모델링/재건축 이슈가 있는 과천은

전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.

그외 지방에서는 대구, 창원, 익산, 포항

등의 전세가 하락이 눈에 띕니다.

포항은 지속적으로

전세가가 떨어지고 있습니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률





서울 매매증감은 0.09%로 지난 통계 대비

감소하고 있는 수치를 보입니다.

양천구 0.19%

강남구 0.18%

강동구 0.17%

동작구 0.16%

송파구 0.14%

성북구 0.14%

성동구 0.12%

종로구 -0.02%

​

지난주까지 꽤 많았던 0.20% 이상 상승지역이

이번주에는 하나도 없는 모습입니다.

다만 0.20% 이상

상승하는 지역은 한달전과

비교 시 현저히 줄어들었는데,

급지 별로 가격 조정 증감 양상이

많이 달라지고 있는 시장입니다.

차분히 살펴보면서

각각의 기회를 노려보시면

좋겠다는 생각이 듭니다.



#서울 아파트 전세가격 증감률





서울 전세증감은 0.07%로 지난 통계 대비

역시 감소하는 수치를 보입니다.

​

종로구 0.42%

관악구 0.27%

성북구 0.23%

양천구 0.20%

하락지역은 없습니다.

​

서울의 모든 지역이 최근 14주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.

다만 그 상승폭은 많이 줄어들었고

상승하는 지역도 제한적입니다.

부분규제의 영향도 있어보이며

매매/전세 모두 숨고르는 모습을 보입니다.

증감률 0.00% 수준으로

보합하는 지역들도 많이 보입니다.







​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률





과천시 0.29%

성남시 중원구 0.14%

수원시 영통구 0.11%

용인시 수지구 0.11%

안성시 -0.21%

​

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

성남, 수원, 수지 등 경기도 주요도시는

여전히 상승하는 모습을 보여줬습니다.

안성은 지속적으로 하락 흐름인데

경기 외곽에는 서울 상승장의 온기가

온전히 닿지 않은 모습입니다.





​#인천-경기 아파트 전세가격 증감률



인천 동구 0.27%

인천 서구 0.14%

안산시 단원구 0.20%

양주시 0.27%

고양시 덕양구 0.15%

부천시 0.11%

과천시 -0.37%

안성시 -0.28%

​

서울에서 지속적으로 퍼진

전세가의 상승 온기가

지난 통계에 이어 경기도로 향했다가

경기도에서도 전세 흐름이 둔화되었습니다.

인천 동구,서구 등이

지난 주에 이어서 상승하는 흐름을,

안산, 양주, 덕양, 부천 등의 도시에서도

유의미한 상승 수준을 보여줬습니다.

이주 이슈가 있는 과천은

전세가가 하락하는 모습을 보여주며

안성은 지속적으로 하락하는 흐름입니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률



부산 -0.03%

대구 -0.04%

대전 0.01%

울산 0.01%

광주 -0.02%

​

부산과 대구 등 지속적으로

하락한 지역이 여전히 하락을 보여주고 있으나

0.00%에 근접한 수치로 매우 감소한

하락을 보여주고 있습니다.

권역마다 하락이 크기도 했던 지역이 있었지만

전반적으로 안정적인 구간에 들어간 느낌입니다.

울산, 대전은 이번 주 소폭 상승 보였으며

광주는 소폭이더라도 하락하는 모습을 보여줬습니다.





​

#5개 광역시 전세가격 증감률





부산 0.02%

대구 -0.03%

대전 0.03%

울산 0.08%

광주 0.01%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산 대전 광주 역시 상승 흐름입니다.

유일하게 하락하는 대구조차도

-0.03% 수준의 보합흐름입니다.

광역시의 하락폭이 점점 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률



창원 0.00%

천안 0.00%

아산 0.01%

청주 0.05%

전주 0.06%

포항 -0.03%

김해 0.03%

구미 -0.02%

원주 0.01%

춘천 0.00%

​

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

이번주는 청주의 상승도 보입니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합세를 보입니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있으며,

되려 더 떨어지는 지역들도 있습니다.



​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률





창원 -0.01%

천안 0.00%

아산 0.09%

청주 0.01%

전주 0.04%

포항 -0.03%

김해 0.03%

구미 -0.02%

원주 0.01%

춘천 0.00%

전세를 보면 포항,구미를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

공급이 있는 지역은 잘 살펴보면서

의사결정을 해야겠습니다.





#10.04 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.09% ↓ 경기도 0.03% ↓

전세가 서울 0.07% ↓ 경기도 0.06% ↓

서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 0.03% ↓, 전세 0.10% ↓

인천 매매 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 평균 매매 -0.02% -, 전세 0.01% -

광역시 매매 하락 전세 상승

(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 0.00% ↑, 전세 0.01% -

기타지방 매매 보합 전세 상승

(기타지방 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 보합세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​