'초간단' 1등 뽑기 전에 반드시 해봐야 할 OOOO[일분일초]



1등을 뽑았지만,

이 선택이 맞는지 고민됩니다.

좀 더 명확한 투자물건을 찾기위해서

제가 하고 있는 방법을 소개하려고 합니다.

바로

비 교 평 가

입니다.





안녕하세요

일분일초입니다.

이번에는

실전 4강에도 나왔던

비교평가에 대한 내용으로 글로 써보려 합니다.

먼저 비교평가를 하는 이유는

1. 선명한 앞마당을 만들기 위해서

2. 헷갈리는 단지는 마지막(결론)에도 헷갈린다.

3. 헷가리는 것을 미리 해결하고 넘어간다.

비교평가를 통해

이번 달 최종 투자 물건 선택의 고민을 줄일 수 있습니다.

😉

그러면 바로 시작합니다.

준비물

시세 그룹핑

또는

비슷한 가치의 단지

1. 시세그룹핑

2. 비슷한 가치의 단지

꼭 장표가 아니더라도

비슷한 가치의 단지라고 생각되는 것이면 충분합니다.

[예]

▼▼참고글 ▼▼

https://cafe.naver.com/wecando7/9651701

어떤 방법으로든

내 생각으로 단지의 가치를 판단한 자료면 충분합니다.

궁금했던 단지를 해결하기 위함입니다.

(단지임장, 매물임장 후 가격은

입히지 않은 상태로 단지 선호도를 구분해 본 후

가격을 옆에 적어봅니다.)

자 그러면 준비물은 준비되셨죠?

Step 1. 비교할 단지를 찾는다.

비교평가를 하고 싶은데

어떤 단지를 비교하지?

하는 분도 계실거에요

(저요...)

이런 분들을 위해

어떤 단지를 비교할지 차근차근 알아봅시다.

1. 같은 가격대 단지 비교

(시세그룹핑)

비교 예시 : 같은 생활권 안에서 비교

비교 예씨 : 상위 생활권 vs 하위 생활권

이 방법은 가격 -> 가치를 비교하는 방법입니다.

많은 분들이 말씀하시는

가격을 고정하고 비교하는 방법이에요

현재 시세를 기준으로 비슷한 가격대의 단지들을 비교할 수 있습니다.

2. 같은 가치를 지닌 단지 비교

(내 기준 비슷한 가치의 단지)

다음 방법은

내가 판한 가치 -> 가격을 맞춰보는 방법으로

먼저 단지임장, 전화임장, 매물임장을 토대로

임장지 단지들의 선호도를 나열해보는 것입니다.

(단지를 1-100까지 나열하기보다

생활권별로 상, 중, 하로 나누면 충분합니다. )

(그렇기 때문에 모든 단지를 다 넣기도 힘들죠)

그리고 난 후

내가 판단한 가치가 비슷한 단지끼리 비교합니다.

이렇게 비교할 단지를 찾았다면

바로 비교하기로 넘어가볼까요

Step 2. 비교한다.

위에서 비교한 단지들에 대한 의견을

다양하게 모아서 정리하는 과정입니다.

정보를 모으고

정리하는 것

이것이면 충분하다고 생각합니다.

머리 속으로 막연하게

비교했던 것을

장표로 정리는 모든 과정은

비교평가라 할 수 있습니다.

1. 이 단지에 왜 살지

2. 입지 & 가격 요소

이렇게 두 가지로 나누어서

정리하려 합니다.

이 과정을 통해

'여기 왜 살지?'를 점검하고

단지의 이점을 정리합니다.

Step 3. 결론을 내린다.

두 단지에 투자 기회가 올 때

어디에 투자할지 생각을 정리합니다.

지금까지 모은 자료료

나만의 결론을 내려보는 과정입니다.

1. 어떤 이점 때문에

2. 어떤 입지 요소 때문에

3. 어디에

4. 어떤 가격으로

투자할지 적어 내려갑니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

(지금 다시 펼쳐보니

말도 안되는 생각들이 많은데)

이 과정을 통해 저또

모호함을 해소하고

선명한 앞마당 기준을 마련했습니다.

이는 결국

선명한 1등뽑기 & 투자 우선순위 단지와도

연결된다고 생각합니다.

step 4. 1등 뽑기에 적용하기

- 투자금 고려 -

그리고 마지막으로 매물을 보고 난 후에도

매물을 비교하실 텐데요

이것은

투자랑 직결되는 부분이기도 합니다 .

위에서 했던 과정을 충실히 했다면

이번달 임장지 또는 지역 내 투자물건은

쉽게 비교가 될 것 입니다.

상위 생활권 59 vs 하위 생활권 84

신축 비역세권 vs 구축 역세권

등

위의 비교를 계속 이어갑니다.

나의 투자금을 더하고

저환수원리를 적용해보는 것이 마지막 단계입니다.

위의 비교평가에서 처럼

"정확한 정답은 없습니다.

그러므로 다양한 비교와 실험이 필요합니다."

나라면 어디에 살까? 생각으로

나만의 포트폴리오를 꾸려 나가보는 것입니다.

비교를 했음에도

1등에 대한 확신은 아직 부족합니다.

이렇게 단지 비교 꼼꼼히 하다보면

실제 투자에서

더 나은 결정을 내리게 될 것입니다.

조금 더 빠르고 날카로운 단지 비교를 위해서

저 또한 노력하겠습니다.

🧡식빵파파님 강의 비교평가 기준 추가. ver🧡

간단하지만 만들기 번거로우신 분들을 위해

첨부합니다.

🧡긴 글 읽어주신 분들 감사합니다.🧡

일초 요약

Step 1. 비교할 단지를 찾는다.

1. 같은 가격대 단지 비교

(시세그룹핑)

가격 -> 가치 비교

2. 같은 가치를 지닌 단지 비교

(내 기준 비슷한 가치의 단지)

가치 -> 가격 비교

Step 2. 비교한다.

1. 이 단지에 왜 살지

2. 입지 & 가격 요소

Step 3. 결론을 내린다.

1. 어떤 이점 때문에

2. 어떤 입지 요소 때문에

3. 어디에

4. 어떤 가격으로

투자할지 적어보기

step 4. 투자금 고려해서 1등 뽑기에 적용하기



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