[실전준비반 62기 96조 미식이] 권유디 튜터님의 진심가득한 1강 강의후기

안녕하세요, 미식이 입니다^^

두달간 매도와 이사, 그리고 개인일정으로 강의를 수강하지 못했던지라

이번달 강의가 다시한번 마음을 다잡을수 있는 계기가 되는것 같습니다

특히 1강에서 권유디튜터님의 진심가득한 말씀과 기본에 충실한 강의내용으로 

처음부터 다시 제 임장방식과 어떤부분이 부족했는지 생각할 수 있어서 너무 좋았습니다

이번 권유디 튜터님 강의를 통해 저에게 부족했던 것과 새로 깨달은것은 아래와 같습니다

 1. 매도와 매수를 손해보지 않는 시점에 대하여 

- 일반적인 사람의 생각 : 단기적 시장흐름에 매몰되어 그순간에 안오를거같고 오를거가은 심리에 자극을 받음

- 준비가 된 투자자 : 단기적 시장흐름을 보고 가격이 싸졌음을 인지할 수 있게됨

- 노련한 투자자 : 가격이 싸졌음을 알고 거기에 더해 전세 인플레이션을 통해 안전마진을 볼 줄 아는 안목을 가짐

느낀점 : 전세가는 실거주가치이므로 인플레이션과 연동된다는 점과 가치있는 단지의 매매가는 전세가보다 내려가기 어렵다는점을 통해 안전마진을 생각할 수 있는 안목을 가질수 있어야겠다

 2. 아직까지 ‘대세상승장’은 오지 않았다

 - 권유디튜터님은 실거주가치와 보유심리가치를 통해 아직 제대로된 상승장은 오지 않았음을 말씀하시면서 우리에게 기회는 아직 열려있다는것을 알려주셨습니다.

 - 여기서 권유디튜터님이 알려주신 보유가치에 대한 가르침은 사람들이 집을 살 때의 심리를 잘 이해하게 해주는데요, 결국 핵심은 대세상승장이 오려면 사람들의 보유심리가 높아져야 한다는 것을 알았습니다

느낀점 : 서울의 현재 전세가율은 53%정도인데에 반해 서울의 평균 전세가율은 57%라는 점에서 아직 평균도 못올라온 상황으로 아직은 보유심리가치가 높은 시기가 아니라는 것을 알 수 있습니다. 이를통해 현재 시자에서 가치대비 저렴한 단지를 산다면 잃지 않는 투자를 할수 있을것이라는 생각이 들었습니다

 3. 투자확신이 들지 않았다는 것의 의미는

 - 단지 하나만 보고 있기 때문에 가격이 싼지 잘 모른다는 의미가 됩니다

 - 권유디 튜터님은 “자신이 아는 단지가 상승해서 기회를 놓쳤을 때, 그 단지에 집착하지 말고 자신의 앞마당 안에서 그 단지와 비슷한 단지를 찾아 저렴한 단지에 투자하는 실력을 쌓아야 한다”라고 말씀하셨습니다

느낀점 : 9월에 1호기 준비를 하면서 매임을 하던중, 1호기 2순위 후보가 있었지만 그때는 그 단지에 대한 확신이 없었기에 마지막 검증을 하다가 놓쳤던 적이 있습니다. 그때의 노력과 선택이 후회되지는 않았지만, 하나를 놓쳤을 때 바로 다음 기회를 찾아서 진행해야겠다는 생각을 못했던것 같습니다. 다음 기회에는 하나의 기회를 놓쳤을 때, 다음 기회를 찾아 행동할 준비를 해놔야겠다는 생각이 들었습니다.

 4. 임장에서 내가 확인해야 할 단 하나 “가치”

 - 권유디 튜터님이 임장은 무엇일까를 이야기하실 때, 가치와 가격에 대해 말씀해주신 것이 있습니다. “가격이 가치보다 낮을 때 사서 가격이 가치만큼 올라가면 파는 것”이라고 해주셨는데 이 말씀을 이해하면서도 1호기를 준비하려고 할때의 막막함이 그동안 배웠던 것을 내가 충분히 익히지 못했구나 라는 생각이 들었습니다

느낀점 : 투자금과 가격에 매몰되지 않고 가치를 보고 가격이 싼지를 생각하며 기본부터 시작해보자

 5. 사전준비단계에서 지도를 보는 방법에 대해서

 - 권유디튜터님이 지도를 보여주시면서 이런식으로 하라고 하셨을 때, 사실 저는 배운대로 따라할 생각만 했지 튜터님처럼 지도를 보면서 ‘이쪽은 아파트가 적은곳이니까 주택가가 밀집된 분위기가 있겠구나’ 라는 생각을 직관적으로 하지는 못했던것 같습니다. 

느낀점 : 이번 기회에는 위성지도와 지적편집도, 일반지도를 보면서 스스로 임장전 지역별로 어떤 분위기일지 머리속에 상상해놓고 임장해보는 습관을 길러보고싶습니다.

 6. 호율적으로 임장하려면

 - 일정 지점에서 멈춰서 걸어온 루트를 다시한번 복기하기

 - 걸어온 루트대로 사진을 찍으면서 나중에는 사진을 통해 ‘2번째 임장’을 해보기

 - 분위기임장을 하면서 교통의 혼잡도를 보기 (평일 출퇴근시간대)

 - 현장에서는 손품으로 할수있는 것을 보지 말고 현장속의 환경과 사람들에 집중하기

 - 매물임장시 집을 살펴볼때 같은 루틴과 동선으로 보도록 신경써야한다 (나중에 많아지면 혼동되고 기억안난다)

 7. 각 임장 단계에서 내가 알아야 할 것

 - 1차 임장(분위기) : 동네별 살기 좋은 순위 파악하기

 - 2차 임장(단지) : 단지별 특징, 선호도와 투자 우선순위 파악하기 (나라면 어디에 살고싶을지 생각하자)

   ★ 가치가 높은 지역의 선호도 높은 단지는 실거주가치가 붙기 전에 보유심리가치가 먼저 상승한다

 - 매물 임장(물건) : 나에게 가장 좋은 물건을 선별하기

 8. 입지를 뛰어넘는 선호단지의 조건이 있다

 - 쾌적성이 높은 단지 (대형평수가 있는..)

 - 아파트가 밀집된 살기좋은 환경

 - 바닥, 조경 관리가 잘되어있다

9. 권유디 튜터님이 말씀해주신 것 중 잊지말아야 할 것

 - “오를 것 같은 집을 사는게 아니라 가치가 있는 것을 싸게 하나 둘 씩 사모으는것이 투자자의 행동자세.” 

   느낀점 : 항상 무의식적으로 의식하는 것이 "오를것 같은데?" 라는 생각입니다. “가치가 있는 것을 싸게 산다” 잊지 않아야겠습니다.

 - “성공하기 위해서는 계획을 잘하고 일을 대충해야 합니다.” 

   느낀점 : 처음에는 의미를 이해하지 못했으나 1년이상 해오면서 가장 못챙긴 것중 하나가 아닐까 생각이 들었습니다. 계획이 구체적일 수록, 그리고 계획을 지킬 수록 한단계 성장하는 속도도 빨라질 것이라고 생각되었습니다. 반복해서 계획을 성공하는 습관을 기르겠습니다.

  - “보상은 강도가 아닌 빈도가 중요합니다”

   느낀점 : 내가 하는 것의 흐름이 끊기지 않도록 작게, 짧게, 자주 보상을 주도록 노력해야겠습니다. 크게 하나를 선물해보니 흐름이 끊긴다는 것을 깨달았습니다.

 - “모든 석택의 방향성은 투자를 잘하는게 아닌 투자를 오래할 수 있도록 할 것.”

  느낀점 : 정말 중요한 말씀이라고 생각했습니다. 다른사람과 비교하면서 임보를 더 잘쓰고싶다는 생각, 그리고 다른사람보다 더 열심히 해야지 라는 생각 같은것은 크게 의미가 없다는걸 깨달았습니다. 1호기 투자를 목표로 두고있는 저에게 그동안 배운것을 토대로 최선의 선택을 하는것. 그리고 여기에서 끝나지 않고 꾸준히 투자생활을 이어가도록 습관을 들이는것이 저에게 가장 중요한 것이라는 생각을 하게 되었습니다.

10. 어떤 일이 벌어질지 알고있으면 담대하고 의연하게 대처할수 있다

 - 권유디 튜터님이 느꼈던 앞이 안보이는 구간에 지금 내가 있음을 느끼고 있습니다. 앞이 안보이지만 포기하지 않도록 마음 다잡겠습니다!

 - 성과를 이루는 시점에, 어떤 성과가 나오더라도 그 이면에 위험이 있을 수 있으니 자만하지 말자

 - 나에게 항상 감사하고, 행복함을 느끼자. 감사하는것과 행복하게 되는것도 스스로 찾아야 감사하고 행복해지는 것이다.'