실전준비반 1강 강의 후기!! [실전준비반 62기 4조 Echo]



안녕하세요! echo입니다!

저번달 열기반을 들으면서 부동산투자를 꼭 해야겠다라는 생각이 들기는 했지만, 현생을 가꾸는것도 중요해서 고민을 하던중 조원분들이 실전준비반을 추천해주셔서 고민끝에 온라인 강의를 듣게 되었습니다. 고민한 만큼 더 열심히 해서 꼭 성투를 하면 좋겟습니다!

첫강의는 권유디님이 진행하시는 강의였는데요. 두달전 처음 내마중을 들으면서 권유디님을 처음 뵙게되었는데 설명을 너무 잘 해주시는 권유디님 덕분에 이해가 잘 되고 부동산에 대해 좀 더 많은 지식을 습득하게 된게 아직도 기억이 생생해 너무 좋았습니다.

강의를 들으면서 중요하다고 생각한점을 위주로 정리해보려고 합니다.

투자에서 제일 중요한것

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첫째, 사람들이 선호하는 아파트를 우선순위 매길 수 있는 능력이 중요하다. 내가 좋은 아파트라고 생각하더라도 다른 사람들이 구매할 마음이 없는 아파트는 좋은 아파트라고 할 수 없다. 그리고 우선순위란 해당 아파트가 좋다/싫다의 1차원적인 생각이 아닌 oo아파트보다 oo아파트가 더 좋아 라고 생각할 수 있는 능력을 기르는것!

둘째, 가격이 비싼지 싼지는 우선순위를 판가름 할 수 있는 능력이 생기면 자동 적으로 해소 된다. 우선순위를 알고 가격을 가지고 오면 해당 아파트가 싼지 비싼지 판가름 할 수 있다. 이렇게 앞마당을 늘리면서 비교대상을 늘리면서 같은 가치에 저렴한 아파트를 매수하는것이 포인트!

셋째, 기회가 왔을때 행동할 수 있는 용기를 갖는다. 거래량이 적더라도 가치가 좋다면 아파트를 구매해도 좋다. 실제로 행동으로 옮기는것이 중요!

※같은 가격이라면 어떤 지역과 어떤 단지가 사람들이 제일 선호하는지 판단 하는 능력에 집중하자!

※결국엔 같은 투자금으로 최대의 수익을 낼 수 있는 단지를 찾아내는 과정이 핵심이다.

임장이란?

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다른 강의에서 주우이님이 말해주신 앞마당읠 정의는 "해당 지역을 10분 이상 거침없이 설명 할 수 있다. "였습니다. 따라서 앞마당을 만들기 위해서 임장은 필수적으로 따라와야 하는 것인데요. 권유디님이 설명해주시는 임장은 아래와 같습니다.

※입지(가치)와 가격을 판단하는 과정을 거쳐 투자할지 지켜볼지를 결정하는 것.

임장의 순서

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사전준비 - 분위기임장 -지역조사 - 단지임장 - 매물선정 - 투자물건확인 - 정보취합 및 정리 - 투자

1.사전준비(상상과 예측)

임장을 하기전에 지도, 빈땅유무, 나무위키 등을 이용하여 사전조사를 한다.

-> 빈땅의 유무 / 언덕,평지 체크 / 아파트가 모여있는 곳(택지) 주택가 구분 / 나무위키

2.분위기임장

"지역을 익히고 입지를 파악하는것"

- 생활권 구분: 서로 분위기가 다른 동네를 구분하는 것

- 우선순위: 동네별 살기 좋은 순위를 평가하는 것

- 임장 루트: 거주지 / 직상.상권 / 편의시설을 지나갈것, 작은길 보단 큰길로 다닐것

- 직장 / 교통 / 학군 / 환경 등을 임장을 다니면서 느낀점 작성한다. -> 각 항목별로 우선순위 체크 필수!

※ 임장 마무리 후 지리, 생활권 구분 및 입지, 우선순위를 정리 할 수 있어야 한다.

3.단지임장

초보자: 분임에서 우선순위 TOP3에 드는 동네의 단지들을 위주로 단지 임장을 다닌다.

중급자: 분임에서 전체 우선순위 중에서 동네별로 가격이 높은 단지들 위주로 임장을 다닌다.

상급자: 전체 단지들 임장을 다닌다.

단지 1개당 10~15분정도 머물고 임장 내용을 나서기 전까지 정리한다.

4.물건확인(매물임장)

투자하기 가장 좋은 물건을 찾기 위해 매물을 많이 확인한다.

단지선정 - 부동산 예약 - 부동산 방문 - 매물임장

- 단지선정

전고점(21.1 이후 가장 높은 가격) 대비 하락률 20% 이상

전세가율 60% 이상

가치가 높은 단지부터(입지, 연식)

투자금 범위에 매물이 있다면 우선순위로 해도 됨.

- 부동산 예약(전화임장)

매물 확인 후 부동산에 전화해서 예약하기

- 부동산 방문

우선 매물이 어떤건지 정보먼저 듣는다.

학교는 어디로 가는지, 마트는 어디에 있는지 까지는 질분해도 ok

절대로휴대폰이나 내가 가지고간 메모장에 정리하지 않는다!!

- 매물임장

조명, 벽지, 장판, 화장실 수리여부, 샤워기, 확장여부, 베란다 결로, 천장 누수 등 전체적으로 집안의 컨디션을 확인한다.

※ 집의 이사 날짜는 부동산 사장님이 아닌 실제 집주인에게 물어본다.(계약 후 3개월은 있어야 전세 세입자를 맞추기에 여유롭다!)

5. 정부취합 및 투자

매물 임장 후 취득한 정보들을 취합하여 나에게 가장 적합한 투자물건들을 선별 후 투자한다.

투자는 작장을 쌓아가는 일이다.

처음 장작을 쌓을 때는 별다른 효과를 못느끼지만

불이 붙는 순간 자산이 훌쩍 불어하는 것을 볼 수 있을 것이다.

-권유디-

아직 임장을 실제로 나가보진 못했지만 설레임반 의구심반 알쏭달쏭한 기분입니다. 하지만 포기하지 않고 하다보면 언젠가 저도 1호기를 잘 고를 수 있지 않을까요? 긴 강의 준비해 주신 권유디님 정말 감사드리고 처음 도전하지만 끝까지 포기하지 않고 마무리 할 수 있으면 좋겠습니다. 실전준비반 모두 화이팅 입니다!