안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 여섯 번째 지역입니다.
자연과 쾌적함 모두 갖추고 있는
균질한 신도시의 환경
강남역 40분, 판교역 37분
주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어난 곳
여전히 회복하지 못한 집값으로 인해
랜드마크 단지조차 여전히 싼 이 곳
바로 산본신도시 입니다!
분당, 평촌, 중동, 산본, 일산
1기 신도시의 선도지구 지정 소식에도
분당과 평촌을 제외하고는 잠잠하다 못해
역주행이라는 이야기까지 나옵니다.
아무리 그래도 강남까지 40분이면
갈 수 있는 곳인데..
3억대로 내 집 마련이 가능한 단지가 있다는 소식에
이번에도 직접 다녀왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 산본신도시의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 산본신도시 내 집 마련 전략에 대해 알 수 있어요.
- 산본신도시 소액투자 전략에 대해 알 수 있어요.
산본신도시 어떤 곳이에요?
산본신도시는 일단 위치가 정말 좋습니다.
수도권 서남부에 위치하고
강남까지 직선거리는 17km 정도네요.
무엇보다 4호선과 수도권외곽순환고속도로 등
교통 인프라가 잘 갖추어져 있어
강남 및 판교 접근성이 좋은 편이에요!
산본신도시는 1기 신도시 중 하나로
1992년부터 입주를 시작해 30년차가 넘었습니다.
규모로는 평촌, 중동과 비슷한 수준이고
강남 접근성 측면에서는 분당과 평촌 다음입니다.
수도권에서 가장 중요한 것은 교통이죠.
산본에는 4호선과 1호선이 지나갑니다.
특히, 산본신도시의 중심은
4호선 산본역이라 할 수 있어요!
가장 큰 상권인 로데오거리&이마트
궁내중, 수리중 등 선호하는 학군
학군과 환경 인프라 모두
4호선 산본역을 중심으로 형성되어 있습니다.
최근 1기 신도시가 선도지구로 뜨겁죠.
산본신도시에도 선도지구로 지정된 단지가 있습니다.
- 11구역 : 자이백합, 삼성장미, 산본주공11단지
- 9-2구역 : 한양백두, 동성백두, 극동백두
총 4,620세대의 규모인데요.
다만, 선도지구 지정이 분명한 호재인 것은 맞지만
언제 실현될지는 아무도 모르는 일입니다.
따라서, 지금 내 집 마련과 투자를 고려할 때는
입지 가치를 기반으로 의사결정을 해야합니다.
(비슷한 가치&가격이라면 우선적으로 보셔도 좋습니다.)
정리하자면 산본신도시의 특징은 다음과 같아요!
대표적인 1기 신도시 중 하나의 지역
강남&판교 40분대로 접근 가능한 신도시
4호선 산본역 & 1호선 금정역
3500번 광역버스
공원, 학교, 학원, 상권 등 탄탄한 인프라
선도지구 지정으로 인한 호재
더불어, 여전히 회복하지 못한 가격으로 인해
가성비로 거주만족도를 누릴 수 있는 곳이
산본신도시 입니다!
산본신도시 선호도&가격
산본신도시의 주요 입지 가치를
살펴 보면 다음과 같습니다.
(교통) 강남을 40분대로 갈 수 있는
4호선 산본역이 지나간다는 점
(환경) 1기 신도시 조성으로 대부분 아파트로
이루어져 있는 균질한 환경과 로데오 상권
(학군) 수리중/궁내중 등 지역 내에서
충분히 학군지로 인식하고 선호하는 학교 존재
다시 말해, 산본신도시의 핵심 선호요소는
① 역세권 : 로데오 상권 및 학원가
② 학군 : 궁내초/궁내중 학군 선호
③ 단지 컨디션 : 구조 및 방 갯수
라고 볼 수 있어요!
주요 단지들의 입지 가치를 바탕으로
가격을 살펴봐도 그 사실을 알 수 있습니다.
산본신도시 내에서 학군지 역할을 하는
궁내중, 수리중에 배정받는 단지들 중 하나인
동성백두, 금강주공9단지와
역세권이라는 강점 하나가 뚜렷한
율곡주공3단지라는 단지의 가격흐름을 보면
확실히 역세권 단지의 가격이 더 높았던 것을
확인해볼 수 있습니다.
그래서 역세권 단지가 무조건 좋은가요?
그런 것은 아닙니다.
같은 값이면 당연히 더 좋은 가치를 지닌
역세권 단지를 우선으로 보시면 좋겠지만
그렇다고 학군지 역할을 하는 단지들이
별로라는 것은 아니에요.
단순히 우선순위의 문제일 뿐입니다.
오늘은 강남 40분 컷으로 갈 수 있는
가성비 1기 신도시 산본에 대해 알아봤습니다.
다음에는 산본신도시 내에서
- 내 집 마련과 투자로 어떤 전략이 필요한지
- 3억대로 내 집 마련이 가능한 단지들의 특징
에 대해 알아보며, 현장의 모습과 목소리를
생생하게 전달드리도록 하겠습니다.
오늘 하루도 즐거운 오후시간 보내세요 :)
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
#1. 평촌, 하수구탄광촌을 넘어설 새로운 랜드마크 단지의 등장?
#2. 강남 40분 컷! 여전히 5억대인 이 지역이 어디냐면..
#3. 판교를 위협하는 이 지역, 58년만에 00개통까지!
#4. 준강남 입지인데 여전히 -3억! 이 지역이 어디냐면..
#5. “이런 단지에 주목해야 합니다.” 투자의 성패를 결정짓는 00
#6. 수도권 대표 가성비 지역, 지금도 소액투자 가능한 이 곳이 어디냐면..
#7. 강남 50분 컷! 현금 1억 미만으로도 내 집 마련, 투자 모두 가능한 '이 지역' 어디냐면..
#8. 수도권 최고의 가성비 부천, 주목해야 할 단지 TOP3
#9. 준서울 00뉴타운, 마지막 기회일까? 천지개벽한 이 지역 이제는 주목해야 합니다.
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#13. '지방 부동산은 끝났다' 실제 시장 분위기 알려드립니다.
#14. "규제 전 KTX 탔습니다" 투자자들 주목하는 이 곳에서 기회를 잡는 방법
#15. 내 집 마련과 투자를 위해, 현장으로 가기 전 꼭 필요한 2가지 습관
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