안녕하세요~
매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.
이번 강의에 꼭 남겨야 할 한마디.
“ 꼭 행동으로 옮기시길 바라겠습니다”
지금 시장은
매매 물량은 쌓이고, 전세 물건은 전멸인 단지들이 많고
전세가율이 상승을 하고 있어 기회가 오고 있다.
투자를 한다면 얻게 될 수익을
투자 결정에 어떻게 적용하는 지 알려주셨는데요
투자금 + 현재 호가 + 전고점 + 단지선호도를 보고
내 앞마당에서 가장 좋은 것이 무엇인지 생각을 해 보는 것이 중요하다.
수익과 수익률 어떤 투자가 더 좋은 것인가?
요새 고민하면서 내 상황에서 내렸던 결론은
수익률이 낮을 수 있지만 더 좋은 단지를 투자하는 것이 좋겠다는 것이었습니다.
가치만큼 가격을 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 투자금을 넣어야 한다는 것에 대해
깊은 고민을 해 봐야겠습니다.
소액투자는 가치 없는 물건을 소액으로 사는 걸까요?
아니죠~!!!
가치 있는 물건을 시세보다 싼 가격과 적은 투자금으로 매수 하는 것이고
투자할 시기와 나에게 맞는 물건을 찾기 위해서는
시세트래킹이 중요하다는 생각을 다시 한번 하게 되었습니다.
• 매매 가격이 어떻게 되는지?
• 전세 가격이 어떻게 되는지?
📩 적용 포인트
• 소액투자 가능 지역 늘리자 (광명, 하남, 의왕, 부천, 만안구 등)
• 저평가 단지 리스트
• 시세트래킹 (매매가, 전세가, 매매 갯수, 전세 갯수)
신도시 투자 비교평가 프로세스 및 의사결정 방법
신도시 투자 접근성에 대해서 말씀을 해주셨는데요
생활권 순위 및 가격결정요소를 파악하고
생활권 내 단지별 우선순위를 가격결정요소와 연결하여 생각해 보는 것이
중요하다는 생각이 들었습니다.
구조가 다양하여 구조별 가격이 세밀하게 봐야하는구나
구축의 경우 용적율이 선택하는데 하나의 요소가 된다는 것을 알았습니다.
생활권의 우선순위를 알고
단지별 가치 순위를 파악하고
저평가 된 단지들 중에서 투자하기 좋은 단지를 선정
다주택자로 가는데 있고 고민이 많은 시점이었습니다.
보유세(종부세 포함) 부담이 크게 다가오고 있습니다.
다주택자의 편익과 비용에 대해 정리를 해 주셔서
생각 정리를 하는데 도움이 되는 내용이었습니다.
우선 2주택 까지 투자를 해두고
상황을 보면서 다주택자로 갈 지? or 갈아타기로 갈지?
결정을 하도록 하겠습니다.
오랫동안 투자자로 성장하려면….
성공하는 방법으로 루틴과 주변 환경을 만들라는 말씀에
완전 공감을 하고 있습니다.
신투기 4주 동안 나눔의 아이콘으로 기억되길 바라며
동료분들의 어려움을 공감해 주고 응원해 주는 한 달을 보내려고 합니다.
할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고
내가 할 수 있는 것에 집중을 하는 것이 중요하다
지금의 저의 상황을 보면
작업 중인 1호기를 투자하고 나면 2년 동안은 투자가 어려운 상황입니다.
지금 할 수 있는 것은
앞마당을 늘려가면서 실력을 쌓아가고
이전에 먼저 투자를 하셨던 분에게 도움을 받았던 것처럼
동료들에게 도움이 되는 사람으로 성장하는 것에
집중하려고 합니다.
3년 뒤 2027년의 나의 모습에 대해 상상해 보면
저의 중장기 목표는 현금흐름 월천만원을 만드는 것입니다.
전세보증금 20억 + 연금 + 배당금
전세보증금 20억을 만들기 위해
2주택자의 경험을 복기해 보고 - 운영하는데 문제가 없는지?
다주택자로 갈지? or 더 좋은 갈아타기로 갈지?
결정을 하고 있을 것입니다.
감사합니다.
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