실전준비반 2강 후기 [실전준비반 61기 1조 좀슐랭]

안녕하세요~

솔직한 나눔을 전달하는 투자자 좀슐랭 입니다 ㅎㅎ

오늘 2번째 오프 강의를 듣고왔습니다.

자모멘토님께서 손품[임보]에 대해 알려주셨는데요

각설하고 바로 후기 들어가 봅니다~!!

# 임보를 적어야 하는 이유

여러분 임보를 왜 적어야 할까요??

‘1등 뽑기 위해서'

‘가치를 알기 위해서’

‘투자를 하기위해서’

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모두 맞습니다!!

그럼 임보를 잘 적어야 할까요??

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그건 반드시 아닙니다!! 평범하게 적어도 됩니다!

물론 임보를 잘적는것은 좋습니다만 그것보다 더 중요한건

‘투자를 잘하는 것’입니다.

결국 임보도 투자의 한 과정입니다.

우리의 궁극적인 목적은 투자를 실천하는 것입니다.

투자를 실천하기 위해서

임보를 엄청나게 잘 적어야 되는건 아니지만

기본적인 틀 안에선 적을 줄 알아야 합니다.

(그래서 월부에서 임보 템플릿 가,나 형으로 제공)

임보를 평균은 적을 줄 알아야 

해당 지역의 ‘가치’와 ‘가격’을 뽑아낼 수 있기 때문이죠!!

한달동안 하나의 지역을 뽀개기 위해

임보도 단계적으로 적습니다.

1. 개요

2. 입지분석

3. 시세분석

4. 단지분석

5. 결론

각 단계별로 중요하지 않은 것은 없습니다.

하지만 여기서 중요한것은

내가 이번주에 입지분석을 마무리 하기로 했는데

데드라인까지 못했다 하더라도 그걸 붙잡지 말고

바로 다음 단계(시세분석)으로 넘어가야 하는 것입니다.

시간은 지나가는데 나만 다시 되돌아가

못한걸 붙잡고 있으면 임보를 완성하기 힘들어지기 때문입니다.

자모멘토님께서도 일단 하는데 까지 하고

처음에는 완료 보다는 완수에 집중하라고 말씀 하셨습니다.

(내가 마무리를 지을 줄 알아야 다음 단계로 넘어갈 수 있다고 하심)

# 입지분석이 중요한 이유

입지분석을 통해 우리는 그 지역의 가치를 알 수 있습니다.

또 그 지역 사람들이 어디를 좋아하는지 수요를 알 수 있습니다.

내가 입지분석을 제대로 못한다면

같은 돈을 가지고 내 앞마당 중 가장 좋은 곳에 돈을 못보낼 수 있습니다.

지금은 하락장인 만큼 같은 투자금으로 상하급지 

신축, 구축 등 다방면으로 투자할 수 있습니다.

이럴 때 더욱 더 입지 분석을 통해 가치가 있는 곳들에

저평가 단지가 있는지 많이 많이 알아둬야 합니다.

입지분석 파트에서 가장 인상 깊었던 점은

공급 파트 였습니다.

멘토님께서 A지역을 예시로 강의해주셨는데

A지역은 참고로 공급이 아주 많은 지역입니다.

공급은 저희가 하는 전세레버리지 투자에서 가장 중요합니다.

잘못 판단하고 투자했을 시 역전세라는 대가를 주기 때문입니다.

하지만 반대로 위기에서 기회가 있듯이

수요보다 높은 공급이 터지게 되면

가치있는 자산을 싼 가격에 살 수 있는 기회입니다.

멘토님께서는 또 매매가격은 보고 판단할게 아니라

전세가격도 파악하라고 하셨습니다.

전세 가격이 내려가는 것은 매매가격도 내려 갈 수 있으며

전세 가격이 상승한다면 매-전차이가 줄어 투자금을 줄일 수 있기 때문입니다.

이렇게 공급 파트를 잘 분석하게 되면

가장 큰 호재인 싼 가격 매수에 큰 도움이 될 수 있습니다.

# 시세분석

자모님께서 가장 강조한 부분은

바로 ‘시세지도’ 입니다.

가치를 아는데 가격을 모르면

유재석 없는 박명수랄까요..ㅎㅎㅎ

(박명수 팬분들 좀송합니다..)

자모멘토님께서는 시세분석을 하실 때

하나하나 손으로 만든다고 하셨습니다.

사실 월부 카페에 시세지도 만드는 꿀팁들이 너무너무 많이 있는데

저도 가격을 조사할 때는 노가다? 작업을 하지만

지도를 만들땐 레버리지를 대부분 사용 했습니다.

실제 월부 선배님도 시세를 손수 직접 하신다고 하니

이번 앞마당 시세를 만들 땐

하나하나 정성들여 시세지도, 시세 그룹핑을 해봐야 할 것 같습니다!!

근무 때문에 중간에 나왔지만

나머지 부분은 온라인 강의를 통해 꼭 복습하겠습니다.

마지막에 할 수 있다라는 멘트로 마무리 하라는 걸 조원분들에게 전달 받았습니다!

‘나 좀슐랭은 서울 2채 투자할 수 있다!!! ヾ(≧▽≦*)o’