안녕하세요 새보미맘입니다.
오랜만에 정규강의를 신청하게 되었고
이번달은 신도시투자 기초반을 듣게 되었습니다.
현재의 시장상황을 바라보는
멘토님의 인사이트를 들을 수 있어서
감사했습니다.
신도시 투자에 국한한 강의가 아니라
앞으로의 투자방향도 생각해 볼 수 있도록
강의를 해주셨습니다.
주우이 멘토님의 실제 경험을 바탕으로 한
강의라 더 실감나고 와 닿았습니다.
* 수강생들의 질문
수도권에 소액으로 투자할 수 있나요?
이유가 있으니까 싼 거 아닌가요?
구축투자도 괜찮나요?
종잣돈이 부족한 투자자는
소액투자를 할 수 있습니다.
그리고 리스크 방어 측면에서
전세가가 더 중요하다는 걸
생각할 수 있었습니다.
아파트를 더 많이 봐야되지 않을까요?
"앞마당을 늘려도
앞마당 시세트래킹 잘 안해요 ;;
첫 번째 임장지역 잊어버려요"
강의를 들으면서 많이 찔렸던 부분입니다.
앞마당 시세트래킹 열심히 해봐야겠습니다.
잃지 않는 투자
전고점 회복하지 못한 단지
같은 가격대에서 선호도 높은 단지
아직 오르지 않은 단지들 중
더 좋은 단지를 선택하기 위해 노력해야한다.
(최소 6개 이상의 앞마당 만들기)
경기도 핵심지역 및 신도시별
가치에 따라서 투자우선순위가 달라질 수 있습니다.
단지 선호도에 따라 수익의 크기 달라진다
상승속도가 느리지만 소액투자의 기회가 있다.
투자금 대비 수익률 높은 경우 투자할 수 있습니다.
소액투자란?
가치있는 아파트를 싸게 사는 것
가치만큼 가격을 찾을 때까지 기다리는 것
기다릴 수 있을 만큼 투자금을 넣는 것
계속해서 저평가 되어있는 곳을 찾고
투자기준에 맞는 단지를 늘려야
확신을 갖고 투자할 수 있다
*수도권의 가격
강남 한시간 이내
경기도 신도시 지역
-아직 저평가 된 곳이 많다.
*수도권 지역의 청사진
공급물량 부족하기 때문에
전세가 상승을 기대할 수 있고
소액으로 투자를 진행할 수 있다
*수도권 투자 전략
경기도에서 선호도가 있는 곳부터
그 다음 지역을 보는 것이 좋다
선호하는 곳의 신축은
가격이 오르는 경우가 있지만
구축의 경우에는 여전히 오르지 않은 곳들도 많다
소액투자가 가능한 상황
1.매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우
2.시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만
전세의 수요가 넘치는 경우
전세금을 시세보다 낮게
5%씩 올리면 리스크 대비
할 수 있습니다.
소액투자의 기본조건
투자할 때를 기다리면서
계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다
많이 알면 알수록 더 좋은 투자를 할 수 있다
신도시 지역분석 뿐만아니라
소액투자에 대한 편견을 깨고
투자할 수 있도록 많은 것을 알려주신
주우이 멘토님 감사합니다.
bm.
#1, 2기 신도시를 먼저 임장하기
분당, 판교, 평촌, 위례, 미사 등
#더버는 투자가 아니라도
소액투자를 위해 해야할 행동
-소액투자 가능지역 늘리기
-매매가 5~6억 정도의 아파트 중
저평가 되어 있는 아파트 리스트업
-앞마당 1개당 10개씩 리스트업
전세 및 매매 동향 파악하기
-> 해당단지들의 매매 매물 수와
전세 매물 수를 지속적으로 확인
->충분히 저렴하면서 수익(1억)을 낼 수 있는
투자처를 리스트업 할 것
# 소액투자
가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라
가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과
투자금으로 매수하는 것
3년 뒤 나는 어떤 모습이고 싶은가?
-목표를 세우지 않으면, 3년 뒤는 물론
10년 뒤에도 같은 모습일 것이다
2027년에 입주하는 단지의 전세를 잘 맞추고
수도권에 소액투자할 수 있는 실력있는 투자자가
되어 있을 것이다
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