수강후기

[신투기3기 3년 안에 8지 않을 가치 있는 자산찾조_새보미맘]수도권 투자의기회는 점점 다가오고 있습니다.

  • 24.10.10

안녕하세요 새보미맘입니다.

오랜만에 정규강의를 신청하게 되었고

이번달은 신도시투자 기초반을 듣게 되었습니다.

 

현재의 시장상황을 바라보는 

멘토님의 인사이트를 들을 수 있어서 

감사했습니다. 

 

신도시 투자에 국한한 강의가 아니라

앞으로의 투자방향도 생각해 볼 수 있도록

강의를 해주셨습니다.

 

주우이 멘토님의 실제 경험을 바탕으로 한

강의라 더 실감나고 와 닿았습니다.

 

 * 수강생들의 질문

수도권에 소액으로 투자할 수 있나요?

이유가 있으니까 싼 거 아닌가요?

구축투자도 괜찮나요?

 

종잣돈이 부족한 투자자는

소액투자를 할 수 있습니다.

그리고 리스크 방어 측면에서 

전세가가 더 중요하다는 걸 

생각할 수 있었습니다.

 

 

아파트를 더 많이 봐야되지 않을까요?

"앞마당을 늘려도

앞마당 시세트래킹 잘 안해요 ;;

첫 번째 임장지역 잊어버려요"

강의를 들으면서 많이 찔렸던 부분입니다.

앞마당 시세트래킹 열심히 해봐야겠습니다.

 

잃지 않는 투자

전고점 회복하지 못한 단지

같은 가격대에서 선호도 높은 단지

아직 오르지 않은 단지들 중

더 좋은 단지를 선택하기 위해 노력해야한다. 

(최소 6개 이상의 앞마당 만들기)

 

경기도 핵심지역 및 신도시별

가치에 따라서 투자우선순위가 달라질 수 있습니다.

 

 

단지 선호도에 따라 수익의 크기 달라진다

상승속도가 느리지만 소액투자의 기회가 있다.

투자금 대비 수익률 높은 경우 투자할 수 있습니다. 

 

소액투자란?

가치있는 아파트를 싸게 사는 것

가치만큼 가격을 찾을 때까지 기다리는 것

기다릴 수 있을 만큼 투자금을 넣는 것

  

계속해서 저평가 되어있는 곳을 찾고

투자기준에 맞는 단지를 늘려야

확신을 갖고 투자할 수 있다

  

*수도권의 가격

강남 한시간 이내

경기도 신도시 지역 

-아직 저평가 된 곳이 많다.

 

*수도권 지역의 청사진

공급물량 부족하기 때문에 

전세가 상승을 기대할 수 있고

소액으로 투자를 진행할 수 있다

 

*수도권 투자 전략

경기도에서 선호도가 있는 곳부터

그 다음 지역을 보는 것이 좋다

선호하는 곳의 신축은 

가격이 오르는 경우가 있지만 

구축의 경우에는 여전히 오르지 않은 곳들도 많다

 

  

소액투자가 가능한 상황

1.매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우

2.시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만

전세의 수요가 넘치는 경우

 

전세금을 시세보다 낮게 

5%씩 올리면 리스크 대비

할 수 있습니다.

 

 

소액투자의 기본조건

투자할 때를 기다리면서

계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다

 많이 알면 알수록 더 좋은 투자를 할 수 있다

 

신도시 지역분석 뿐만아니라

소액투자에 대한 편견을 깨고

투자할 수 있도록 많은 것을 알려주신

주우이 멘토님 감사합니다.

 

 

bm.

#1, 2기 신도시를 먼저 임장하기

분당, 판교, 평촌, 위례, 미사 등

 

#더버는 투자가 아니라도 

소액투자를 위해 해야할 행동

-소액투자 가능지역 늘리기

-매매가 5~6억 정도의 아파트 중

저평가 되어 있는 아파트 리스트업

-앞마당 1개당 10개씩 리스트업

 전세 및 매매 동향 파악하기

-> 해당단지들의 매매 매물 수와

   전세 매물 수를 지속적으로 확인

->충분히 저렴하면서 수익(1억)을 낼 수 있는

   투자처를 리스트업 할 것

# 소액투자

가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과

투자금으로 매수하는 것

 

3년 뒤 나는 어떤 모습이고 싶은가?

-목표를 세우지 않으면, 3년 뒤는 물론

10년 뒤에도 같은 모습일 것이다

 

2027년에 입주하는 단지의 전세를 잘 맞추고

수도권에 소액투자할 수 있는 실력있는 투자자가 

되어 있을 것이다


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