안녕하세요
비빌언덕이 되어주고 싶은 비빌언덕입니다.
열중 이후 지방실전을 도전해야겠다고 다짐한 후 바로 광클에 성공해 지투반에 들어오게됬는데 첫 강의를 이끌어주신 라즈베리 튜터님의 명강 잘 들었습니다. 또 같은 대구분이라 친근하게 잘 들을 수 있었습니다.
강의를 듣다 보니 엉켜있던 실타래들이 하나씩 풀려가는 것을 느낄 수 있었고 부동산 시장 전반적인 상황을 가격과 공금 심리를 통해 시장 진단을 해주시고 서울 수도권, 광역시, 중소 도시 사이클이 다른 점을 다시 복기 시켜주는 시간이 아니었나 싶습니다.
특히, 지금 지방 투자가 기회!인 이유를 일목요연하게 설명해 주셨는데 지방 투자를 '그레이브 댄서 : 무덤위에서 춤을 추는 사람.'으로 비유하며 리스크는 장고 기대 이익이 큰 투자를 그래이브 댄서 투자라 설명해 주시며 기회인 걸 알았다면 방아쇠를 당길 용기를 내야 한다며 큰 용기를 주셨습니다.
시장이 차갑고 사람의 관심이 멀어져 있는 때 !
서울 시장이 오르고 있었어서 서울에 관심이 다 쏠려져 있을 때!
이런 시기가 오히려 기회가 될 수 있다고 싼 가격 자체가 너무 좋은 호재라고 말씀 주셨습니다.
투자는 돈이 일을 잘할 수 있는 곳에 잘 배분하는 것이라고 알려주시며 가치 대비 가격이 싸고, 리스크가 작다면 충분히 좋은 투자를 할 수 있는 곳이 지방이라고 알려주셨습니다.
-지방 선호 파악
부동산(아파트)의 가격은 땅과 건물이 합쳐서 결정되며 지역마다 땅의 가치와 건물의 가치가 다른데 땅과 건물이 만들어내는 가격 즉, 가격이 차지하는 비율이 어떻게 다른지 궁금했습니다.
가격에 대한 정답은 없지만 지역 사람들의 선호도를 잘 파악해 보면 유추해 볼 수 있다고 하셨고, 우리(투자자)는 그 지역 사람들을 잘 이해해야 하며 거주 결정에 현장 사람들이 어떤 요소를 보고 결정하는지 잘 알아야 한다고 알려주셨습니다.
특히, 주거 기준을 생활 필수, 선택, 욕망으로 설명해 주셨는데
결국에는 그 지역 사람들이 어떤 것을 선호하는지 잘 알아야 좋은 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다. 지방 곳곳 선호 요소들을 잘 알려주셨는데 다음 임장지에서도 꼭 이 자료를 활용해서 선호도를 평가해보겠다고 생각 했습니다.
사람들이 좋아하고 원하는 걸 기억해야 한다는 것.
가장 비싼 것과 가장 싼 것들은 대부분 그럴만한 이유가 있다는 것.
레시피만 알려고 하지 말고 본질을 아는 것이 중요하다는 점.
선호도를 잘 파악하고 가격으로 투자로 잘 이어지도록 임보에 잘 녹여보겠습니다.
-지방투자 핵심 요소는 순서를 잘 지켜야 한다.
투자 만능 체크 리스트
지방 투자를 결정하기 위해서는 꼭 알아야 하는 요소와 순서를 지켜야 한다는 것이 정말 중요하다는 점을 알게 되었고, 튜터님의 저평가 찾는 방법, 비교 평가 하는 방법을 설명해 주셨는데 풀리지 않았던 고민들이 하나씩 풀려지는게 신기하기도 하고 '본질은 바뀌지 않구나'를 또 한 번 느낄 수 있었습니다.
그리고 굳이 문제를 어렵게 만들어서 풀려고 하지 말고 조건을 맞추고 문제 난이도를 줄여 하나씩 해보면 나중에는 좀 더 높은 난이도가 나오더라도 잘 풀 수 있을 것 같다는 기대감도 들었습니다.
명 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다.
그레이브 댄서 투자법
높은 전세가율
생활권 선요요인 찾는법
투자자의 핵심요소
비교평가는 조건을 맞추는 것부터 시작!
하나씩 bm해서 투자에 잘 녹여 보도록 하겠습니다. 감사합니다.
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