1주차 강의 후기 제출합니다.
나에게 특히 와닿았던 점
- 단순히 수도권 지역분석만 하는 것이 아니라 서울 주요 지역을 언급하면서 비교해주는 점이 너무 좋았다. 신도도시 투자 기초반이지만 수도권 전체를 훑는 느낌이라 나에게 필요한 강의라는 생각이 들었다.
- 하락장 속에서도 가격이 오를 수 있고, 상승장 속에서도 가격이 내릴 수 있다. 시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키며 투자하는 것이, 잃지 않는 투자에서 가장 중요한 것.
- 비교평가를 잘 하려면 필요한 앞마당은 최소 N개이며, 투자를 잘 하려면 N*2개 필요하다.
- 주간 시계열에서 0.2 차이는 큰 것이다. 색깔이 달라진다.
- 상승장 이전과 전고점을 기준으로 기대 수익과 수익률을 계산해보는 방법을 배웠다.
- 내가 이 돈을 넣고 기다릴 수 있고 다음 투자를 이어나갈 수 있다면 10억을 넣어도 상관 없다.
- 빨간날이 와서 가면 절대로 못 산다. 지금 앞마당을 늘려야 하는 시기이다.
- 전세 갱신을 하는 이유 2개.
- 가치 있는 곳을 매수한다는 것은 전세가 상승할 수 있는 지역을 매수한다는 의미. 매수보다는 보유하면서 전세가 상승을 기대할 수 있는 곳을 찾는 것이 수도권 투자의 핵심이다.
- 전세 매물 트래킹하고 전세 기준으로 최종 투자 의사결정을 하는 방법을 배웠다.
- ㅁㅁ은 이미 앞마당인데다 예전에 주우이님 강의를 들어서 내가 혼자 공부한 내용을 다시 채점 받은 기분이어서 좋았고, 단지 by 단지로 비교평가 더 세세하게 해주셔서 좋았다.
- ㅇㅇ은 투자 앞마당은 아니지만 가족이 거주하고 있어 친숙한 동네인데 투자자로 보는 접근은 어때야 하는지, 생활권 순위를 정확하게 이해할 수 있어 레버리지에 도움이 될 것 같다.
적용해보고 싶은 점
- 2025년 말 기준으로 3억 정도의 현금을 마련하여 투자하고 싶었는데, 이 돈을 투자하고서도 앞으로 투자 생활을 이어나갈 수 있는지 생각해보았다. Yes였다. 남편이랑 나랑 3억 묻어두고 1년 저축 금액으로 투자를 이어나갈 수 있다.
- 이미 매수한 단지를 보유하며 기다려야 하기도 하고, 아직 서울 수도권 앞마당을 늘려가는 단계인데 3급지도 해야겠다는 생각이 들었다. 2급지를 임장하면서 약간 실망스러운 마음으로 바로 4급지를 확인했는데, 4급지는 또 2.5억~3억 정도로 할 수 있는 매물이 많아 어디를 봐야 할지 고민스러웠다. 이번 강의를 통해서 광명, 분당, 서울 3급지 정도의 다음 임장 방향성이 잡힌 것 같다.
- 주우이의 소액 투자 전략 5단계 중에서, 수익률 검증과 다른 곳과의 비교를 지금까지 했던 것보다 훨씬 꼼꼼하게 해야할 것 같다. 그전에는 일단 매매가 저평가 위주로만 비교평가를 했는데, 앞으로 앞마당 비교평가 할 때 수익률까지 검증해서 임보 결론을 내려야겠다.
- 3년 후 내가 어떤 모습일까?를 상상해보았다. 사실 1년 후, 2년 후 정도는 지금 투자한 1,2호기의 매도 시나리오를 생각해보긴 했는데 3년 후까지는 조금 막막하게 느껴진다. 그럼에도 불구하고 한번 해본다면?
- 나는 1호기의 수익을 회수한 돈을 합쳐 3억 투자금으로 서울 2급지에 등기를 쳤다.
- 나는 2호기의 수익을 회수한 돈을 합쳐 1억 투자금으로 가치 있는 단지에 등기를 쳤다.
- 나는 취득세 8%를 포함하여 5천만원 미만의 소액투자 경험을 쌓은 투자자가 되었다.
- 나는 시세트래킹이 너무 쉬운 투자자가 되었다.
- 나는 빠삭하게 알고 있는 앞마당이 30개가 넘는다.
- 나는 지금 진행 중인 m사와의 제휴를 무탈하게 연장하고, p와 관련된 성과 달성에 성공해 회사 매출 100억을 달성했다.
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