지투 1주차 강의 후기입니다
1주차 강의는 라즈베리님이 맡아주셨다.
이름은 많이 들었지만 처음 뵙는 분인데
상당히 젊으셔서 놀랐다 ㅎㅎ
활력 있게 강의를 해주셔서 잘 집중하면서 들었다 ㅎㅎ
후기 작성 해보겠다.
1. 지역별 매매, 전세 가격 상관관계
‘지방은 공급에 민감하다!’ 라는 이야기는 전부터 많이 들었었습니다.
그냥 그렇구나, 맞아 그런 것 같아
하면서 이해하였습니다.
그러나 이번에 상관 관계 지수를 보여주면서
정말로 그런지 증명? 해주셨습니다.
광역시가 생각보다 전세에 민감하게 반응함을 알게 됐습니다.
이제 부산은 공급이 몇 년 간 줄고, 대구도 많이 줄고,
울산, 광주도 몇 년 공급이 많이 없습니다.
그럼에도 어쩔 수 없이 지방 괜찮으려나 하는 걱정이 듭니다
하지만 보여주신 자료를 보며, 방향성이 틀리지 않았음을 느꼈습니다.
2. 저평가 비교 시 조건 맞추기
우리는 저평가를 비교할 때, 너무 어렵게 비교한다.
지방 30평과 수도권 20평
입지 덜 좋은 신축 30평과 입지 좋은 구축 20평
등등…
실제로 이런 경우에는 답을 내리기도 힘들고
답을 내리더라도 옳게 판단했다는 확신이 들기 어려웠다.
그렇기에 최대한 조건을 맞춰서 비교하는 것이 중요!
20평대라면 같은 20평대
구축이라면 같은 구축
신축이라면 같은 신축
이런 식으로 비교를 하면 더 쉽다!
3. 꼭 종잣돈에 맞춰야 할까?
종잣돈이 적고 모으기 어려운 싱글 투자자이니
고민이 많이 들었던 부분이다.
일반적으로 1년에 1채씩 투자해라, 늦어도 1년 반에 투자해라
라는 이야기를 많이 듣는다.
사실 그렇게 하면 아무래도 상대적으로 가치가 낮은
단지를 투자할 수 밖에 없다.
그런데 이번에 튜터님이 직접 경험해보니
돈이 좀 더 들더라도 가치 있는 것을 사는 것이 중요하다고 말해주셨다.
꼭 기간에 얽매이지 않고 최대한 좋은 것을 찾아 모아가야겠다.
리스크 관리 및 실제 사례를 보면서도 많은 공부가 됐다.
아무래도 지방 위주로 봐서 대부분 아는 지역이다 보니
이번 강의가 훨씬 재밌었다.
역시 앞마당이 늘어야 받아 들이는 것도 다르다 ㅎㅎ
열심히 늘려보겄습니다
좋은 강의 감사합니다
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