안녕하세요! 여유로운 삶을 꿈꾸는 부밍이입니다 :)
엊그제 1탄을 업로드하고 축하해주신 많은 분들
정말 감사합니다ㅜㅜ🫶
곧바로 2탄을 올리고자 했으나,
역시 복기는 쉬운 과정이 아니었네요..ㅎㅎ
1탄에는 제가 1호기를 매수하기까지 어떤 과정을 거쳤고
어떤 계기와 변화가 생겨
이렇게 투자까지 할 수 있게 되었는지
그 스토리가 담겨있습니다!
해당 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 확인해 주세요😆
[부밍이] 규제 시행 직전 토요일 밤, 극적으로 1호기를 매수하였습니다! (1탄)
그럼 1탄에 이어서 오늘은 진짜 혼돈의 그날..
그 상황에서 어떻게 제가 확신을 갖고
1호기를 매수할 수 있었는지에 대해 말씀드리고자 합니다!!
5) 매물별 특징과 협상 전략
*매물별 특징과 협상 전략
1. A매물: 주전세
후순위 생활권이지만, 그 안에서 위치가 좋은 단지.
하지만 해당 단지는 최근 가격이 많이 올랐고,
전세가를 높게 사는 조건으로 투자금 범위에 들어왔음.
➡️전략: 매매가와 전세가를 같이 낮추는 것을 제안
2. B매물: 세안고
A매물보다 더 좋은 생활권의 단지이며 가격이 덜 비쌈.
하지만 전세가 낮게 끼어 있어서
매매가를 4천 이상 조정해야만 매수 가능.
➡️전략: (불가능할거라 생각했지만..) 매매가 협상 시도
3. C매물: 세안고
A,B매물보다 더 좋은 생활권의 단지.
해당 단지 안에사 선호도가 떨어지는 동이지만,
같은 동의 이전 실거래가보다도 싼 가격.
하지만 예상했던 투자금보다 1천만원 오바.
➡️전략: 단지 내에서 끝동이고 비교적 저층임을 고려해
1천만원 이상 협상 시도
계약을 할 거라는 큰 기대는 안 했으나
혹시나의 상황을 대비해!
전날 칼럼들을 읽으며 각 매물별로 전략을 생각해보았고,
지난달 열중반에서 수강한 양파링 멘토님의 교안을 챙겨
매물을 보러 가는 길에 계약 관련 내용을
찬찬히 살펴보았습니다.
6) 현장에서 잡은 급매
각 매물들에 대해 정리하고 나름 준비도 해갔으나,
생각보다 매도자들의 상황은 급하지 않아
가격 조정의 여지는 없었습니다.
A매물은 오히려 전세가를 그 자리에서 낮추어
투자금이 더 벌어지게 되었고,
B매물도 이미 가격을 많이 조정해서 더이상은 어려웠고,
C매물은 보러 가기도 전에 이미 계약이 완료되었다는
연락을 받게 되었습니다.
역시 난 오늘 못하는 게 맞구나.. 하고
그래도 그냥 돌아가면 아쉬우니
후순위 생활권에서 1개만 더 보자 해서 보러갔지만,
역시나 투자금에 맞지 않았습니다.
그렇게 힘이 빠진 채로 돌아가려고 하는데
실전반 튜터님께서 연락을 주셨고,
좀더 좋은 생활권에서 더 살펴보라고 말씀하셨습니다.
"후회없이 해봐요 오늘.
부동산 밤늦게까지 할거에요 다.
조금만 더 힘내요!
오늘 이 시간이 앞으로 부밍님한테
엄청 큰 자산이 될 거에요."
그렇게 저는 다시 네이버 부동산을 열어
다시 매물을 찾고 연락을 돌렸습니다.
그러다가 저의 1호기를 만나게 됩니다.
7) 혼돈 속에서 찾아낸 타이밍
해당 매물은 기존 가격에서 5천만원이 깎인 급매로
충분히 싸고 투자금 안에도 들어와서
부사님과 통화하며 매도자분 상황을 자세히 듣게 되었고,
이틀 안에 반드시 팔고자 하는 확고한 의사를 가진 데다가
매수를 확실히 한다고 하면 가격 조정도 가능한 상황임을 알게 되었습니다.
일단 바로 보러가겠다고 예약을 잡아달라고 했고,
그 사이에 해당 매물이 모든 조건은 다 괜찮았지만
33평보다 좀더 큰 평수라는 점에서
환금성 측면이 고민되어
다시 튜터님께 급히 연락을 드렸습니다.
해당 지역의 수요를 파악해보라는 말씀에
주변 단지들의 해당 평형에 대한 실거래를 확인하였고,
추가로 다른 부사님들께도 전화하여
매매와 전세 모두 33평 못지않게 수요가 있다는 것을
확인할 수 있었습니다.
수요가 괜찮은 편인데다
현재 가격은 33평 호가보다 저렴했기에,
매도 시점에서 싸게 판다면 환금성도 문제 없겠다
최종 결론을 내리고
급히 택시를 타고 매물을 보러 갔습니다.
그런데.. 도착해서 매물을 보러 올라가기 직전
집을 안 보고 바로 계약하겠다는 다른 매수자가 나타났고,
계좌번호까지 나갔다는 사실을 알게 되었습니다.
매도자와 관계성이 좋았던 부사님은
가계약금이 들어가기 전에
빠르게 그 상황을 조율해 멈추게 하셨고,
그 사이 저희는 집을 보았습니다.
그리고 세입자와 대화하면서
내년 10월이 만기이지만
갱신권을 쓰고 싶다는 의사를 확인하였고,
실거주 의사가 없었던 제게, 이러한 세입자의 상황 또한
계좌번호까지 나간 다른 매도자 대신
매수의 기회를 얻는 계기가 되었습니다.
그 이후로 집 안 보고 가격을 높여서라도 매수하겠다는
2명의 매수자가 또 나타나,
더이상 가격을 조정하기는 어렵다고 판단해
그 가격으로 저 또한 매수 의사를 확실히 밝혔습니다.
8) 후회없는 선택이라는 확신
규제 시행이 얼마 남지않아 바로 계약을 진행해야 했기에
매도자가 오는 데까지 2시간 정도의 시간이 있었습니다.
그 사이 저는 다시 튜터님께 연락을 드렸고
튜터님은 계속해서 저에게 질문을 해주시고
스스로 답을 찾게 하시면서,
제가 그 매물을 선택한 것에 대해 후회가 없도록
끝까지 확인하고 확신을 갖게 해주셨습니다.
그리고 그 과정이 결국 늘 강의에서 강조하시던
내 투자금 안에서
내가 할 수 있는 가장 좋은 단지가 맞는가?를
확인하는 과정임을 깨닫게 되었습니다.
튜터님의 코치에 따라
마지막으로 제 또 다른 투자후보 단지 중
더 입지가 좋은 곳의 사장님께 연락해
더 좋은 매물이 없는지 다시 한 번 확인을 마쳤고,
내가 이 매물을 매수했을 때
향후 발생할 수 있는 리스크까지 다시 한 번 정리해보고
확신을 가진 이후 계약을 진행할 수 있었습니다.
규제 직전이라 뭐라도 무조건 해야한다!
라는 조급한 마음이 아닌,
내가 가진 돈으로 지금 할 수 있는
가장 가치있는 단지가 맞는가?
이것을 계속 확인하는 것에 집중했기에 가능했던 결과임을
복기를 통해 다시 느끼게 되었습니다.
9) 복기를 통해 느낀점
계약을 잘 마치고 마지막으로 튜터님께 연락드렸고,
제가 자세히 알지 못했던 해당 생활권의 특징과
놓치고 있던 부분을 다시 한 번 설명해 주셔서
보유하고 매도하기까지의 과정에서 알아야 할
제가 가진 단지의 특징을 한번 더 정리할 수 있었습니다.
그리고 앞으로 규제가 적용되는 상황에서
다른 지역과 비교해 계속해서
가격을 살펴보는 것의 중요성,
그리고 다음 투자의 방향성까지 함께 고민해 주셨습니다.
그동안의 상황들을 복기해보면서
평소에 내가 얼마나 가치와 가격을 잘 알고 있느냐가
이런 예기치 못한 혼란의 순간에도
기회를 잡고 스스로 결정할 수 있는 기회로 오는구나
가장 크게 느끼게 되었습니다.
그리고 무엇보다 조급하지 않을 수 있었던 것은
혹 이번이 기회가 안 된다면 규제 이후에
또 다른 기회가 있을 것이고,
어느 상황에서든 현재 내가 할 수 있는 최선을 하면 된다는
마음 덕분이었던 것 같습니다.
그래서 저는 1호기 잔금까지 잘 마무리 하면서
여기서 멈추지 않고 또 제가 할 수 있는
다음의 2호기를 향해
계속 실력을 키워나가보려고 합니다.
10) 감사한 분들
저는 선배님들, 동료분들이 아니었다면
약 1년이 다 되가는 지금 여기에 있지 못했을 거고,
1호기 매수도 못 했을 거라고 생각합니다.
혹 1호기 매수를 했더라도 그저 잃지 않는 선에서
아쉬운 단지를 했을 지도 모릅니다.
이 글을 통해서 짧게나마 감사의 인사를 전하고자 합니다!
먼저 늘 최고의 강의와 교안,
그리고 도움이 되는 칼럼들로
올바른 투자의 길을 가르쳐주시고 방향을 알려주시는
월부에 멘토님들, 튜터님들께 진심으로 감사드립니다❤️
귀중하고 값진 경험들을 다양한 컨텐츠에 녹여주셔서
정말 많이 배우고 또 따라갈 수 있었습니다.
지금도 규제 이후 누구보다
저희들의 고민에 귀기울여주시고
그 방법을 함께 고민해 주고 계신데,
그게 당연한 것이 아님을 알고 있어 너무 감사합니다ㅜㅜ
앞으로도 이 안에서 많이 배우고 성장하면서
저도 제 위치에서 멘토님들, 튜터님들과 같이
주변 동료들에게 나눌 수 있는 사람이 되겠습니다!
그리고 제 월부인생에 전환점이 된 실전반!!
험블튜터님과 험브레인즈 너무 감사합니다❤️
투자의 과정에서 동료의 소중함을 가장 많이 느끼게 해준!
너무 좋은 분들을 실전반에서 만났기 때문에
제가 이렇게 1호기 매수까지 올 수 있었습니다.
험블튜터님..🫶 여기서 다 얘기 못해요.. 아시죠?ㅠㅠ
포기하려 할 때 끝까지 할 수 있도록 격려해주시고,
투자의 경험이 전무한 제가 혼란의 현장에서 오롯이
혼자 결정을 내려야 하는 그 짧은 몇 시간 안에
스스로 답을 찾고 확신할 수 있게 함께 해주신 덕분에
제가 매수를 결단할 수 있었습니다.
튜터님을 만난 것은 진짜 제 인생에 있어 큰 행운..🍀
말씀해 주신대로 멈추지 않고 다음 단계로 나아가면서
어떤 상황이 와도 판단할 수 있는 실력을 갖추고
저도 다른 동료에게 좋은 사람이 되도록 노력하겠습니다!
언제나 카톡으로 댓글로 응원해주는
소중한 험브레인즈 동료들
꿈나 조장님, 레이니쓰, 믿따님, 부배님, 달수우님,
그늘님, 아홉쓰, 시작님까지!!
많이많이 감사합니다😍
그리고 또박님, 매일 카톡으로 연락해주고
전화해준 것도 고마웠는데..
금욜날 빨리 연락돌려보라고 안했음
저 토욜에 가지도 않았어여.. 알져?ㅜㅜ
이제 또박님 차례입니다😆
실전반 이후 열중반에서 만난 소중한 동료분들
그뤠잇튜터님과 조원분들 너무 감사합니다❤️
그뤠잇튜터님! 열중반에서 튜터님을 조장님으로 만났기에
투자자로서 제게 가장 부족하고 필요했던 행동인
시세루틴과 독서루틴을 잡고자 노력할 수 있었고,
그것이 결국 가장 필요할 때 큰 무기가 되었습니다.
그 과정에서 계속 도와주시고 함께 해주셔서
너무 감사합니다ㅜㅜ
그리고 독서 조모임이라고 하기엔 너무 열정적이었던
여행님, 그런님, 다스님, 너구리님, 처음님, 카이로스님,
투자를 먼저 해주셨고,
또 함께 투자를 해 나가는 과정이어서
정말 힘이 되었고 너무 감사합니다😍
실전반으로 이끌어준 7월 실준반 동료분들
혜바조장님, 아침이좋아님, 행월님, 넬라님, 로로님,
안나님, 임젼님, 콩딩님, 나나님
단절의 도시 구로에서 함께 한 시간이 큰 배움이 되었고,
용기를 주신 덕분에 제가 실전반을 도전할 수 있었습니다!
정말 감사합니다!!😍
마지막으로 제 1호기의 앞마당을 함께 만들어간
1월 서투기 동료분들
신호조장님, 히비님, 네비홍님, 루삼맘님,
여름님, 별나무님, 기룡이님, 안서방님
저의 첫번째 앞마당다운 앞마당을 함께 만들 수 있어
너무 감사했습니다!!❤️
그밖에 저의 짧지만 길기도 한, 약 1년이라는 월부 생활 중
함께 조활동을 하며 귀감이 되어주신 많은 동료분들께도
감사의 인사를 전합니다!❤️
스쳐가는 인연일 수 있음에도, 그 이후에 계속
댓글과 카톡으로 소식을 공유하고 응원해줄 수 있어
투자자로 가는 길이 더 즐겁고 행복해진 것 같습니다!
진짜 마지막으로.. 토요일 오전 아무말 없이 나갔다가
밤 늦게 돌아와 집 계약했다는 한 마디로
심장이 쿵 내려앉은 어무니..😂
그리고 집 샀다는 것보다 그런 돈이 있었냐며
잘했다고 응원해준 아부지..😁
나의 은밀한 움직임을 다 알고 있었지만
티 안내고 엄빠에게 침묵해준 오라버니까지..🥹
돈 좀 모아보겠다고 본가로 다시 기어들어갔는데
역시 가장 든든한 지원군이 되어준 우리 가족!
감사하고 사랑합니다🫶
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
실력을 키우며 어떤 상황에서도
최선의 투자를 이어갈 수 있는
부밍이가 되겠습니다!💡
