안녕하세요.
[지투22기 2번 가을은 진심으로 4버릴 마음이조]
치타타 입니다.
지방투자 실전반 1주차는 라즈베리 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
요즘은 서울수도권과 지방의 양극화라는 뉴스도 많이 나오는 와중이라
정말 많은 사람들이 서울수도권을 먼저 보게 되는 분위기입니다.
그렇기에 이번 지투실전반 강의가 더 궁금하고 기대가 되었습니다.
1.지방 틀 잡기
: 지방은 광역시와 중소도시로 굉장히 포괄적으로 범위가 나뉘어있는데요,
이런 지방의 현재 상황을 진단하고, 이에 따른 지방투자의 의미를 짚어 주셔서 지방투자의 가치를 알 수 있었습니다. 그리고 지방의 선호도 관련 특징들을 명쾌하게 정리를 해주셔서 비교적 헤매지 않고 접근 할 수 있었습니다.
2.선호도 파악
: 지방은 서울수도권과 달리 입지요건 중에서도 우선시 되는 사항들이 서울수도권과는 달랐습니다.
그 부분을 여러 예시를 들며 확인시켜 주는 과정에서 저도 확신을 가질 수 있었고, 자연스럽게 비교평가로 이어지는 내용이 좋았습니다.
3.비교평가
: 1등 뽑기부터 투자 우선순위 정할 때, 비교평가 과정을 꼭 거쳐야 하는데요,
핵심 2단계를 항상 기억해야겠다고 생각하게 되었습니다. 무분별한 비교보다는 최대한 비슷한 조건으로 맞추고 시작해야 하고 더불어 가격의 바운더리도 알고 있어야 하는 필요성을 다시금 느낄 수 있었습니다.
4.추리기
: 단지 우선순위 추리기의 핵심은 ‘그룹핑’ 이었습니다. 1-2-3등처럼 선호도별 단지들을 그룹핑 하는 과정에서 튜터님의 추리기 방식으로 가격을 얹으면서 나만의 보석함을 만드는 과정을 배울 수 있었습니다.
열심히 임장하고 임보쓰며 만든 임장지를 잘 정리하고 가져가는 방법이었습니다.
5.가치와 가격
: 중요하지만 실수하는 것 중 하나가 가치를 보고 가격을 맞춰가야 하는데, 일단 투자금 또는 매매가를 먼저 보는 과정을 무의식적으로 거치곤 했습니다. 그러나 대상을 볼 때 그것의 가치를 먼저 보고 그 다음 가격을 봐야함을 되새길 수 있었습니다.
*비교평가, 단지그룹핑, 금액대 별 트래킹
+ 지방투자 접근방법
지방도 얼마든지 기회가 있고, 서울수도권 이상으로 수익을 실현시킬 수 있는 시장임을 확인 할 수 있었습니다. 무엇보다 많은 지역에서 투자하기에 매력적인 상황이라 소액투자부터 가치성장투자까지 해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
서울로 임장을 다니면서부터 지방 기존 앞마당 시세트래킹을 두달 정도 안하고 있었는데, 틈틈히 꼭 해야겠다고 생각했습니다. 튜터님의 말씀처럼 전세가 변화를 잘 포착하는 연습을 해야겠습니다.
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