[실준61기 3년안에 강남 3채 꿈꾸는 33조 쥴리한] 2강 후기 임장보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 법 - 자음과 모음님



안녕하세요. 쥴리한입니다.

2주차 자모님의 강의가 올라오자마자 획인을 했는데요.

일단 시간부터 8시간이 라니.... 대애박..... 후덜덜 했습니다.

강의 시간이 정말 길었지만 강의를 들을 때에는 시간이 어떻게 가는지 모를만큼 재미있게 몰입해서 듣게 되었습니다.

명불허전 자모님의 유쾌하고 즐거운 강의!!!

역시나 자모님은 기대를 져버리지 않으셨습니다.

시종일관 예리하고 날카롭게 임장보고서의 핵심내용들을 즐겁고 유쾌하게 강의해주셔서

귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

오늘 강의해주신 임보내용은 정말 앞으로 앞마당을 만들때 하나하나씩 모두 적용해보고

정말 10억 달성하는 투자자로 거듭날 수 있을것 같아 든든해집니다.

강의 복기를 위해 후기를 남깁니다.

PART 1. 임장보고서를 제대로 써야하는 이유

PART 2. 2-1 투자에 꼭 필요한 지역분석

2-2 투자에 꼭 필요한 입지분석

2-3 투자에 꼭 필요한 시세분석

PART 3. 임장보고서 쓰며 투자단지 뽑아내는 방법

PART 4. 초보투자자가 실력 쌓을 수 있는 법

임장보고서를 쓰는 이유를 명확히 알고

임장보고서만 잘 쓰는 사람이 아닌,

투자를 하고, 투자를 잘 하는 사람이 되는것을 목표로 다짐하게 되었습니다.

나의 피, 땀, 눈물과 시간이 담긴 임보가

내 실력으로 바꿀 수 있도록 목표에 집중해야 겠습니다.

지역분석 과정에서는

지도는 어떻게 보고

인구는 무엇을 보고 어떻게 해석해야하며

도시개발계획과 사회조사보고서는 어떻게 확인하고 무엇을 봐야하는지

투자에 연결지어 해석할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

입지분석 과정 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

입지분석 기준을 알고

입지분석이 왜 중요한지 알려주셨습니다.

직장의 양과 질을 어떻게 보고

교통의 업무지구 접근성을 보고

어떤게 핵심적인 내용인지 알 수 있었습니다.

학군에서는 초등학교 학급당 학생수, 중학교 학업성취도 등을 알고

지역내 사람들이 학군지로 선호하는 동네가 어디인지

환경에서는 소비력이 뒷받침이 되는 지역인지, 상권의 해석은 어떻게 하는지

투자의 확신을 얻고, 더 좋은 투자를 하기 위해

내가 조사한 내용을 어떻게 임보에 투자와 연결지어 정리를 해야하는지

알 수 있게 되었습니다.

한 챕터 한챕터 가 지나갈때 마다

임보에 어떤것을 적용해야하는지 정리가 되었습니다.

저는 아직도 임보의 부담과 벽이 높아서

한장한장 장표 채우기에 급급해왔었는데

조금더 임보에 투자와 연결된 생각을 정리해보도록 노력해야겠습니다.

시세분석 - 현재 가격이 싼지 비싼지 알고 현재 가격에 집중해야겠습니다.

시세분석은 투자에 반드시 필요한 과정으로

시세분석의 요소와 핵심내용을 짚어주셨습니다.

랜드마크아파트의 시세를 어떻게 비교하고

동별 시세그룹핑을 어떻게 하는지 알려주셔서 임보에 잘 적용해봐야겠습ㄴ다.

단지분석을 어떻게 하고

단지분석후 단지 순서를 어떻게 매기는지 알려주시고

단지분석 장표부터가 임장보고서의 진짜 단계라고 하셨습니다.

투자할 물건이라고 생각하면 못할것도 없다는 멘토님 말씀이 와닿습니다.

그동안 저는 단지분석 장표의늪에서 헤어나오지 못했던것 같습니다.

그래서 일등뽑기와 최종 결론이 흐지부지 되는 경험이 많았습니다.

이번 임보에는 단지분석 장표 갯수를목표로 하고

맞던 틀리던 결론을 잘 내봐야겠습니다.

투자할 물건 뽑는 방법도 이번 임장지에 꼭 적용해봐야겠습니다.

1등뽑기 프로세스, 매물임장 후 비교평가까지

투자하는 방법까지 전 과정을 정말 세세하게 강의해주셨습니다.

알려주신 방법대로라면 정말 투자할 물건을 잘 뽑을 수 있을것 같다는 확신이 듭니다.

마지막 반드시 체크해야할 것 - 저, 환, 수, 원, 리의 교집합 !!!

투자 의사결정까지 알려주셔서 실제 투자에 한 반 다가간 느낌입니다.

이번달 반드시 투자로 연결하는 임보를 완성해봐야겠습니다.

여러분이 믿으신다면,

다음 순자산 10억 달성의 주인공은 여러분입니다.

저는 될때까지 믿고, 실행했습니다. 제가 그렇게 만들거라고 다짐했습니다.

이와 같은 자모님의 말씀이 마음에 남습니다.

또한 강의마지막 부분 말씀해주신 부분이 제 인생 목표여서 깜짝 놀랐습니다.

완전 찌찌뽕입니다.

쥴리한 인생 최종 목표

내가 원할 때, 원하는 일을, 원하는 곳에서, 원하는 사람과 함께, 원하는 만큼 오래 할 수 있는것.

내가 원할 때, 내가 준비됐을 때 은퇴할 수 있는 대단한 기쁨을 맛보는것.

나를 사랑해줬으면 하는 사람들이 나를 사랑 하는 것.

(그 사랑을 얻는 데 압도적으로 큰 영향을 주는 것은 순자산의 수준이 아니라 내가 사람들을 어떻게 대하느냐이다.)

감사, 겸손, 건강, 나눔, 검소

자모님의 진실하고 꽉찬 강의를 들을수 있어서 너무너무 감사합니다.

좋은 강의해주셔서 감사합니다.

자모님은 사랑입니다. ^^ ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤(자모님 하트좋아하신대서 하트 10개 = 10억달성)

나를 성공으로 이끄는 마법의 주문

‘나 쥴리한은 해내는 사람이다’

난 한다. 해낸다. 된다.

쥴리한 가즈아~~~~

BM

1. 분임시에 찍어두었던 상권 사진을 임보 환경파트에 넣는다.

2. 연령별 인구수 그래프에 가로선을 그려본다.

3. 입지분석 한 페이지로 합치기 장표에 적용.

4. 단지분석 50개목표