(드하고) 월부TV 내집마련기초반 51기 2주차 강의 후기

안녕하세요. 드하고입니다.

월부TV 내집마련기초반 51기로 2주차 강의를 수강을 방금 완강하였습니다. 

이번에는 자음과모음님께서 강의를 진행해주셨는데요.

완전 대박! 이거는 무슨.. 서울 지역 뿐 만 아니라 전국을 누비며 약 6년 정도를 임장했던 결과를 토대로

모든 아파트를 씹어버리셨습니다 ㅎㅎㅎㅎ

아파트별로 입지분석을 통해서 지금 서울 집을 살 마음이 없었다 하더라도 강의를 통해서

이거 당장 서울집을 매매해야겠다는 생각이 들 정도였습니다 ^^:;

자음과 모음님 강의 편성

강의를 듣다보니 어떻게 임장을 다니면서 

입지정보를 분석하고 알아봐야 하는지에 대해서 상세하게 설명해주셨습니다.

강의 내용 요약

• 많은 사람들이 좋아하는 곳과 이유를 알면 된다

  • 사람들이 좋아하는 단지는 먼저 오르고, 많이 오르기 때문에 자산 증식 속도가 빠르다.

• 최고보다는 현명한 선택을 해야 한다.

• 내집마련 선택 기준

  • 실거주로 보유할 만큼 자산가치가 있는가?
  • 가격이 하락할 때 내가 감당 가능한지 예산 범위 내에 있는가?

•  싼 가격 단지와 가치가 있는 단지를 고려하라
•  입지 : 일자리, 환경, 교통, 학교 등 모두가 편리하게 생활할 수 있는 곳(자산가치가 높다)

• 내집마련이 아닌 투자로 접근시에는 내 상황을 전혀 고려하지 않고 투자해야 한다.

  • 예를 들어 내 상황은 유치원, 초등이 반드시 필요해야 하지만 일반적인 사람들은 꼭 필요로 하지 않는 것처럼

• 지방은 인구수가 입지(땅의 가치 < 건물 가치)

• 입지가 좋다는 것은

  • 직장 : 많은 사람들이 일하는 지역인가?

    • 지방은 일자리가 집 값에 영향을 주지 않는다. 일자리가 모여 있는 지역들이 인구 20만이 넘지를 못하기 때문에..

  • 교통 : 많은 사람들이 일하는 지역으로 출퇴근 하기 편리한가?

  • 학군 : 공부를 잘하는 학생 + 학원가가 있는가?

    • 학업성취도율을 파악해서 80% 되어야 높은 편에 속한다.(아실 - 학군 정보 보면 된다)
    • 초등학교 3~4개반은 적은거고, 5개 이상이 많은것이고 많아야 선호도가 높다.
    • 학교 배정지를 확인한다. : 앱 학교정보, 부동산아줌마, 교육청을 통해 확

  • 환경 : 편의시설 + 택지가 잘 갖추어져 있는가?

    • 학원가+식당이 인근 건물에 모두 모여있어서 식사와 공부가 모두 이루어 질 수 있도록 하는 것이 베스트
    • 유해시설은 있는가?
    •  편의시설 ( 롯데마트, 백화점, 이마트, 스타벅스 ) 주변 입지, 인구수 등 고려해서 입점하기에 충분히 고려할 요소이다. 

• 지방은 학군 + 환경(택지, 연식, 브랜드)에 따라 최선의 선택을 하기 위해 우선시 해야 할 사항이다.
• 아파트가 몰려있어야 좋다.(쾌적성)
• 서울은 강남까지 가는데 1시간 이내 거리에 있어야지 집 값이 비싸다. 멀수록 당연히 싸겠고..
• 지방은 교통에 상관이 없다. 이유는 자차를 대부분 2개 정도씩은 보유하고 있어서 출퇴근 30분 거리 이내라면 괜찮은 정도로 역세권의 의미가 없다.
• 구축 아파트 외부 페인트칠 하려고 어지러워져 있는 상태에 사야 한다. 왜? 이때 다들 안좋게 보니 집값 떨어지다가 새거처럼 보이게 되면서 부터 다시 오르게 된다
• 서울 외곽에서는 그래도 신축을, 연식이 괜찮은 아파트를 골라라

더 많지만 이정도로 정리하겠습니다.

이번에 처음으로 부동산 공부를 시작했는데 내집마련을 위해서~ 

강의를 들으면서 내집마련보다 부동산 전업투자자로 활동을 하고 싶다는 생각이 정말 많이 들고 있다.

월부에서만 특별하게도 조모임 문화가 있고, 이번주는 미니 임장(분위기 임장)을 다녀오게 되었습니다.

2주차 조 오프라인 모임에서 분위기 임장을 통해서 강의때 배운 부분들을 접목시켜 임장을 다녀보니 

조원분들과 시간가는 줄 모르고 임장을 진행하였고, 오히려 시간을 초과해버렸습니다. ㅎㅎ 

저는 조장으로 활동하면서 미니임장 진행 관련 설명을 간략히 말씀드리고 곧바로 출발~

월부만의 조모임 문화 인증샷

다행히 모두가 임장은 처음이지만 조원 한분께서 

루트 주변에 이사를 오실려고 임장을 다녀본 경험이 있으셔서

매우 수월하게 진행하였습니다.

나머지 조원분들도 워낙 세종에 오래 계시기도 하고 여러 정보들을 듣고 

직접 주변을 다녀본 경험들이 있으셔서

정말 많은 이야기를 하면서 시간 가는 줄 모르고 임장을 하게 되었습니다.

세종은 특이하게도 새롬동, 나성동 쪽이 그래도 인기가 있고 수요가 많은 동네라 하여 

근처에 붙어있는 한솔동, 다정동을 포함하여 임장을 하게 되었는데, 

왜 집 값이 비쌀 수 밖에 없는지 현장에서 걸어보고 분위기를 보니 알 수 있었습니다.
 

임장이라는게 이런거구나 많이 느낀 시간이였고, 

강의를 듣고 과제를 해보고 나서 현장에서 임장을 해보니 확실히 더 알 수 있는 계기가 되었구요.

조모임에서 임장 다녀온 후 과제 수행 결과물

우리 조원분들 모두 수고 많으셨습니다~ @바라카 @도리 @더기맘 @노리달 @justdoit79