2주차 조모임 후기[실전준비반 61기 2렇게 3만보 걷조 아처]

이번 2주차 강의가 임보 강의여서 마침 시세 지도 그리는 과제 어떻게 하는지 노하우와 자모님 임보 강의 듣고 본인의 임보 셀프 피드백하면서 강의에서 BM할 부분에 대해 얘기나누는 의미 있는 시간이었습니다. 지난 주에 조원분들과 단임하면서 생활권 우선 순위 단지 우선 순위 얘기 나누며 선호도에 대해 많이 고민했었는데 생활권 우선 순위까지 얘기하면서 선호도에 영향을 주는 요소가 무엇일지 한 번 더 생각해 보게 됐습니다. 제가 가장 후순위로 생각했던 생활권을 조원분들 얘기를 통해 바꾸게 되었습니다. 비선호 상권보다는 공실이 많은 상권이 더 안 좋다고 생각하게 됐습니다. 물론 검증해 봐야겠지만 상권이란 어찌 됐건 사람이 모여 사는 곳에 생기니까요. 비선호 생활권은 사람 수도 적고 세대당 인구수도 적으며 상권이 아예 형성되지 않은 곳이겠다는 생각을 하게 된 의미 있는 시간이었습니다.  

1 임보 강의 통해 적용하고 싶은 점

-2강 강의가 특강 이상의 강의였음. 그동안 임보 쓰면서 지역 주변 분석을 안했는데 분석해야 하는 이유를 확실히 알아서 더 잘 적용하고 싶었음. 왜 해야 하는지 인구, 직장 등 비율 중요성을 알게 됐음.

-임보 쓸 때 시간이 없어서 완성을 못했는데 자모님 강의 듣고 1주차 보강 중. 법정동과 행정동 표기하고 있는데 해 보니까 좋은 것 같다. 행정동 위주로 인구 분포. 공항동이 마곡 끼고 있어서 높게 나온 걸 알게 돼서. 시세 지도 그리기.

-부린이지만, 가형으로 임보 쓰면서 자모님 강의 들으면서 나형으로 해야겠다고 생각했음. 임보 쓰고 싶게 만드는 강의.

-임보벽 부수기. 투자하기 위한 임보 쓰기에 집중. 지역의 입지 가치를 정확히 알고 누군가에게 제대로 설명할 수 있는 걸 목표로 하고 이번 임보에서는 하나의 생활권이라도 단지 분석 다 해 보려고 함.

-임보 쓰면서 완료주의로 가기로 했고 가형 쓰면서 재미를 느꼈음. 내 생각 정리하면서 쓴 내 임보가 만족스러움. 동료들 노하우 추가해서 임보 쓰기하려고 계획중.

-열반 기초반에서 임보 쓸 때 과제처럼 생각하니 힘들었는데 이번 임보는 투자한다는 생각으로 하니까 재미있고 스트레스가 줄었음. 투자 금액 생각하면서 몰입하면 더 재미있게 채울 생각.

-주변 지역 비교 평가가 중요하다는 생각 들었음. 비교 평가해서 우위 고르는 게 가장 중요한 것 같음. 내 투자금 중 가장 좋은 것 사야 함. 크게 해서 작게 들어 가는 흐름의 임보 쓰기에 자모님 강의대로 디테일 살려서 투자 목적을 항상 염두에 둬야 함. 투자 1등 단지 뽑는다는 생각으로 투자에 더 가까이 다가가야겠다는 생각.

2 현재 임장 지역에서 1,2위 생활권과 후순위 생활권.

-우장산/마곡/

-염창동/등촌과 가양쪽(사람들 분위기가 달랐음)

-우장산에서 수명산쪽은 안정적인 주거 상권과 학원가 택지가 결합된 분위기/마곡쪽은 직주 근접 생활권으로 마포 공덕동과 비슷한 느낌. 공덕동의 가치를 따라 간다면 추후 상승 많이 할 것 같음. 단임 통해 딥하게 선호도 파악해 봐야겠음. 마곡 직장인들 거주지라면 입지 가치 중 가장 중요한 일자리 가치가 높으므로 선호도 높을 듯./염창 생활권은 9호선과 목동 접근성에 균질한 택지 느낌을 줌./후순위는 화곡쪽.

-발산과 마곡쪽(큰 길 기준으로 직주근접 생활권 마곡) 등촌(균질성)과 염창(목동과 가까워서 입지 가치가 있겠고 9호선 급행 염창역과 가까워 업무지구와 가까워서 좋을 것 같다) 공항동에 고령층과 시장 상권이고 공실이 많아 시골 느낌이어서 가장 꼴등.

-가양쪽에 임대가 많아서 분위기가 별로 안좋았고 1등 마곡/2등 우장산/3등 염창 등촌 가양.

-마곡(쾌적하고 여유로운 동네) 우장산(학령기 자녀 때문) 가양/염창/화곡이 꼴찌

-마곡 신축 깔끔, 우장산과 발산역 상권이 깔끔하고 마곡과 연결되고 학원가도 있고 화곡 구도심 상권 있으니 공항동 주변이 상권이 약하고 고령층 많아서 꼴찌

3 시세분석

-평형별로 해 보니 따로 떨어져서 단지별로 평형 같이 하고 있음. 전세가율 넣어야겠다.

-시세 따기 노하우: 지도에 평형 나눠서 입력. 생활권별로 나눠서 넣기. 임장시 가져 간 적도 있음. 내가 쉽게 보고 파악하는 법 고민이 됨.

-2040년까지 도시개발계획 지도 주문해서 생활권별로 포스트잇으로 시세 붙이며 봐야겠음.

감사한 일

-임장하고 발 아팠는데 덜 아파서 감사함. 강의 듣고 단임했던 점 칭찬

-스케줄상 너무 힘들었고 인스타 다시 시작한 게 마음 다잡는데 도움이 되었음. 원씽 목표 잡기 어려워

-걸을 수 있는 건강과 체력과 시간을 주셔서 감사, 단임할 수 있는 시간 감사

-체력 키우기 위한 운동해야겠다는 생각, 투자에 관심 갖고 부모님께 브리핑하면서 되새기게 되어서 복습하면서 열심히 하고 있다는 것 칭찬

-임장 함께 하고 배려해 주시는 조원분들 감사, 강의 먼저 듣고 후기 먼저 올린 것 칭찬.

-실전 두려움 있고 고민 되지만 조원분들과 통화하면서 벽은 넘어야 할 것이라고 생각하고 부숴서 올라가자고 결심한 것 칭찬.