[이스트게이트 호랭시] 동대문구 임장보고서-1 (개요/입지분석)

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

은퇴를 준비중인 호랭시입니다. 

9월에 서울투자기초반에서 성동구를 끝내고 나서

10월에는 바로 윗동네인 동대문구로 넘어왔습니다.

서울 지역구의 연장선 상에서 동대문구를 바라보니 생각해볼 점도 많고 

4번째 앞마당이자 4급지인 동대문구를 보니 기존 앞마당들보다 부족한 부분들이 많이 보입니다.

2급지인 성동구와의 비교평가도 할 수 있어 좋았고,

같은 4급지인 안양시 동안구와의 비교평가를 할 수 있다는 점도 의미가 있었습니다. 

왜 동작구가 3급지인지, 환경이 더 좋은 평촌이 같은 급지임에도 상대적으로 더 싼지,

서울이라는 지리적 가치가 이렇게 중요한지 깨닫는 시기입니다. 

무엇보다 아직 초보이기에 이렇게 임장을 하고 임보를 쓰고, 서울을 알아가면서

앞마당을 늘려가는 이 과정이 너무 재미있습니다. 

서투기 마지막 강의였던 게리롱님의 임보 라이브코칭이 많이 도움이 되었습니다.

선배님들의 임보를 보고 레버리지 할 수 있는 부분들은 많이 참고하였습니다.

특히, 김뿔테님의 개요와 입지분석 부분은 거의 가져다 썼고 ㅎㅎ 

결론 부분만 제 생각들을 잘 정리해보았습니다.

다만 가져다 쓰면서도 너무 양이 많이 늘어나서 시간을 많이 잡아먹은 것도 사실입니다.

다음 달 부터는 양을 줄이고 좀 더 최적화해서 단지분석과 결론부분에 더 집중해볼 예정입니다!!

이번 10월 임장 보고서의 목표는 다음과 같습니다.  

1. 상세 단지분석 : 단지분석의 양을 줄이고 하나하나 상세하게 들어가서 비교분석을 해 보는 것
2. 매임-결론 연결 : 지난 달 아쉬웠던 매물임장과 결론부분 연결시키는 것 (매물임장을 선별해서 할 것)
3. 시세표&트래킹 : 임보를 마무리하면서 5분위 시세표와 트래킹을 꼭 해보는 것. 앞마당들 정리하기!

매일이 우당탕탕이고 아직도 정신없지만 이번 한달도 열심히 흡수해서

내년까지 꼭 앞마당 15개 만들어보겠습니다!!