구축 아파트 선호도 파악하는 법[민갱]

임장을 통해 지역을 알아가는 과정에서

반드시 알아야하는 '단지별 선호도'

1기 신도시와 같이 똑같이 생긴 수많은 아파트단지

'항상 보던 구축 단지들...' 라는 생각과 함께

넘어가고 계시진 않은가요?





안녕하세요~

민갱입니다.

오늘은 똑같이 생긴 구축아파트 속에서

차이를 만드는 구축아파트 선호도 파악하는 방법에 대해

알아보도록 하겠습니다.



현관 구조(계단식/복도식)



평촌의 초원마을의

대림아파트와 대원아파트를 보도록하겠습니다.

한눈에 봐도 알 수 있듯이 대림아파트가 더 대단지라는 것을 알 수 있는데요.

반면에 25평기준으로 가격은

대원아파트의 가격이 1억 이상 비싸다는 것을 보실 수 있습니다.

평면도를 통해 이유를 한번 살펴볼까요?





평면도를 통해 현관구조가

초원 대림아파트는 복도식, 초원 대원아파트는 계단식 구조로

다른 구조라는 것을 알 수 있습니다.

복도식 아파트의 경우

복도 쪽으로 작은방의 창문이 있는 경우가 많습니다.

맞통풍이 된다는 장점이 있지만

세대의 창문을 통해

복도의 소음이나 집 내부가 보이는 등

사생활보호에 대한 단점이 있습니다.

이러한 단점을 보완한 구조가 바로 계단식 구조로

복도식 구조에 비해 가격이 높음에도 선호도가 더 높습니다.

방 구조(베이/bay)





평촌의 향촌마을 입니다.

평촌초,중 학군에 학원가 접근성이 뛰어나

귀인마을 현대홈타운 다음으로 선호도가 높은 아파트 단지들인데요.

위 사진에서 보시는 바와 같이 똑같은 1992~1993년식 구축아파트인데

현대4,5차와 향촌롯데의 가격은 1억정도의 차이를 보이고 있습니다.

평면도를 통해 이유를 알아볼까요?





향촌롯데는 3Bay 구조로 전통적으로 인기가 많으며,

최근 신축아파트에서도 흔히 볼 수 있는 판상형 구조이고

향촌현대 4,5차의 경우

진짜 1기신도시에 많은 아파트에서 볼 수 있는 2Bay 구조입니다.

햇빛이 드는 방이 3개로 채광효과가 더 좋은 구조를 가지고 있는

향촌롯데의 선호도가 높은 이유입니다.

이처럼 집 내부 구조에 따라 선호도가 달라지기 때문에

손품, 발품을 통해서 확인하는 것이 좋습니다.



학교 배정



이번에도 초원마을 입니다.

성원, 대원, 대림 모두 초,고등학교 품은 아파트이니다.

하지만 대림과 대원아파트는 길 건너에 있는 귀인초등학교로 배정되는데요.

길을 건너야하는 단점이 있지만

육교가 있기에 도보로 안전한게 건널 수 있어 단점이 상쇄되었고,

통학거리는 좀 더 멀어진다고 볼 수도 있지만

무엇보다 귀인초등학교는 평촌안에서 가장 선호하는 학교이기때문에

대림,대원아파트가 성원아파트에비해 선호도가 높습니다.

이처럼 학교 배정에 따라 선호도가 다르기때문에

단순히 초품아만을 보는 것이 아니라

통학거리, 길건넘 유무와 함께 선호하는 초등학교인지를

확인해보시는 것이 좋습니다.

평형 구성



현재는 '얼죽신'이라는 신조어가 생겼을 정도로

연식이 차별화를 둘 수 있는 요소 중에 하나이지만

1기 신도시처럼 모든 단지가 90년대 연식으로 이루어져 있을 때

신축이라는 개념이 없던 시절에

차별화를 둘 수 있는 요소는 바로 평형이었습니다.

겉으로 보기에 똑같이 생긴 아파트이더라도

대형평형이 포함되어있거나

대형평형 위주로 구성된 아파트라면

선호도가 높습니다.

대형평형이 많을 수록 단지내 세대수가 줄어들기 때문에

주차 공간의 여유, 단지의 쾌적함의 이유도 있긴 하지만

일반적으로 우리가 말하는 소득수준이 높은 사람

즉, '부자'들은 부자들끼리 모여서 사는 것을 좋아하고,

부자가 아닌 사람들도 부자들 틈에 껴서 함께 사는 것을 좋아하는데,

우리는 이걸 '커뮤니티' 라고도 합니다.





평촌에서 대형평형 과 국평인 전용면적 84㎡ 가 함께 구성된 단지가

꿈마을라이프 하나 밖에 없기에

이번에도 초원마을 대림, 대원과 꿈마을 라이프를 보겠습니다.

단지별로 평형 구성을 보면





초원대림, 대원은

30평대가 가장 큰 평형의 아파트,

꿈마을 라이프는

30평대가 가장 작은 평형의 아파트입니다.





꿈마을 라이프가 귀인초-귀인중학군

초원대림,대원은 귀인초-평촌중학군이라는 차이로 인한 부분을 고려해야겠지만

매매와 전세가격에서

꿈마을 라이프가 매매/전세 모두

더 높은 가격대를 형성하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

또한 호갱노노에서 단지별 거주민의 이야기를 보면

주차, 쾌적성, 삶의 질 등을 언급하는 부분들이 많기 때문에

평형 구성에 따른

대형평형이 있는 아파트 단지의 선호도가 더 높다고 볼 수 있습니다.





이상으로 똑같이 생긴 구축 아파트들 사이에서

선호도를 파악하는 법에 대해서 알아보았습니다.

손품과 발품을 통해서 단지별 선호도 파악하시는데

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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