[실준 61조 수지2젠 내사랑이 되어조❤️ 퓨미] 3강 코크드림님 강의후기

안녕하세요!

꾸준히 오래 열심히하는 투자자 퓨미입니다:)

월부 지방워킹맘 고유명사이신 코크드림님

오프강의 수강후기 남겨봅니다:)

초수강생이라면 임보 완수의 목표,

재수강생이라면 1등 뽑기, 결론에 큰 힘을 쓰고 

1-2년 만에 재수강의 

경우 경험한 게 있어야 강의가 새롭게 들린다

말씀을 해 주시면 강의가 시작 됐습니다:)

임장 지역 선정 기준

저는 이번 실전준비반이 4월에 수강하고

재수강인데요! 그때 수강하면서 거주지역을

단계별 임 장을 처음 해 보고

첫 입장 보고서를 완수 해 보는 경험을 하고

바로 강의 나온 대로

다음 임장지역을 가까운 지역이면서

투자가능할것 같은 급지를 가게 됩니다!

차례로 강의를 수강하며

수평적 비교 평가를 할 수 있는

같은 급지 앞 마당 4개를 임장하고 임보쓰고

9월 실전반 강의를 수강하며

수직적 비교 평가를 할 수 있는 

상급지 앞마당까지 임장임보하게됩니다.

그렇게 재수강 하게 된 실준.

오늘 강의를 들으면서 아 내가

강의 나온 대로 행동했구나! 생각에 뿌듯 했고,

이제 진짜 행동할 때가 됐다고 생각하고

투자하자!. 다시 한 번 다짐 하게 됐습니다😆

지방의 지역간 비교 평가 할 때

전 고점을 기준으로 더 싼 곳을 

알아 볼 수 있는 것에서 한단계 넘어

여기가 왜 더 싼지에 대해서 

코크님의 강의를 통해

파악하는 능력 까지 시야를 

넓혀 볼 수 있었습니다!

아직 지방투자 기초반을 수강하지 않아서 

해당 내용이 새롭고 첫 수강 할 때는 

들리지 않았던 것이 더 들린 것 같습니다 ㅎㅎ

“일반인은 기회만 보거나 리스크만 본다.

투자자는 기회가 있는데 리스크가 이게 있네

 ‘나 감당 가능할까?’ 생각해야 한다”

임장지에서 투자할 

아파트 고르는 법

지방과 수도권 의 입지 가치 우선순위의 

다른 점에 대해서 배울 수 있었습니다.

수도권에서 중요한 입지 중요도, 

지방광역시,중소 도시에서 중요한 입지 중요도가 

분명하게 다름에 대해 통계를 통해 말씀해 

주셔서 이해하기가 너무 쉽고 좋았습니다🥹

지방 임장을 시작하게 될 때 

더 중요한 입지 대해 집중하고 

공급에 대해 특별히 조심해야 된다는 것을 

리스크를  꼭 꼭 생각하며 투자 우선순위 지역을

리스크대비 해야겠다 생각했고,

수도권은 무조건 교통이 중요하다고 

생각했는데 지역내 비교할 때는 기준이 

다를 수도 있다는 거에 대한 

시야를 배울 수 있었습니다:)

투자 물건 선정 프로세스

내 투자금으로 투자 할 수 있는 지역을 

입장할 때 시세 지도를 먼저 

그리고 가면은 내 투자금의 들어오는 단지가 

이곳이네?! 그럼 단지 장 할 때 조금 더 

꼼꼼하게 봐야겠다 라는 기준이 생기게 되니까 

단지 비교할 때 더 디테일하게 할 수 있다는 

말씀이 되게 임팩트 있었습니다. 

어차피 단지는 전부 다 보지만 

내가 투자 가능한 지역을 둘 때는 조금 더 집중적으로 선호도를 파악 하면서 볼 수 있을 것 같습니다. 

임 장 보고서를 다 쓰고 내가 

투자 가능한 단지를 뽑을 때 항상 당연하게도 

너무 마음에 들지 않았던 단지들만 

내 투자 범위여서 비교 평가 할 때 더 디테일 

할 수 있게 그 해당 단지를 입장할 때 

선호도에 집중해서 입장할 수 있을 것 같았습니다!:)

시세트래킹

힘들게 만든 앞마당을 투자와 연결 하기 위해 

가격을 주기적으로 월 일 회 체크해 

나가는 게 시세 트레킹인데 

힘들게 만들고 안마당 관리를 하지 않으면 

가치를 아는 단지의 기회가 와도 잡을 수 없다는 

것에 대해 말씀 하시면서 

“시세트레킹은 잘 하는 게 중요한 게 아니라 

꾸준히 해야 하는 게 중요하다”

말씀을 해 주셨습니다. 

제가 너무 부끄럽지만.. 9월 달 실전반 

수강 하면서 그동안 앞마당 시세 트레킹 리스트를 

만들었는데요^^ 진짜 열심히 만든 앞마당 

잘 관리해서 투자의 기회를 잡자 생각하고,

비슷한 투자금이라면 입지 연식 좋은 것을 

선택 하지만 투자금이 부족할 땐 

내가 살 수 있는 것 중에 최선의 

투자를 실행 하는 것이 중요하다는 

말씀을 듣고 내가 지금 할 수 있는 

투자 중에 최선의 선택을 해서 

진짜 투자 해 버리자!!! 생각했습니다.

투자의 완성 

전세 세팅의 전과정

메모에 따른 전세 세팅 유형에 대해서 

이야기 해 주시면서 임차인 승계에서 

실전투자에서 꼭 필요한 꿀팁들이 

정말 난무 했다고 생각합니다. 

입주장에서 대응 방법 

전세 계약 갱신권 여부에 대한 대응 방법 등은 

정말 9년차 실전 투자자의 연륜에서

나오는 바이블이었습니다!!

전세 세팅 할 때도 내 물건을 일등으로 

만드는 방법에 대해 디테일하게 얘기 해 주실 때 

부동산에 내놓고 막연히 기다릴 게 아니라 

 투넘버써서 체크 하면서 숨겨진 물건이 

없는지에 대한 파악과 그에 따른 대응 전략에 

대해 얘기해 주셔서 정말 이번 강의는 

1호기 매수에 몰입중인 저에게 

꼭 필요한 강의였습니다🥹

거의 9시간 가까이 강의 해 주신 코크드림님 

실제로 뵙고 강의 들을 수 있어서 너무 감사했습니다. 

오늘 배운 내용을 토대로 진짜 전세 맞추기 

어려운 시장이지만 

할 수 있는 방법에 대해 강구 하고 

그럼에도 해내고 

그럼에도 실행하고

자기 개발 로만 끝나지 않고

결과를 내고

성과를 내는

투자자가 되겠습니다!!

나는 24년 1호기 매수 하고 

전세 세팅까지 했다!!!!