빠르게 부자가 되는 방법(+순자산 10억 그래프시각화 양식 첨부) [새콤승자]



안녕하세요. 새콤승자입니다.

가슴 뛰는 목표가 있으신가요?

목표가 눈에 보이시나요?

빠르게 부자가 되기 위해서는 "목표 시각화"가 첫번째입니다.

투자를 해야 하는 이유는 정말 많지만,

투자를 해야 하는 이유가 실감나지 않는 분들을 위한 글입니다.

목표가 명확한 사람은 달려나가지만,

목표가 너무 멀어 보이면 주저하게 됩니다.

목표를 명확하게 하고,

Connect Dot으로 한 단계씩 해나가면 됩니다.

그러기 위해서는 내가 지금 하는 투자가 어떤 결과를 주는지,

앞으로 해야 하는게 뭔지 아는게 중요하다는 생각입니다.

우선은 뻔한 이야기를 좀 하겠습니다.

2024년 물가 상승률을 확인해보니, 2.8%네요.

매년 5천만원씩 저축(은행예금)을 하면 물가 상승률 정도 수익이 날텐데요.

너바나님께서 강의에서 알려주신 72법칙으로 물가상승률을 3%라고 계산을 하면,

내가 가진 자산이 2배가 되는데에 대략 24년이 걸립니다.

연 수익률 12%, 24%로 계산을 하면 각각 6년, 3년이 걸리네요.

자산이 2배가 되는데 수익률 24%로 했을 때에 3년이 걸린다는 의미에 대해서 와닿지 않으신 분들이 많으시더라고요.

이렇게 생각하는 분들도 계실겁니다.

수익률 24%로 하면 2배가 되는데에 3년이 걸린다고?

 

내가 가진 돈이 3천만원인데, 

지금 이렇게 해봐야 3년 뒤에 6천만원이야?

 

그럼 매년 3천 만원씩 투자를 하면 도대체 얼마가 된다는거야?

수익률 계산이 어려우실 수 있기 때문에 계산 양식을 첨부했습니다.

대략,

1) 투자금이 1억으로 시작하고 1년 저축액이 4천만원이면,

부동산 전세투자로 물가상승률 만큼만 자산을 쌓아도 10년이면 순자산 10억 달성이 가능하네요.

(80% 전세가율로 레버리지)

2) 소득이 많으면 당연히 조금은 더 빨리 10억 달성이 가능해 집니다.

소득도 중요할 수 있지만, 보다 더 중요한건 수익률 입니다.

3) 적극적으로 전세금 상향을 재투자 하여 24% 수익률을 적용한다면,

20년 이상 직장에서 일을 해야 하는걸 10년 이내로 단축 할 수 있겠네요.

부동산 전세 투자에서의 수익률 계산

수익률 계산을 할 때에 12%, 24%.. 그리고 그 이상의 투자 수익률을 보인 선배분들도 계십니다.

어떻게 이러한 수익률이 나오는걸까요?

크게 두가지를 보시면 될 듯 합니다.

1) 전세 레버리지.

2) 투자금 회수

1) 전세 레버리지.

물가 상승률을 다시 가져와 봅니다.

저축(은행예금)을 하지 않고 돈은 쟁여놓으면 물가 상승률 보다 낮은 수익, 즉 손실이 발생합니다.

투자를 해야 하는 이유이기도 합니다.

매년 12%의 수익을 얻을 수 있는 방법.

우리가 하는 전세투자의 경우에 선호하는 단지를 투자하기 때문에 물가상승률 보다 더 많이 상승하지만,,

(전세금 5% 상향을 전제로 하고, 무리하게 전세를 높게 잡는 경우는 예외로 봐야합니다.)

보수적으로 전세금 상향을 물가상승률 수준인 3% 인상한다고 하면,

현재시점에서 저희가 하는 전세 레버리지는

수도권은 전세가율 70%, 지방은 전세가율80%를 기준으로 투자를 하게 됩니다.

예를 들어보자면,

4억 아파트에 3.2억 전세금이라면 전세가율 80%입니다.

투자금 8천만원으로 4억 아파트에 3.2억의 전세금의 자산을 보유하게 됩니다.

투자금 8천만원으로, 3.2억의 전세금 자산을 보유한다는 말입니다.

투자금 8천만원으로 물가상승률 만큼 투자 수익을 얻으면 3%입니다.

하지만, 전세 투자를 하게 되면, 3.2억에 대한 물가상승 3%가 적용됩니다.

즉, 8천만원으로 4배의 레버리지를 통해 12%의 수익률은 얻을 수 있습니다.

2) 투자금 회수

내가 투자한 투자금은 2년 마다 재계약을 통해 투자금을 다시 돌려받게 됩니다.

즉, 투자금이 회수되어 재투자를 할 수 있다는 의미입니다.

투자금이 빨리 회수가 되면, 자산을 쌓는 속도가 많이 빨라 질 수도 있겠네요.

예를 들어서,

4억 아파트에 3.2억 전세금으로 8천만원으로 투자한 후,

2년에 1500만원 씩 전세금을 두세번 상향하게 되면 5~6년 뒤에는 다시 한채를 투자할 수 있게 됩니다.

4억의 아파트는 물가 상승 이상의 시세 차익을 얻고,

전세금 상향으로 돌려 받은 금액으로 재투자를 하게 되면, 수익률이 높아지게 됩니다.

특히, 살 때부터 싸게 사게 되면, 시세 차익과 수익률/수익금도 높일 수 있게 됩니다.

처음 투자를 시작하는 분들, 그리고 1년 이상 해온 분들도

이거 진짜 되는거 맞아? 의심하시는 경우가 많아지십니다.

많은 분들이 막연히 생각을 하시더라고요.

아파트로 자산을 30억(순자산x)을 모으면,

대략 전세금이 15~20억 정도니까,

2년마다 전세금을 5% 상향하면서 매달 300~500 정도 현금 흐름이 생기겠구나..(?)

그리고 의심을 하게 됩니다.

이거 되는거 맞아? 세금 내야하는데? 등등..

열반스쿨 기초반을 수강하고, 제가 했던 궁금증이기도 합니다.

투자금 회수에 대해서,

첨부한 엑셀에 현재 투자금과 내가 하고 싶은 비전보드에 적힌 목표를 확인해보고,

어느정도의 수익률로 달성을 할 수 있는지, 그리고 어떻게 해야 달성 할 수 있을지 함께 고민해 보면 좋겠습니다.^^