실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 46기 51조 욜로워너비]

코크드림님의 투자 경험을 듣는데 투자 공부를 시작하고 1년도 안되서 1호기를 했다는 말에 정말 실행력이 대단하다는 생각이 들었다. 초기 자본이 많았던 것도 아니고 실거주 아파트에 대출이 있는 상황에서 투자를 시작하셨는데 과연 투자가 가능한가? 라는 물음에 역시 저축이 답이다!!라는 생각이 들었다.

월급 +고정비 down!!! 월급, 저축액으로 투자를 한다.

1년에 1~2채씩 근로소득을 자산소득으로 바꿔간다!!!

1년에 1~2채 투자로도 성과를 낼 수 있다!!!

-> 중요한건 투자 실력이다!!!

역시 투자 실력을 키우고 꾸준한 투자가 답이다!!!

그런데 나는 왜 아직 투자를 못했을까?

내가 마음속으로 늘 가지고 있는 생각이 "내 투자금에 안 들어온다"는 것이었는데

코크드림님께서 말씀해주신

-> 인구 50만이상, 전세가율 70% 이상, 평당가 높은 지역을 골라서 손품+ 발품하자

시세는 수도권, 지방 그리고 지방에서도 각각 다르기 때문에 지금 어디가 전세가율이 높은지?를 트레킹해서 그중 평당가가 높은 지역을 골라서 임장을 한다는 것이었다. 내가 앞마당을 만들 시간이 여유롭지 않은데 어떤 곳을 먼저 임장을 가야 할지 알 수 있는 강의였다.

그리고 "좋은 지역인지 모르겠다"는 생각으로 투자를 못한다는 말씀도 공감이 되었는데 코크드림님이 첫 타에 홈런 칠 수 없다. 더 높은 성과를 내려고 고민하다가 투자 안하는 것보다 적은 수익이라도 보는 선택이 맞다는 말씀에 역시 빠른 판단과 실행력이 답이구나 라는 생각이 들었다.

투자랑 연결해서 생각해야 할 것은 수도권/ 광역시/ 중소도시로 나눠서 기준이 다르다는 것이다. 이 지역은 입지 중요도가 어떤 것인지를 알고 우선순위를 다르게 판단해야 한다는 것이다.

그리고 학군을 조사할때 학업성취도는 2016년도까지만 나온다는 것을 코크드림님이 말씀해 주셔서 알게되었다..ㅎㅎ그래서 정확하지 않은 학교는 특목고 진학률을 봐야하구나,,,라는 것을 알게 되었다.

코크드림님이 낭비 시간 체크에 대해 말씀하셨는데, 추가 시간 확보해서 나의 에너지를 확보하라는 말씀이 너무 와닿았다. 집안일은 하면서 큰 성과 없이 시간은 많이 들었는데 ㅎㅎ 비용 편익을 고려해서 내 시간을 확보하여야 겠다.

그리고 내가 하게끔 환경을 세팅해라!!! 나는 항상 호기롭게 시작 하지만 끈기가 부족하여 포기하는 경우가 많은데 억지로라도 할 수 있게끔 환경을 세팅!!! 하여 꾸준히 공부하고 투자할 수 있게 해야 겠다.