안녕하세요 춘식이입니다.
2주차 강의는 게리롱 튜터님의 <지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법>에 대한 강의였습니다.
이번 강의는 제가 항상 고민이었던
중소도시 1등 생활권의 준신축 32평 vs 광역시 3등 생활권의 신축 24평 중에서
어떤 게 더 좋은 투자냐에 대한 고민에 대한 해결책과 같은 강의였습니다.
그리고 멘토님들은 어떤 사고 프로세스를 거쳐
이 단지가 저 단지 보다 낫다는 결론을 1초 만에 판단하시는지
궁금했는데 비교평가를 많이 해봐야 어떤 게 더 낫다는 것을 알 수 있고
그 과정은 컴퓨터처럼 일정한 로직이 있는게 아니라는 것도 알 수 있었습니다.
#1. 비교평가와 1등 뽑기의 개념과 프로세스를 제대로 이해한다.
우리가 비교평가에서 어려움을 겪는 첫번째 이유는 단지 가치를 제대로 모른다에서 시작하는 것 같습니다.
가치에 대해 모르니 전고점 비교로 어떤 게 더 낫다는 결론으로 가고
그렇게 되면 전고점이 없는 시장을 만나거나 전고점에 오류가 있는 단지들은
가치 판단에 오류가 생기고 제대로된 저평가 단지를 뽑는데도 문제가 생기게 되는데요
임장을 하는 이유는 단지의 선호도와 가치를 알기 위함이고
가치파악이 정리되지 않은 상태에서 그래프 비교는 오히려 가치 판단을 흐려지게 만든다는것을
유의하고 임장 다닐 때 제대로 해야겠단 생각이 들었습니다.
이 외에도 후기엔 모두 담을 수 없는
그래프 활용법에 대해서도 이번 임장보고서 부터 바로 적용해보도록 하겠습니다!
그리고 가장 어려운 지역 간 비교평가의 경우
새벽보기님의 명란젓 비교평가로 이렇게 하는 구나 정도로 알고 있긴 했지만
앞마당이 많지 않은 경우 적용하기가 쉽지 않겠다는 생각도 들었습니다.
특히나 광역시와 중소도시처럼
인구 규모 차이가 100만 이상 벌어지는 경우에는
광역시의 모든 구를 대략적으로라도 알고 있어야 될 것 같았고
앞으로 더 앞마당을 열심히 늘려야겠다고 생각했습니다 ㅎㅎ
#2. 저평가된 물건 중 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다.
공급 리스크는 투자자 모두에게 적용이 되지만
잔금이나 역전세 대비는 개개인마다 모두 상황이 다른데요
처음에는 임장지 1등이 동료들과 다르면
내가 비교평가를 잘못했구나라는 생각이 들었는데
지금은 각자의 1등이 다를 수 있고
나에게 맞는 1등 물건에 투자하면 된다로 바뀐 것 같습니다.
그리고 당장 내가 갖고 있는 현금이 부족하다고
가치가 떨어지는 단지를 투자하기 보다는
저축을 더해서 더 우량한 자산을 취득하거나
우량한 자산 중 매매가가 더 깎이는 급한 매물이 없는지 털어보는게 중요하다는것!
투자를 안하는 것도 투자를 하는 방법이다라는것!
직접 여러채를 투자하지 않고선 알 수 없는 인사이트인데
튜터님께서 경험과 노하우를 모두 방출해주셔서 정말 감사했습니다.
#3. 앞마당을 잘 관리하며 기회를 찾을 수 있다.
어느덧 앞마당이 20개가 되면서
점점 더 두려워지는게 결론파트였습니다.
가본지 오래된 앞마당은 기억도 가물가물하고
초반에 얼렁뚱땅 단지 가치 파악에 소홀했던 곳들은 더더욱 보기가 싫었습니다.
이번에 루공튜터님과 함께하면서
흐릿한 앞마당을 소생시킬 수 있는 팁들을 알려주셔서
매일 전수조사를 하며 심폐소생술을 하고 있는데요
게리롱 튜터님께서도 시세트래킹,시세스캐닝,시세그룹핑
이 3가지 방법에 대해 설명해주시면서
앞마당 관리를 잘 해야 투자기회를 포착할 수 있다고 하셨습니다.
특히나 단지임장을 하며 바로바로 비교평가와 시세를 외울 수 있는 방법은
출산 후 기억력도 함께 낳아버린 저에게
시세를 오래오래 기억할 수 있는 넘 좋은 방법이라
다음 임장지부터 바로 적용해 보려고 합니다!
지방투자기초반에서의 게리롱 튜터님의 강의를 굉장히 인상깊게 들었는데요!
어려운 내용을 구조화하여 찰떡같은 비유로 강의를 해주셔서 정말 감사했습니다.
꾸준히 앞마당을 늘리며 머리 속에서 바로바로 저평가 단지가 튀어나오는 그날까지
알려주신 내용들 적용해서 정진해보겠습니다 감사합니다.
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