신도시 투자 2주차 강의 후기

2주차에  늘 이야기 되어왔던 1기 신도시 지역 이였다.

두 지역은 1기 신도시여서 재건축, 리모델링에 관련된 아파트들이 많았다.

아직 가젹이 눌려있는 아파트들도 있고, 신축들도 있다.

1기 신도시인 만큼 자족도시 보다 베드타운의 역할을 하고 있어서 교통의 접근성이 중요하여 

가격에 반영되고 두 지역 모두 학군으로 단단하게 있어 교통+학군이 가격을 결정하는 중요한 요소였다,.

앞으로의 변화의 가능성도 염두하고 두 지역의 투자를 고려해야겠다고 생각이 들었다.

더 좋아질 지역임에 틀림이 없지만, 그 호재가 언제 실현되고 호재가 실현된다 하더라고 

가격에 바로 반영되지 않으므로 장기적인 관점으로 보아야된다.

신축의 입지 좋지 않는 곳의 아파트보다는 입지가 좋고 연식이 떨어지는 구축의 투자가 더 좋을 수 있겠다는

생각이 들었다.  시간이 흘러 땅의 기치는 상승 하겠지만, 건물의 가치는 떨어지니까…

그렇지만 미래의 더 좋은 호재 변화 가능성이 있다면 그곳도 투자의 대상으로 바라봐야 된다.