부산 남천 삼익비치 재건축 조감도 공개!(+특별건축구역, 90층, 분담금)

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작성일 : 2024.10.18

부산 남천 삼익비치

재건축 조감도 공개!

(+특별건축구역, 90층, 분담금)

안녕하세요! 비브입니다 :)

부산의 가장 핫한 재건축 예정지,

삼익비치 소식입니다.

삼익비치는 광안리 해수욕장

바로 앞에 위치해

재건축 후의 미래가치가 기대되는

아파트인데요.

특히 부산시 차원에서

특별건축구역 사업 후보지로 선정되며

99층의 초고층 아파트로 변모할

예정입니다.

이번에 새로 공개된 조감도..

너무 환상적이네요.

같이 살펴볼까요?

1.부산 남천 삼익비치 특별건축구역

2.부산 남천 삼익비치 건축사

3.부산 남천 삼익비치 분담금, 분양가

4.부산 남천 삼익비치 설계안

한번 살펴보겠습니다.

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📌

1.부산 남천 삼익비치

특별건축구역

특별건축구역이란?

특별건축구역이란

민간 사업자에게 세계적 건축가의

기획 설계를 토대로 디자인이

유려한 건물을 짓도록 하고,

지자체는 각종 건축 규제를

완화하는 등의 인센티브를 제공하는

사업입니다.

부산시는 이 민간 주도의

혁신적 건축 디자인 제안 제도인

‘특별건축구역 활성화 시범사업’의

예정지로 7곳을 선정했는데요.

특별건축구역으로 선정된 예정지는

1.남천2구역 재건축정비사업

2.남포동 하버타운

3.미포 오션사이드호텔

4.영도 콜렉티브힐스

5.용두골 복합시설

6.반여 오피스텔

7.우동 복합개발

까지 총 7곳 입니다.

시는 이번에 선정된 예정지의

기획설계안을 제출받아

최종 시범사업지를 선정하려는

계획이라고 하는데요.

그중 공개 발표회를 통해

남천2구역 재건축정비사업에

해당하는 삼익비치의 설계안이

공개되었습니다.

📌

2.부산 남천 삼익비치

건축사, 도미니크 페로

삼익비치 재건축 건축사가 바로

‘도미니크페로아키텍처’입니다.

도미니크페로아키텍처의 최고경영자인

도미니크 페로(Dominique Perrault)는

프랑스 출신의 세계적인 건축가로,

현재 마드리드에 위치한 건축사무소

DPA를 이끌고 있습니다.

그는 이번 삼익비치 재건축 프로젝트의

건축 설계에 참여하여

지하 4층 ~ 지상 99층으로

공동주택을 올릴 예정이라고 합니다.

✅ 총 6개 동, 3600세대

(99층 2개 동, 60~80층 4개 동)

✅ 용적률 360%

✅ 일반분양 약 600세대

📌

3.부산 남천 삼익비치

분담금, 분양가

삼익비치는 남천동의

광안리 해수욕장에 바로 맞닿아 있는

평지 아파트로,

대단지, 평지, 광안리,

남천동 학원가 등을 장점에

재건축 호재까지 더해져

큰 수요를 가지고 있는 아파트입니다.

삼익비치의 재건축은 현재

조합 방식으로 추진되고 있으며

시공사는 GS건설입니다.

✅ 조합 방식 추진

✅ 시공사 GS건설(그랑자이더비치)

✅ 세대당 대지지분 17평

문제는 재건축 추가분담금인데요.

삼익비치의 추가분담금은 무려

84타입 기준, 7억

으로 예상된다고 합니다.

삼익비치의 추가분담금이 높은 이유는

1:1 분양에 가깝기 때문인데요.

일반분양 수가 적어 수익성 확보가

어려운 구조이기 때문입니다.

아마 부산에서도

손에 꼽을 만한 높은 분양가로

나올 것으로 보이네요…

📌

4.부산 남천 삼익비치

설계안

도미니크 페로에서 설계한

설계안 살펴볼까요?

고분양가가 예상됨에도 불구하고

이 멋진 설계안을 보면…

저도 살고 싶어지네요 :)

실제 완공이 너무 기대됩니다.

삼익비치의 재건축이

원만하게 진행되길 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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