[쓸] 24.10.21 10월 월부 챌린지 20일차

[너나위 멘토님-앞으로 6개월간 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 변수들과 대응 방법]

현 시장 상황: 지지난주부터는 그나마 있던 문의도 거의 끊겼음

점입가경 대출 규제

스트레스 DSR과 총량 규제 뿐만 아니라 지난 주 정책대출 LTV 축소와 방공제가 새로운 이슈로 등장

-디딤돌대출

1) 방공제 필수 적용 (서울 기준 5500만원 가량 한도 축소)

2) 생애최초 디딤돌 대출 LTV 80%에서 70%로 축소

3) 준공 전 신축 아파트의 후취 담보 제한

쌓여가는 전세

대출 규제로 인해 매매 시장이 위축되는 것은 물론 전세 시장도 심상치 않은 것이 

전세 매물이 쌓이고 전세 수요자도 뜸한 상황! 

이유: 둔촌 주공 입주 뿐 아니라 올 봄~여름 과열시기에 전세를 고민했던 수요자들이 대거 매매를 선택하여 수요가 줄어든 것으로 보임

중장기적으로 전세 상승은 분명한 일이라 보여지지만, 전세난인 시기에도 특정 몇 개월은 전세 거래가 위축될 수도 있고 또 반대로 역전세 시기에도 특정 몇 개월은 전세를 찾는 사람이 느는 경우도 있음

급할 것이 없다는 것! 

정말 중요한 것

이번 디딤돌 대출 규제로 매수자들은 ‘상황을 통제하기 어렵다’는 것을 느끼게 되었음

→ 투자 시장이 아닌 상태에서 실거주자들의 이런 심리 변화는 매수세를 더욱 약화시킬 것

→ 전세 시장이 일시적으로나마 약세를 보이면서 투자자들도 위축될 것

→ 이런 상황에 대외적인 상황 변화 (남북간 무력충돌 등,,,)까지 있다면 시장은 더욱 위출될 것

“시기와 지역을 막론하고 나타난 공통 현상: 전세가 약세일 땐 매매도 약세이다!”

올 겨울은 꽤 춥지만 아주 좋은 기회가 될 것! ★

-실수요 관점: 좋은 부동산 (좋은 입지와 상품)이라는 전제 하에, 내 예산을 정확히 측정하고 시장에서 눈 떼지 말기

-투자자 관점: 전세가 하락하거나 상승하지 않아 기존에 생각했던 것 보다 투자금이 더 필요할 수도 있지만 전세 약세는 일시적이며 오히려 싸게 매매할 수 있는 기회임을 알고 적극적으로 들여다보기

서울은 전세가 안나가는데 오히려 전세가 잘 나가거나 분위기가 서서히 좋아지는 것으로 보이는 지방에 소액으로 투자를 고려하는 투자자들도 흔들리지 말고 열심히 투자처를 찾아보기

사람들이 비관적으로 시장을 바라보거나 혹은 구체적인 방법을 찾지 않고 포기해버리는 시기가 오고 있음

이번이 마지막 기회는 아니겠지만 좋은 기회 중 하나가 될 테니 흔들리지 말고 배운대로 투자처 찾기!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️