안녕하세요.
행동대장 바킨베스터입니다.🤓
이번 3주차 강의는 제주바다님께서
신도시 지역과, 신도시에 준하는 변화가
이루어지고 있는 지역에 대한 분석과
투자에 대한 인사이트를 강의해주셨습니다.
이번 강의를 통해서 그동안 투자를
맹목적으로 서울에만 해야겠다는 생각을
갖기도 했고 놓친 것 같아 아쉬움도 있었지만,
서울에 준하는, 그보다 훨씬 더 높은
수익을 가져다 줄 수 있는 투자처들이
여전히 남아있음을 배우면서
투자에 대한 나의 편견을 깰 수 있었던 시간을
보낼 수 있었던 것 같습니다.
그럼 3주차 강의후기를 남겨봅니다.
약점만 개선되기만 해봐라!!
임장을 하다보면;
‘여기는 주거 균질성이 떨어져서 별로…’
‘여기는 교통이 너무 안좋아서 별로…’
‘여기는 언덕이 너무 많아서 별로…’
‘여기는 너무 낡아서 별로…’ 라 하며
입지의 가치를 판단하기 보단,
그날의 나의 느낌과 감정을 이입하며
지역 및 단지를 바라보곤 합니다.
하지만 위와 같은 ‘별로’인 요소들로 인해
땅의 가치에 비해 가격이 왜곡되어
투자자로 성장하는 우리에겐
저평가된 지역 및 단지로 투자의 기회를
열어주고 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
하지만 땅의 가치는 영원한 것이고,
환경이나 계획에 있는 교통 호재 등은
변화할 수 있는 요인들이기 때문에
해당 지역들의 약점들이 보완되기만 하면
어마무시한 입지의 가치를 높여줄 수 있기에
이러한 부분들은 충분히 숙지한 뒤에
나중에 저평가된 단지들을 트레킹하면서
투자를 계획 해야겠다고 생각 해볼 수 있었습니다.
물론 나의 느낌과 감정을 남기는 것도
중요한 행위 중 하나 이지만,
좋은 입지의 지역이 단점들이 개선될 경우
나중에 큰 수익을 가져올 수 있기 때문에
현재의 단점에만 집중하기 보다는 조금은 더
거시적인 관점으로 지역을 바라봐야겠습니다.
생활권별로도 투자기준 세우기!
지역을 분석할 때 분위기, 단지, 매물 순으로
임장을 여러 차례 다녀오곤 합니다.
그리고 그 중에서는 분위기 임장을 다녀온 뒤
지역별 우선순위와 나의 생각을 남기면서
어떤 생활권이 좋은 생활권인지를 정리합니다.
그리고 단지 임장을 다녀온 뒤에는
괜찮게 생각했던 단지 순위를 나열을 하면서
나름의 우선순위대로 정리를 해보곤 했었습니다.
우리가 지역을 분석할 때 현장을 여러 차례
방문하는 이유는 그 지역의 사람들의 삶과
지역에 대한 선호도를 파악하기 위해서 입니다.
그렇기에 해당 지역에 사는 사람들이
어떤 생각을 갖고 지역을 바라보고 선호도를
보이고 있는 지를 파악하는 것이 중요합니다.
하지만 강의를 통해서 지역주민 입장도 좋지만,
투자자 관점에서 어떤 요소들을 기준으로
투자 기준을 미리 세워놓고 단지들의 가격을
바라봐야 하는 지를 배우면서
생활권별 투자기준을 세우는 것이 또한 중요함을
이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
그리고 생활권별 투자 우선순위 정리도이번 임보에서
벤치마킹 하여 적용해 봐야겠다고
생각해볼 수 있었습니다.
이상 3주차 강의후기를 마칩니다.
감사합니다.
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