[신나는세상] 어설픈 반마당 1시간 만에 진짜 앞마당으로 만드는 방법

안녕하세요

하루하루 신나게

성장하는 신나는세상입니다😊

한 달 한 달 시간을 써서

임장을 가고, 임보를 쓰고

그런데,

왜 기억이 하나도 나지 않는지

어설픈 반마당

너무 많지 않으신가요?

반마당이라고도 부르기 힘들어서

반의 반마당이라고 부르는 지역만

늘어가고 있지는 않으신가요??

많은 분들이 자실을 너무 오래하셔서

아니면 기초반을 너무 오래 들으셔서

반마당이 많아서 너무 시간이 아깝거나

내가 그동안 뭐했지 하는 자책하시는

모습을 많이 보았습니다

어설프게 아는 지역들

반마당도

1시간만 제대로 시간을 들이면

진짜 앞마당으로 만들 수 있습니다다

1단계. 지도를 보면서 생활권을 분류합니다

우리가 앞마당 5개까지는

선명하지 않은 게 정상입니다

3개 정도까지는 임보쓰는 작성법을

5,6개 까지는 임장하는 방법을

중점으로 했기 때문에

아 임보는 이렇게 쓰는거구나

아 임장은 이렇게 하는거구나를

알게 되신거에요

그래서 사실 지역적인 연결과

투자적인 연결이 잘 안되는 것이 정상입니다

안 쌓였던 것은 아니지만

지역도 잘 모르겠고

1등이 뭔지도 모르겠는 지역을

다시 한번 생각하면서 정리하는 시간을 갖는 겁니다

소중한 시간을 들이고

노력을 들였던 만큼

기억이 나게 되어있습니다

그래서 1단계에서는

지도를 가만히 보면서

생활권을 다시 분류를 해봅니다

매임을 하지 않았어도 괜찮습니다

내가 가서 다 보고왔기 때문에

생활권 분류는 다시 해볼 수 있습니다

2단계. 생활권별로 랜드마크 가격을 찾아봅니다

가격은 많이 보고 앞마당이 많이 늘어야지

감이 익혀집니다

그래서 초반에 가격대가 감이 안오는 것도

정상입니다!

생활권별로 구분을 해보셨다고 하면

그 생활권에서 랜드마크가 뭐였는지

분명히 알고계실겁니다

모르겠으면 네이버 부동산을 보면서

다시 생각해보면 됩니다

생활권별로 랜드마크가 무엇이었는지 생각을 해보고

다시 가격을 입혀서 쭈욱 봅니다

내가 생각한 생활권 순위와

랜드마크의 가격을 보면서

생활권별로 가격대가 나래비가 잘 되었는지

가격차가 많이 난다면

그렇게 많이 날만큼 좋은 곳이 좋았었는지

가격차가 별로 안난다고 한다면

생활권의 모습이 그만그만했는지

생각을 해봅니다

3단계. 그 지역에서 배운 투자적인 생각을 4가지 적어봅니다

서초구로 예시를 들자면

1) 서초구에서는 입지요소와 직장을 다 가지고 있기 때문에

최상단의 사람들은 쾌적한 택지와 한강뷰를 선호한다

2) 잠원동의 입지 변화나 원베일리를 보니 반포주공1이 들어오면

1등 단지가 바뀔수도있지 않을까 하는 생각이 들고

좋은 입지를 가진 곳도 천지개벽을 하면 순위가 바뀔 수도 있다

3) 서초구의 대단지 사이에 껴있는 나홀로 복도식 아파트도

마포구 괜찮은 단지만큼 오르기 때문에

대단지 사이에 껴있는 나홀로 아파트도 가격이 괜찮으면

매수해도 될 것 같다

4) 다 갖춘 서초구라고 하더라도 중하단에서는 역세권의

의미가 더 있는 것 같다

이렇게 그 지역 사는 사람들의 선호 요소들,

그리고 시세흐름, 내가 투자적으로 생각했던 것들을

한 번 생각하면서 정리를 해봅니다

맞고 틀리기 보다는

내 생각을 쌓아가는 과정이

더 중요하기 때문에

틀리더라도 내가 봤던 것들을

마구 적어봅니다

한 번에 잘 안된다고 실망하지 마시고

앞마당이 점점 늘어나면

더 빠르게 되기 때문에

계속 연습을 해보시면 됩니다

4단계. 네이버부동산을 다 눌러보면서 현재 싸다고 생각하는 물건을 정리합니다

네이버 부동산을 500세대 이상의 단지들을

쭉 눌러봅니다

빠르게 눌러보면서

싸다고 생각하는 단지를 찾고

생각을 적습니다

A 생활권 신축은 6억대구나

A생활권 준신축은 4억 초반이구나

2등 생활권 준신축은 3억 초반이구나

2등 생활권 구축은 2억 중반이구나

그렇다고 한다면 2등 생활권

준신축이 싼거 같은데?

쭈욱 눌러 본 다음에

투자 가능한 물건에 대한

생각을 정리해둡니다

4단계를 주기적으로 반복하면 됩니다

이게 가능한 이유는

여러분들이 다 발로 밟았기 때문입니다

그래서 내가 본 생활권들

단지들이 다 남아있기 때문에

가능한 것입니다

여러분들이 모른다고 느끼는 것은

당연한 겁니다

앞마당이 늘어나면서

자연스럽게 알되는 것들이 있습니다

다만 내가 갔다왔던 지역들도

그냥 지나치지 말고

이렇게 한 시간이라도 시간을 들여서

정리를 해두고

네이버 부동산을 자주자주 본다면

그게 바로 여러분들의

앞마당입니다

어설픈 반마당 진짜 앞마당으로 만드는 방법[정리]

1단계. 지도를 보면서 생활권을 분류한다

2단계. 생활권별로 랜드마크 가격을 찾아본다

3단계. 그 지역을 다니면서 생각했던 투자적인

생각 4가지를 정리해본다

4단계. 네이버 부동산을 쭉 눌러보면서 지금 싸다고 생각한 것을 찾아본다

5단계. 4단계를 반복한다

반마당이 많다고 너무 슬퍼하지 마시고

이렇게 다시 정리하는 시간을 반드시 갖고

꾸준히 네이버 부동산을 본다면

좋은 투자 물건을 반드시 찾으실 수 있으실 겁니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다