안녕하세요.
아들넷 딸하나의 오둥이네입니다.
제주바다님의 강의를 들으면서
제주바다님의 강의가 영글어 간다??? 라는 표현이 맞는지 모르겠지만,
점점 더 진국이다 !!! 라는 생각이 들었습니다.
자세한 설명과 전달력,
발음과 발성까지 너무 좋았습니다.
3강에서 텐션이 떨어질만 한데..
강의가 전달력이 있어서 힘들지 않게 들을수 있었습니다.
너무 힘들게 세세하게 하지도 ,
너무 겉핡기도 하닌 정말 쏙쏙 들어오는 강의로 인해서
지역을 알수 있도록 도와주는 강의라는 생각이 들었습니다 ^^
이번 강의를 들으면서,
빨리 임장가고 싶다.. 너무 지역이 궁굼하다 !!! 생각이 들어서
엉덩이가 들썩였습니다….
정말 재미있게 강의 해주신 제주바다멘토님 감사합니다 ^^
- 교통과 환경이 개선된다면 투자범위를 넓혀라.
추가이익이 있는 저평가 지역에 투자를 하고 기회가 왔을때, 추가이익을 얻을수 있다.
소액투자는 투자의 범위를 넓혀서 볼줄 알아야한다.
BM
투자 범위를 넓혀서 볼줄 알아야 한다.
- 나는 이런곳에 투자하지 않을꺼야 !
나홀로 언덕 구축은 투자하지 않을꺼야 ! 라고 하는 것이 아니라, 미리 리치고등 앱을 통해서 확인을 하고,
재건축 재개발하는 단지가 옆에 있다면, 꼭 임장하는 해야 한다,
언덕에 나홀로니까. 투자하지 않을꺼야 '버리는 것이 아니라,
이래서 임장해야지! 라고 생각하고 임장을 해봐야 한다.
BM
언덕에 나홀로라도 미리 앱 통해 확인후 임장할수 있도록 하기
- 비역세권 브랜드 대단지도 괜찮다!
역세권이 아니라서 여기는 아닌데/ 라는 것이 아니라,
비역세권과 역세권 차이가 8천만원 정도 차이가 나도,
내 투자금 범위에 비 역세권의 대단지가 속할수 있다.
= 결국에는 내 투자금이 가장 중요하고, 투자금이 소액이기 때문에,
덜 선호하는 단지들을 투자하게 되는 것을 자꾸만잊게 되는것은 아닌가?
라는 생각을 요즘 많이 하게되는 것같다.
내 투자금 에서 가장 저평가 된 단지가 가장 중요하다는 것을 명심해야 겠다.
결론' 어디든 투자하기만 하면된다.
BM
소액투자는 결국에 내 투자금에 맞는 저평가 단지.
소액투자는 내가 원하는 좋은 단지가 아님을 기억하자.
- 신축의 가치가 빠질때가 기회디 !!!!
신축가치가 빠지는 준신축 아이들이 기회를 줄수 있다.
강남 같은 도곡 렉슬도 신축가치가 빠질때, 전세가율이 많이 올라서
1억에 투자 할수 있는 기회가 있었듯이.
신축 가치가 빠져서 준신축으로 넘어가는 단지들이
투자기회를 줄수 있다는 것을 기억해 두어야 한다.
적은 투자금으로 투자할수 있는것은 신축가치가 빠지고,
준신축으로 넘어갈때를 기회를 잡아야 한다 !!!!!!!!!!!
준신축-----→ 준구축은--------→ 기회!!!!! 소액투자가능할것 !!!!!
BM
소액투자는 준신축에서 준구축으로 넘어가는 단지들이 기회를 줄수 있다 !!!
소액투자자라는 것을 다시 한번 명심하기
- 비교는 선호도와 입지로 !
입지가치가 비슷하고 선호도가 비슷하다면 신축이라도 59'로 투자하는게 낫고,
선호도와 입지가치가 비슷한데 평형과 연식이 다르다면 84'로 하는게 낫다.
입지 가치와 선호도가 다른데 비교하려면 어렵기 때문에 ,
중간에 입지가치와 선호도가 비슷한 단지하나를 더 비교해 보면서,
선호도와 입지가치를 비교하는 방법이 가장 좋다.
= 동작구 84'의 준신축과 신축59'의 비교평가 했을때가 생각이 났다.
입지가치는 비슷한 조건에 선호도는 신축인 59'가 더 선호도가 있지만,
가격이 같은 상황에서 어디를 하는게 좋을까? 라는 생각을 하면서,
물어보는 사람마다 답이 다 다르다는 것을 보면서.
생각하는 기준이 다 다르구나'라는 생각도 해보면서, 투자금의 규모도 중요한 요소라는 것을 배울수 있었는데,
이번 비교에서 똑같은 상황을 배울수 있어서 좋은 기회였다/
결론. 선호도있는 신축의59'> 선호도 있는 준신축84'
BM
선호도 있는 신축이 신축가치가 남아 있기 때문에 비슷한 입지라면 신축가치를 더 생각해 볼 필요가 있다.
비교평가시 잊지 말기
BM
시세트레킹 구별 10개씩--매월 생활권별로 매일 하나씩 해나가기//[ 현재 트래킹양을 줄이자]
매월 전수조사하기.
매물 보고 나서 꼭 주변 전화돌려서 매물털기
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