[지기11기 2제부터 4주 달려보조 보니염] 3주차 강의 후기작성

안녕하세요.

지기11기 2제부터 4주 달려보조

보니염입니다.

이번강의는

제가 지방임장을 다니고있는지역

제가 일을 다니고 살고있는 지역이여서

귀에쏙쏙

흥미롭고

너무 재밌었습니다.

코크님강의를 통해

아파트를 분석하고

어떤 아파트에 투자를 해야하는지

어떤관점으로

어떻게 분석을 해야하는지

알수있었습니다.

코크님의 강의를

다시 되짚어보면서

BM할 점을 찾아봐야겠습니다.

첫번째, 지방은 공급량이 엄청엄청 중요하다.

단순하게 보여지는 지표뿐 아니라 숨은 공급량을 찾아내자

주택건설인허가실적, 재개발, 재건축, 민간공원특례 사업등

내가 투자하고 전세를 셋팅할때

2년뒤 재계약 시점의

공급량을 반드시 파악하여

대응할 것

정말 단순히

아실에서 보여주는 공급량만 보고

아- 공급이 많군, 공급이 없군

이렇게 생각했는데

정말 큰일 날뻔했습니다.

도시정비사업의 사업의 공급량도

무시 할 공급량이 아니기때문에

반드시 살피고, 임보에 적용 할 것

두번째, 지방도 입지의힘이 있는가가 중요하다.

지방에서 입지는

지하철일까?

일부 지하철 일 수 있지만

수도권과 다르게

지방에서 생각하는 입지는

지하철이 다가 아니다!

학군지 혹은 환경이 중요!

이번에 여러지역을 배우며 확실히 알게 된 사실은

학군지의 입지가 어마어마하다는것

확실히, 아이가 있는집 학생을 둔 부모님은

돈을 많이쓰고 많이 소비하고

좀더 나은 환경에서 아이를 기르고싶어하는

마음이 그득그득 하다는걸 알수있었다.

학군지에 속해있는 단지인지

주변환경이 잘 조성된 택지에 속해있는 단지인지

상권에 가까이에있는 단지인지

입지판단 후

가장중요한 선호도를 반드시 파악하고 기록할 것!

가장중요한 지표가 될것!

세번째, 지금가격으로 그 단지를 판단하려하지 말 것

어렵다

비교평가가 너무어렵다

그래서

내가 찾았던 방법은

비싼아파트 = 좋은아파트

싼아파트 = 안좋은아파트

코크드림님이 말씀하셨다

절대 판단해선 안된다

라고

하락장에서는 가격이 외곡되기 마련이고

비교평가를 통해, 그 단지분석을 통해야만

그단지의 가치대비 저렴한지, 비싼지 알수있는것

아직 임보에서

결론을 한번도 내보지 않은

나에겐

비교분석부터 어렵다.

한지역 결론내고 다음지역 결론내고 하다보면

보는눈이 넓어질게 분명하니

해봐야겠다.

성공적인 투자를 위해

반드시 해봐야겠다.

이번에 진짜 많은 조장님을 비롯해

조원님들에게 많은 인사이트를 받고있는 지금

반드시 열심히하고 습득해서

죽이되든 밥이되든 임보 결론 꼭 내보겠습니당!

할수있따!!!!!!!!!!!!!!!

(이거 외칠때마다 은화조장님의 목소리가 들려요 *_*)