수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
겸손하고 열정적인 투자자 험블입니다!
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지난 번
1. 자동화 라벨 사용하지 않기
2. 사고과정을 가감없이 적기
3. 매물임장 리스트 작성해보기
3가지를 통해서
투자와 연결되는 시세지도를
그리는 방법을 말씀드렸습니다.
이후로 여러번 시세지도를 그리고
그 중요성에 대해 배우다보니
추가로 적용해보면 좋을 것 같은
부분이 생겨서 추천드리고자 합니다.
+1. 가격레벨
이전에 그리던 시세지도에서는
생활권의 특징이나 선호요소는
기록했지만
가격레벨을 구분해보지 않았습니다.
위 시세지도처럼 한 생활권의
가격대 레벨을 입지나 연식별로
구분해보게 되면
침산동에서 입지 좋은 신축은
6억대 정도 하는구나~
전세는 3억 초중반정도 레벨이네
여기보다 연식이 더 좋은 단지도
전세 3억을 못받기도 하는데..
침산동에 전세 3억대가
진짜로 거래되는 금액일까?
직접 임장가서 확인해봐야지!
생활권 내의 전체적인 가격감을 잡고,
임장 하며 더 깊이 생각해볼 수 있습니다.
진짜 투자로 이어지는 시세지도 그리는법 (+양식) [버린돌]
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+2. 비교평가
우리는 보통 비슷한 가격
혹은 비슷한 가치를 기준으로
비교평가를 하게 됩니다.
시세지도를 그리다가
비슷한 가격의 단지가 있다면
줌인해서 그려볼 필요가 있습니다.
침산코오롱하늘채2차는
단지가 되게 크고 반듯하네
옆에 초등학교도 있어서
사람들이 참 좋아하겠다.
파크드림은 주변에 단지가 많이 없고
단지 모양도 조금 삐뚤빼뚤하구나
그런데 연식이 10년 차이가 나는데
하늘채랑 가격이 같네?
직접 임장가서 확인해봐야지!
라는 생각을 갖고 임장을 가면
같은 시간 임장을 해도
조금 더 몰입할 수 있습니다.
여기서 끝이 아닙니다.
임장을 다녀오면 느낀점을
지도위에 또 올려봅니다.
그리고 이어서 비교평가를 해봅니다.
내가 임장하며 보고 느꼈던 점들이
곧 그 단지가 갖는 가치일겁니다.
가치를 먼저 적어보고
내 생각을 가감없이 적어봅니다.
(가치를 먼저 적는게 정말 중요합니다.)
그리고 마지막으로 가격 흐름까지
비교해보면, 시세지도를 그리며
바로 비교평가를 해볼 수 있습니다.
정리하겠습니다.
1. 생활권 내의 가격레벨을 적으며
가격대의 감을 잡아봅니다.
2. 임장을 다녀와서 느낀 점을
추가적으로 적어봅니다.
3. 비교평가를 통해 해당 지역의
가치를 더 명확하게 파악합니다.
내가 갖고 있는 돈으로 무조건
00지역에서 투자한다 라고 마음먹고
시세지도를 그리는 사람은 다릅니다.
자음과모음 멘토님
내가 어느정도 앞마당이 있고
지역에 대한 감이 있다면
임장 전에 꼭 그려보고 가시길
추천드립니다.
다만, 아직 나는 앞마당이 많지 않고
지역이나 가격대에 대한 감이 부족하다면
분위기임장을 다녀와서 그려도 충분합니다.
정답은 없으니 본인의 상황에 맞게
잘 활용해보시면 좋겠습니다.
중요한 건, 시세지도를 그리는 목적입니다.
시세지도는 투자하기 위해 그리는 겁니다.
내가 꼭 이 지역에 투자할 수 있다는 마음으로
최선을 다해 시세지도를 그려본다면,
분명히 투자로 연결될 것이라 믿습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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