[신투기3기 내 3(삶)을 바꾼 신도시 투자로 4배 수익 달성했조 도토리55] 3주차 강의후기

안녕하세요 도토리55입니다.

3주차 제주바다님 강의 후기입니다.

수도권이지만 서울로의 접근성이 좋은 배후 수요지를 분석해주셨습니다.

이 지역들은 특히 신축단지를 원하는 수요를 끌어당길 수 있어요.

그러나 단점인 이 지역들의 언덕에 대한 심리적 허들 내려놓을 필요가 있습니다.

언덕이 중요한게 아닌, 주요업무지구와의 교통 환경(가치)이 중요한 것이니까요.

가치에 영향을 미치는게 아니라 선호도에 영향을 미칠 뿐입니다.

이 지역들은 현재 어떤 입지요소가 부족해서 가격이 덜 오른 건지?

비선호되는 이유는 무엇인지 파악해야합니다.

그리고 그 부족한 요소는 변할 수 있는 것인가? 변하기 어려운 것인가?

변할 수 있다면 변화의 계획이 세워져 있는가? 타겟일이 언제인가? 를 고려해야 합니다.

하나의 요소가 변함으로써 그 생활권에 대한 선호도가 폭발할수도 있고,

근처 생활권인 경우에는 역으로 그 영향이 미칠수도 있기 때문입니다.

지역을 분석할 때, 생활권을 너무 세분화 할 필요는 없다고 알려주셨는데요.

보통 주요 도로 등을 기준으로 생활권 나뉘는 느낌이 들 것이고

그에따라 생활권을 적절히 나누는것을 분임시 적용해봐야겠습니다.

그리고 생활권마다 선호되는 개별 요소들이 있는데요,

그 포인트를 잘 짚어내야하는데 그걸 알 수 있는 방법은 

단지분석을 많이 자주 해보는 것임을 배웠습니다.

임장 전 재개발/재건축 이슈도 확인해보고 가봐야 합니다.

재개발/재건축만 보고 들어가는 것은 아니지만 현재의 가치가 평가된 상태에서

이런 호재가 플러스 알파로 작용할 수 있기 때문입니다.

다만 주의할 점은 호재만 보고 들어가는게 아니라, 

현재의 가치에서 호재를 추가 요소로 보는것이 중요하다는 것입니다.

분임/단임하고 온 지역에 대해 설명을 들으니 내용이 쏙쏙 들어왔는데,

아직 가보지 못한 다른 지역도 다음번에 분임/단임 하고 교안을 다시 봐야겠습니다!