[신투기 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 부동산버핏]3주차 강의후기

[제주바다님 강의후기]

• 배운 점(BM 포함)

1. 할 수 있는 일 vs 할 수 없는 일을 나누기

   - 할수없는일: 당장 시장 규제에 따른 가격에 대한 예측 또는 떨어질지 오를지 모르는 미래 상황에 투자금 x로 어떤 단지에 투자한다는 상상투자는 금물임, 미래에 대한 예측은 내가 할 수 없는 일임

   - 할수있는일: 꾸준히 스스로 정해놓은 주기 마다(매 2주, 또는 매1개월) 앞마당 시세트래킹을 통하여 가격변화를 인지하는 것, 또한 내 투자금 범위내에서 투자가능 단지가 들어오면 가장 좋은 투자를 하기 위해 내 앞마당 전수조사를 통하여 가장 투자하기 좋은 단지 매물털기 -→ 투자실행 

    

2. 대안을 만들기

   - 급지 높은 순 부터 우선순위 단지 리스트를 만들고 그 리스트의 가격범위가 내 투자금 범위를 크게 벗어나면 곧바로 투자할 수 있도록 다음 우선순위의 투자 리스트를 지속적으로 체크하기, 안된다면 그 다음 우선순위의 투자리스트까지(매일 오전 오후 네이버부동산확인, 주1회 부동산 전화 및 방문하기) 

    

3. 가치와 가격을 비교해서 투자

   - 절대적인 가격으로 분류 -→ 동일 또는 비슷한 가격의 단지 내 우선순위 정하기 -→ 같은 가치인데 더 싼 물건, 같은 가격인데 더 가치있는 물건이 내 투자 범위 안에 들어온다면 투자하기, 만약 투자범위를 크게 벗어난다면 만들어놓은 대안의 다음 우선순위의 투자를 진행하기

• 나의 문제점과 특히 와닿았던 점(개선해야할 점)

1. 할 수 있는일을 하지 않고 할 수 없는일만 바라보고 있었던 점

   - 서울 2,3급지의 아파트를 보면서 당장 가격이 떨어졌을 때 행동하지 못했음, 그 후 가격이 크게 올라 내 투자 범위 내에 들어오지 않는데도 계속해서 그 가격만 체크하고 있었던 점, 앞 마당 시세트레킹은 중요하나 서울 앞마당만 중요한게 아니었음, 내가 투자할 수 있는 단지는 누군가 이미 또 앞서서 시세를 따고 임장을 돌고 있음

   - 개선해야할 점 : 제주바다님 강의 내용처럼 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 나눠서 내가 할 수 있는 것에 집중해야함!