[에이스3반 엔젤엔젤] 개인습관화 _ 1일 1생활권 시세 #9-12

가치 Q/A

• 도량롯캐는 구도심 가까운, 학군 수요 있는, 준신축 역할을 톡톡히 하고 있다. 시간 지나면서 아이파크랑 어떻게 될지 지켜봐야지.

가격 Q/A

• 00년대 단지들은 2억 위아래 가격 형성하고 있고, 10년대 단지들은 2억대~4억대까지 입지에 따라 다르다.  
• 아무리 중소도시 00년대 구축이여도 84가 2억까지는 어쨌든 버티긴하는거 같다. 

가치 QnA

가격 QnA

• 푸르지오 캐슬 시리즈(2억 후반)는 00년대이지만 형곡동이나 봉곡동 00년대 단지들(2억 초반)이랑 비교했을 때 차이가 난다. 구미역 주변이 확실히 위치적인 선호도가 있는거 같다. 원도심 상권과 인프라!
• 입지는 거의 유사한, 그러나 연식이 다른 단지들이 각각 00년대(2.6억), 10년대(3.6), 20년대(3.6)의 가격을 형성하고 있다. 상품성의 힘이 이렇게나 크다.

가치 Q/A

• 구미 내에서 택지느낌 가는 곳은 옥계-확장 밖에 없는거 같다. ‘균질성’ 자체가 매력적인 가치라는 생각.
• 다만, 위치가 구도심에서부터 멀다는 것은 명백한 단점이기에,  중심부에 신축 공급이 있다면 쉽게 빠져나갈 정도의 수요라고 생각. 

가격 Q/A

• 확장단지 준신축이 3억 중반대인데, 이 금액이면 형곡동 어울림으로 나오는게 낫지 않을까? 확장단지는 싸다 하기 애매한거 같다.