안녕하세요

뿌우우우우우입니다(우는 5개)

찐찐 마지막 반모임

아숩다.........

시작은 찡찡 타임 갖고 반모임 시이작!

9시부터 11시 40분까지!!!

와우~~~~~~~

@두잇나

월부 학교 임보

사고의 흐름의 변화

1년 하면 이렇게 되는구나!

사전3일/최종

왜 이 임장지를 받았을까?생각하고 임보쓰기(월학)

지역발달과정(시기별 개발 과정)>>>멀리에서 가깝게

로드뷰 많이 봄(지방은 자주 못 보니까)

시기별 최고가 순위

인구 전국(주요지역)/부산

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시세/시세그룹핑

-------------------사전임보3일치

단지분석>>>해당지역의 주요 요소(별표안에 넣어서)

단지분석 후 6억이상/5억이상>>>6억이상의 공통점이 뭐더라/5억대 이상의 공통점이 뭐더라 적어보기

1등 뽑기_부동산별 1등/1등끼리 또 1등(최종) >>>1-3위

앞마당 1등과 갖다 놓고 비교평가해서 현재의 나의 1등 뽑기(앞마당/임장지)

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흐름을 잡으려 노력했음

늘리는건 했으니 이제 줄이셔야해요(뚜또 튜터님)

단순하게 만듬(앞부분) 대신 뒷부분에 힘줌>>>초반에 복붙

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시세지도는 호갱노노 따서 함

단지정리가 바뀜>>>투자하려는 단지에 어떤 의미가 있는지가 중요하다 생각해서

선정사유/매임/투자분석(튜터님과 얘기했던 내용 포함)

매임52

부동산별 1등/선호도별 내림차순하고 1-3등 뽑기

현재상황/앞으로 어떻게 투자할지

앞마당과 비교도 내가 실제 투자할 것들을 뽑기 시작함

질문도 바뀜 어떤게 더 가치 있는지/투자적으로 의미있는지로 (과거 질문은 A/B 중에 어떤게 더 나아요?)

모든 임보는 의미가 있다

그 상황마다 임보의 스타일마다 쌓이는게 다르

앞은 생략하는게 많아짐

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시세분석

투자가능한 지역이 아니라 가격결정요소/입지요소에 대해 생각하려함

시세 1-5등으로 나눔

판교역 기준 동심원으로 변하더라!

동마다 00을 기준을 가격이 퍼져나가더라!!

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부동산별 1등 뽑기>>평형별 우선순위>>20평대 1등/10평대 1등

실제 투자할 물건과 비교(앞마당끼리 비교)

임장지마다 포커스 맞추는게 다르다

부산_지방광역시에 가격 요소는 무엇?

천안_내가 투자할 것 찾기(투자가능/싼것)

분당_내가 투자를 했었더라면(제2의 분당을 만났을때 얼마를 넣었을때 수익을 어떻게 냈을까)

2반 1기 신도시

00년도 기준으로 투자를 가능했을까? 고민해보기

두잇나 첫 실준반 임보

내 생각<->호갱노노 생각을 계속해서 비교

손도 느리고/머리도 느린 두잇나였고 손으로 임보를 썼다.

손으로 하면 더 기억에 남아서 손을 한 것도 있어요

1)같은 사람이 임보를 쓰더라도 생각하는 것에 따라 스타일/내용이 달라질 수 있다

정답은 없지만 초반엔 기초 탬플릿을 많이 해봐야 튜터링에서 생략/추가 내용 얘기를 들을 수 있음

2)손으로써도/1등이 22억짜리를 뽑던 두잇나도 이렇게 성장했다!

지속성의 힘!!!

10일이면 임보 쓰게 된다!!(월학) <<<기본 탬플릿에 덧붙이기(지속해서 덧붙이기)

임보 코칭/튜터링/학교/반장님과의 대화에서 성장할 수 있게 될 거에요

지속해서 하시면 익숙해지실거에요

두잇나 임보의 특징(스타일)은 내 생각을 많이 썼다 (많은 기회를 얻게 되었어요)

잇나 Q&A

(벨라)Q. 5주차가 충분하다 느끼셨나요? 물론 한달간으론 마음을 먹기 했지만....

(잇나)A. 정상!! 분당은 한달에 끝내기 어려워요

학교에 간 사람들도 어려워요

한 만큼만 결론을 내보세요

(뿌우)Q.앞마당과 비교할땐 (방법1,2)

(잇나)A.

1)내 임장지 1-3등 뽑기/앞마당도 위부터 훑기

3억대로 뽑음/위에 앞마당에선 없다

네이버부동산>>지역>>필터링(가격대)>>좋은데부터 보기>>톡톡 클릭해서 훑어보기(단지 우선순위대로 보기)

>>>그렇기 때문에 단지 우선순위가 있어야 함(명확한 순위가 아니더라도)

손에 걸리는 애들끼리 비교평가하다보니 해당 달의 1등이 뽑힘(앞마당까지 포함해서)

2)투자할게 없는 상황 일 때

매임 단지 10-20평대 위주로 매임 함

부동산 별 1등/1등 모아 1등(10/20평대 1등>>>5억이 넘음)

앞마당 위부터 훑기

내가 투자 가능한 투자금을 생각하고 필터링 해서 비슷한 가격대끼리 비교하기(앞마당과 비교할때)

비교 평가의 방법엔 법칙 없음/나만의 방식 찾기

단지 우선순위가 머릿속에 있어야 함

단지 우선순위 보는 연습이 필수!

(찡찡)Q. 매임의 중요성은 느끼나 매임을 하면 어떤 게 느껴지나요

(잇나)A. 매임 하면 기억에 많이 남아요.

가격 협상 상태/상황/가격을 알아야 하는데 이건 매임을 해야 알 수 있다(네고에 필요한 요소들은 매임에서만 가능함)

(르미)Q. 기억에 안 남는 동이 있는데 거긴 또 가야 할까요?

(잇나)A. 아쉽거나 찜찜하면 또 가세요

(르미)Q.시세트레킹은 어떻게 하세요?

(잇나)A. 과거엔 엑셀로 했는데, 현재는 툭툭함(네이버 부동산 톡톡 필터링)

(벨라)Q. 분당할 때 투자금이 적다면 10평대/20평대 단지 임장 하셨을까요?

(잇나)A. 지금은 연습하는 과정/연습 땐 59,84 기준으로 보고 이게 비교평가가 되면 10평대로 내려가게 되는 것

죽이 되는 밥이 되는 지금 본 것으로 1등 뽑으세요

그다음엔 다른 데서X00 반복하기

지금 내 상황에서 1등 뽑기

(될때)Q. 임보 작성 할 때, 내가 한 것까지 1등을 뽑는게 맞나요?

(잇나)A. 내가 단지 임장 한 것 중에서 어떤게 1등인지 뽑아야 함

(될때)Q. 갈아타기랑 투자할 때는 다른 것 같다. 갈아타기 할 때의 기준은?

(잇나)A. 갈아타기도 저환수원리는 똑같음(저평가를 찾아야 하는 것) 내가 살기 좋은 곳은 꼭 사서 들어가야 하는 건 아니다(전세)>>>내마반 중급 추천

저평가를 싸게 사는 건 같음/갈아타기는 전세/투자금이 많이 들어도 가치 대비 싸다면 매수하기

앞마당 안 늘리고 하실거라면 매물 코칭도 추천합니다.

(나나)Q. 저는 1등 뽑기 할 때 가격 고정하고 진행하는데 잇나님은 어떻게 하시는지?

(잇나)A. 각 생활권 내에서 1등을 뽑음(생각과 의미 적기)/아실 비교도 넣기

가격을 조정 해놓고 1등 뽑기

생활권 별 1등+가격대 별 1등을 모아 놓고 보기>>아니다 싶은것 소거>>남은 것 중에서 1등 뽑기

보물창고_뽑히지 않아도 계속해서 볼 것/질문사항 적기(튜터님)

>>>월부닷컴에 올려놨으니 보세요(가리지 않음)

>>>생활권 내 1등을 뽑을 때 생활권 내의 순위를 정하게 되서 추천합니다

(나나)Q.단지 분석 처음 하실 때 어디까지 보셨어요?(향/동)

(잇나)A. 처음엔 향/동을 할까지 시간이 없었고, 나중엔 단지의 우선순위를 정하는건 나중에 하게 됨

종합적으로 봐야 함(우리는 전세 줘야 하기 때문에)

(샤이푸)Q.우리 다음에 또 보나요?

(잇나)A. 시간을 맞추면 한번 봐요

(와인)Q. 분당 비교 평가에 천안을 함께 넣었던 이유는?? 3군끼리 비교 평가 해야 하는거 아닐까요?

(잇나)A. 분당 1등에서 끝났고, 앞마당 내에서 3억대로 넘어간 것

해당 임장지에서 1등(분당)+실제 투자할 때의 1등 뽑기

>>>수도권끼리 비교 하는게 좋지만 투자할 것을 1등으로 뽑아오지 않으면 안되는 분위기여서 투자 물건 비교평가 했던 것

(와인)Q. 단지 분석 하면서 모든 단지를 하려니 너무 시간이 부족, 전고점 대비 -30% 체크하면서 더 오래 걸림/핵심 단지만 추려서 하는게 나을까

(잇나)A. 저라면 단지 우선순위가 보이시면 단지를 세세하게 보진 않을 것

전고 대비 -30%의 의미는 중요하지만 분당의 특성상 단지 우선순위 먼저 체크 하는게 더 좋을 것 같음

분당은 -30%빠져도 투자가 어렵기 때문에 그것보단 단지 우선순위가 더 중요

임장지의 상황에 따라 내용이 달라짐

21년 고점/23년 1분기/고점대비 -30%/적정매수가

적정 매수가/평균 전세가>>>전고 기준으로/현재 매가 기준 수익률

>>>다른 앞마당도 저렇게 하는거 아님(상황마다 다름)

>>>겨울에 빠질 것을 예상하고 적정매수가

현재 투자금 대비 100%/200% 수익률이 난 가격이 가능할까?(강의에선)

(파랑)Q. 수익률에선 세금은?

(잇나)A. 일단은 제외하고 계산하기

그만큼의 가치가 있는지를 계속 생각하기

(파랑)Q. 전고점은 어디서 보시는거에요?(아실/호갱노노)

(잇나)A. 처음엔 편의를 위해서 아실로 했음

호갱노노 그래프도 평균가/최근 3년을 클릭하면 실거래가 나옴

처음엔 실제 가격을 넣었어요

하나만 튀어있을 땐 어떻게 해야 하나요? 라고 질문을 했음

처음엔 정확/시키는대로 했음

(가든)Q. 임장/임보 하긴 하는데 투자에 어떻게 도움이 되는 걸까요??

(잇나)A. 임보보다 임장을 좋아하는 동료에게 말씀하신 내용 "임보 없이 다니는 임장은 나들이에 가깝다!!"(튜터님)

머릿속에 있는 걸 자꾸만 정리해야 함>>정리하면서 또 다른 질문을 할 수 있게 됨>>느낌적으로 좋은 것을 글로 써 버릇하다 보면 의미를 스스로 찾게 됨(생각 정리/숫자 적기/그래프 넣기>>>결론이 남)

임보 자체가 머릿속에 있는 걸 나타내는 것/말로 하는 연습도 해보세요

저도 잘 쓰진 못하지만 제 생각을 많이 넣었어요(제 임보엔 글밥이 많아요)

자꾸만 내걸 쓰는 과정에서 성장하고, 투자에 도움이 된다고 생각해요

실전/월학에선 짜여진 형식에서 계속해서 하지만 혼자서 의미를 못 찾으면 힘듬

(파랑)Q. 매임 가지 않은 것으로 1등 뽑기 해도 될까요?

(잇나)A. 기초반에선 매임 없는 것으로/학교에선 매임 한 것으로 뽑음

파랑 조장님은 전임까지 해보세요

매임 없이 1등 뽑은 것 월부 닷컴에 올려뒀어요

(조원분들께 전달)꼭 매임 하지 않더라도 단지 분석/가격으로 1등 뽑을 수 있어요

매임을 하고 뽑는 게 좋아요

(파랑)Q. 부산 입지/신축 비교 평가(단지 예시)

(잇나)A. 상급지 준신축OR 구축직전>하급지 신축보다 높게 보는 편/ 수도권 살던 분들의 경우

지방에 사는 분들은 입지보단 신축을 더 선호하는 경우가 많다

질문하는 방법 A/B비교하려는 어디가 더 가치 있는가?>>배경/변수>>내 생각>>>질문을 쓰면서도 얻는게 있으실거에요

(샤이푸)Q. 주택 보유에 따른 세금/ 3호기 할 땐 어떻게 하시나요?

(잇나)A. 급지/평형을 낮은 걸 찾는 편이세요. 취득세를 넣어서 계산하시더라구요

일단 1,2호기부터 해보세요(월학에서 답변) 그때 세법이 달라질 수 있다.

3호기 할 땐 더 적은 금액으로 투자할 수 있다.

(파랑)Q. 여러 채가 넘어가면 다른 사람 명의를 쓰기도 하나요?

(잇나)A. 부모님께까지 폐가 될 수 있으니 본인 명의로 하기

내 투자는 내가!!

깜짝 반장님 선물까지

진짜 빠잉.......

가지 마러..... 2반......😭